Μπαράζ επενδύσεων στον τουρισμό: Περισσότερα από 60 νέα ξενοδοχειακά projects σε εξέλιξη
Από τον Κώστα Παναγάκη
Καθώς πλησιάζει η ώρα αναχώρησης της γεμάτης πτήσης A3354 της Aegean από Αθήνα προς Σαντορίνη, ακόμη και ο λιγότερο παρατηρητικός ταξιδιώτης μπορεί να εντοπίσει ότι η σύνθεση των επιβατών δεν είναι η αναμενόμενη για έναν από τους πιο δημοφιλείς ελληνικούς προορισμούς. Βρισκόμαστε στην πρώτη εβδομάδα του Μαρτίου και η πτήση έχει κατά βάση μηχανικούς, αρχιτέκτονες και τεχνικούς. Αραιά και πού θα περάσει από το barcode scanner και το διαβατήριο κάποιου ξένου επισκέπτη, ωστόσο είναι περισσότερο από πρόδηλο ότι οι περισσότεροι ταξιδεύουν έχοντας στο μυαλό τους κατασκευές, ανακαινίσεις και συντηρήσεις ξενοδοχείων, και όχι ανέμελες διακοπές με θέα το ηφαίστειο. Βρισκόμαστε ξεκάθαρα στις τελευταίες εβδομάδες προετοιμασιών πριν ξεκινήσει και επίσημα η καλοκαιρινή τουριστική περίοδος του 2024.
Μια αδιαμφισβήτητα επιτυχημένη χρονιά
Τα επίσημα νούμερα του 2023 μόνο χαμόγελα μπορούν να φέρουν στους αναγνώστες τους: οι αφίξεις, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, άγγιξαν τους 32,7 εκατομμύρια επισκέπτες, αυξημένες κατά 17,6% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, ενώ ταυτόχρονα οι εισπράξεις ανήλθαν σε 20,5 δισ. ευρώ, έναντι 17,7 δισ. ευρώ το 2022 και 18,2 δισ. ευρώ το 2019.
Σε επίπεδο ξενοδοχειακών μονάδων, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο της Ελλάδος, τα έσοδα διαμορφώθηκαν σε 10,5 δισ. ευρώ, αυξημένα κατά 23% σε σχέση με το 2022. Αξίζει, ωστόσο, να σημειωθεί ότι, όπως ήταν αναμενόμενο, το μεγαλύτερο μέρος αυτής της δυναμικής προήλθε από τις μονάδες εποχικής λειτουργίας (+27,4%), με τα ξενοδοχεία συνεχούς λειτουργίας να παρουσιάζουν εμφανώς χαμηλότερους ρυθμούς ανάπτυξης (+9,4%). Ενδεικτικό στοιχείο της ενίσχυσης της δραστηριότητας και η απασχόληση, με το σχετικό μέγεθος να αγγίζει τις 208.000 θέσεις εργασίας, αυξημένο κατά 12,6% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά.
Μέσα σε αυτή την απόλυτα επιτυχημένη χρονιά η ελληνική ξενοδοχειακή αγορά όχι μόνο επέκτεινε το αποτύπωμά της, αλλά ταυτόχρονα καλωσόρισε και νέες αφίξεις διεθνών brands, από τις οποίες ξεχώρισε αυτή του Mandarin Oriental Costa Navarino στο τρίτο τρίμηνο και του One & Only Aesthesis στην Αθήνα στο τελευταίο τρίμηνο του έτους.
Περισσότερα από 60 ξενοδοχειακά projects βρίσκονται σε εξέλιξη. αρκετά από αυτά ξεκινούν τη λειτουργία τους ακόμη και μέσα στη χρήση του 2024.
Οι πρώτες ενδείξεις για το 2024
Καθώς γράφονται αυτές οι γραμμές, οι περισσότεροι ξενοδόχοι έχουν ήδη επιστρέψει από το Βερολίνο και τη διεθνή έκθεση ITB Berlin, έχοντας μια πιο σαφή εικόνα για το 2024. Τα δεδομένα από το μέτωπο των αεροπορικών συνδέσεων είναι θετικά, ενώ ακόμη και μέσα στον Ιανουάριο οι διεθνείς τουριστικές αφίξεις ήταν αυξημένες κατά 12,8% στον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών και 10,3% στα περιφερειακά αεροδρόμια της χώρας. Σε επίπεδο προκρατήσεων ωστόσο, ανεξάρτητα από τα στοιχεία, κανείς δεν εφησυχάζει. Οι χρονιές μετά την πανδημία έχουν αποτελέσει πολύτιμο μάθημα, καθώς είναι πλέον σε όλους ξεκάθαρο ότι τα μοτίβα συμπεριφοράς των ταξιδιωτών έχουν αλλάξει σημαντικά. Οι last minute κρατήσεις αποτελούν πλέον αρκετά σημαντικό κομμάτι της εξίσωσης και τα Τμήματα Πωλήσεων και Revenue Management των ξενοδοχείων είναι πάντοτε σε εγρήγορση και παρακολουθούν με προσοχή τις εξελίξεις. Άλλωστε, ο περσινός Αύγουστος, με τις διακυμάνσεις του σε αρκετούς προορισμούς, υπήρξε για όλους ένα πολύτιμο φροντιστήριο.
