UBS: Αυτές είναι οι πόλεις που κινδυνεύουν από τις «φούσκες» του real estate
Οι τιμές των κατοικιών έχουν σημειώσει πτώση σε αρκετές μεγάλες πόλεις σε όλο τον κόσμο, αλλά πολλές από αυτές είναι υπερτιμημένες και κινδυνεύουν να εισέλθουν σε περιβάλλον «φούσκας», σύμφωνα με νέα έκθεση της UBS.
Όπως αναφέρει ο τραπεζικός οίκος, καθώς τα επιτόκια και ο πληθωρισμός εκτοξεύτηκαν τα τελευταία δύο χρόνια, πολλοί άνθρωποι βρήκαν πιο ακριβή την αγορά κατοικίας. Αυτό συνέβαλε στη μείωση των τιμών των κατοικιών σε ορισμένες πόλεις σε όλο τον κόσμο, ενώ σε άλλες μητροπολιτικές περιοχές οι τιμές εξακολουθούν να είναι αυξημένες.
«Το χαμηλό κόστος χρηματοδότησης αποτέλεσε τον “καταλύτη” των παγκόσμιων αγορών κατοικιών την τελευταία δεκαετία, οδηγώντας τις τιμές των κατοικιών σε ιλιγγιώδη ύψη. Ωστόσο, το απότομο τέλος του περιβάλλοντος των χαμηλών επιτοκίων έχει κλονίσει τον “πύργο από τραπουλόχαρτα”» σημειώνει η UBS.
Σημειώνεται πως η UBS ορίζει τη «φούσκα» ως μια «σημαντική και συνεχιζόμενη εσφαλμένη αποτίμηση ενός asset, η ύπαρξη της οποίας δεν μπορεί να αποδειχθεί αν δεν “σκάσει”».
Η κατάταξη της UBS βασίζεται σε πέντε παράγοντες: την τιμή προς το εισόδημα, την τιμή προς το ενοίκιο, τη μεταβολή του λόγου των ενυπόθηκων δανείων προς το ΑΕΠ, τη μεταβολή του λόγου των κατασκευών προς το ΑΕΠ και τη σχετική τιμή της πόλης προς τη χώρα.
Στο Top 10 των πόλεων για τον δείκτη «φούσκας» βρίσκονται 5 πόλεις της Ευρώπης, 3 της Βόρειας Αμερικής και 2 της Ασίας.
Ακολουθούν ορισμένα από τα βασικά σημεία της έκθεσης της UBS Global Real Estate Bubble Index 2023.
- Μόνο δύο πόλεις, η Ζυρίχη και το Τόκιο, παραμένουν στην κατηγορία κινδύνου «φούσκας», από εννέα πόλεις πριν από ένα χρόνο.
- Το Τορόντο, η Φρανκφούρτη, το Μόναχο, το Χονγκ Κονγκ, το Βανκούβερ, το Άμστερνταμ και το Τελ Αβίβ, που προηγουμένως ανήκαν στη ζώνη κινδύνου φούσκας, είδαν τις ανισορροπίες τους να μειώνονται και βρίσκονται πλέον στην περιοχή των υπερτιμημένων κατοικιών.
- Οι αγορές κατοικίας στο Μαϊάμι, τη Γενεύη, το Λος Άντζελες, το Λονδίνο, τη Στοκχόλμη, το Παρίσι και το Σίδνεϊ είναι επίσης υπερτιμημένες. Η Νέα Υόρκη, η Βοστώνη, το Σαν Φρανσίσκο και η Μαδρίτη γνώρισαν μείωση των ανισορροπιών και είναι πλέον δίκαια αποτιμημένες, σύμφωνα με τον δείκτη.
- Το Μιλάνο, το Σάο Πάολο και η Βαρσοβία θεωρούνται επίσης δίκαια αποτιμημένες.
- Η Σιγκαπούρη και το Ντουμπάι είναι επίσης δίκαια αποτιμημένα, παρά την αύξηση της ζήτησης λόγω της φήμης τους ως γεωπολιτικά ασφαλή καταφύγια.
- Η αύξηση των τιμών των κατοικιών έχει υποφέρει λόγω της αύξησης του κόστους χρηματοδότησης, με τα μέσα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων να έχουν περίπου τριπλασιαστεί από το 2021 στις περισσότερες αγορές.
- Η ετήσια ονομαστική αύξηση των τιμών στις 25 πόλεις που αναλύθηκαν έχει σταματήσει μετά από μια αύξηση 10% πριν από ένα χρόνο.
- Οι -προσαρμοσμένες στον πληθωρισμό- τιμές είναι ακόμη και 5% χαμηλότερες τώρα από ό,τι στα μέσα του 2022.
- Η αμερικανική αγορά κατοικίας έχει αποδυναμωθεί σημαντικά λόγω της απότομης αύξησης των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων και της χαμηλής οικονομικής προσιτότητας σε επίπεδο ρεκόρ.
- Οι -προσαρμοσμένες στον πληθωρισμό- τιμές μειώθηκαν κατά μέσο όρο σε όλες τις πόλεις των ΗΠΑ που αναλύθηκαν κατά 2% μεταξύ των μέσων του 2022 και των μέσων του 2023.
- Η πραγματική αύξηση των ενοικίων στις ΗΠΑ επιβραδύνθηκε σημαντικά.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:
- Κορυφώνεται η κούρσα για την Τεχνητή Νοημοσύνη – Η επένδυση δισεκατομμυρίων της Amazon στην Anthropic που αλλάζει τα δεδομένα
- Οι γερμανικές τράπεζες βάζουν «φρένο» στην αύξηση αποθεματικού της ΕΚΤ