Οι ξενοδοχειακές αφίξεις που αναμένονται
Σε ό,τι αφορά το βραχυπρόθεσμο και μεσοπρόθεσμο επενδυτικό ορίζοντα, τα μηνύματα είναι θετικά, με περισσότερα από 60 ξενοδοχειακά projects να βρίσκονται σε εξέλιξη και αρκετά από αυτά να ξεκινούν τη λειτουργία τους ακόμη και μέσα στη χρήση του 2024.
Στην ευρύτερη περιοχή των Αθηνών μέσα στο 2024 αναμένονται, μεταξύ άλλων, η επέκταση του Athens Capital Hotel – MGallery στην οδό Ζαλόκωστα, το The Roc Club από την Grecotel κοντά στη λίμνη της Βουλιαγμένης, καθώς και το 91 Athens Riviera της Grivalia Hospitality, το πρώτο glamping στην Ελλάδα, το οποίο θα «τρέξει» η Domes Resorts κάτω από το brand Domes Reserves.
Στο 2025 αναμένεται η άφιξη του πολυαναμενόμενου Conrad στη θέση του Hilton, καθώς επίσης και των Conrad Residences και Waldorf Astoria Residences. Αντίστοιχα, από τη Radisson αναμένονται τα Radisson RED στην πλατεία Μητροπόλεως και Radisson στην πλατεία Θεάτρου, ενώ στην ίδια χρονιά τοποθετείται και η λειτουργία της Villa Brown Sans Rival από τον Όμιλο Brown Hotels.
Τέλος, με ορίζοντα λειτουργίας το 2027 αναμένονται το Mandarin Oriental και το Hard Rock Hotel & Casino στο Ελληνικό.
Στη νησιωτική Ελλάδα, οι αναπτύξεις είναι αρκετές και με ιδιαίτερο ενδιαφέρον. Στην Κέα θα ανοίξει τις πόρτες του το One & Only Kea Island. Στην Τήνο ξεκινά σε μερικές εβδομάδες το Odera Tinos, ενώ στη Μύκονο αναμένονται στο 2024 το Deos του Ομίλου Myconian Collection, το Numo Mykonos και σε μέλλοντα χρόνο η επένδυση στο νησί του Ομίλου Μήτση. Στη Σαντορίνη αναμένονται, μεταξύ άλλων, το Domes Novos (η νέα δημιουργία των Domes Resorts) και το Santo Mine Oia Suites του Metaxa Hospitality Group.
Τέλος, στη Φολέγανδρο θα ανοίξει τις πόρτες του το Gundari κάτω από τη διαχείριση του Ομίλου Hotelbrain.
Στην Πελοπόννησο, έντονη είναι η δραστηριότητα στο Πόρτο Χέλι, με την περιοχή να υποδέχεται μέσα στα επόμενα χρόνια αναπτύξεις κάτω από τα brands Six Senses, Waldord Astoria και Four Seasons.
Στις ανωτέρω επενδύσεις είναι σημαντικό να προστεθεί και το «maintenance» capex των υφιστάμενων ξενοδοχειακών μονάδων για τη συντήρηση και την αναβάθμισή τους, το οποίο για το 2023 άγγιξε τα 761 εκατ. ευρώ, αντιπροσωπεύοντας το 7% του συνολικού τζίρου τους. Σημειώνεται ότι σε επίπεδο πενταετίας το σχετικό ποσό υπολείπεται σε σχέση με το αντίστοιχο μέγεθος του 2019, το οποίο ανήλθε σε 987 εκατ. ευρώ, αποτελώντας το 12% του συνολικού εσόδου.
Αξίζει να τονιστεί ότι 4 στα 10 νέα ξενοδοχεία που αναμένονται μέσα στην επόμενη τετραετία θα λειτουργούν κάτω από τη σκέπη διεθνών brands, γεγονός το οποίο, αν μη τι άλλο, δείχνει τη σταδιακή ωρίμανση της ξενοδοχειακής αγοράς σε επίπεδο πρόσβασης στα πραγματικά ζωογόνα προγράμματα loyalty των διεθνών ξενοδοχειακών αλυσίδων.
Οι προορισμοί που βρίσκονται στο ραντάρ των διεθνών ξενοδοχειακών αλυσίδων
Από πλευράς επιλογής προορισμών από διεθνή brands, η Αθήνα φαίνεται να αποτελεί την κοινή συνισταμένη καθώς περιλαμβάνεται στο επίκεντρο της προσοχής όλων των διεθνών brands.
Όπως χαρακτηριστικά δηλώνει ο Ανδρέας Κουκάς, Director Development Greece & Cyprus της Hilton, «τα επόμενα projects μας θα φέρουν τα Conrad Hotels & Resorts στην Αθήνα, καθώς και το πρώτο μέλος της Curio Collection by Hilton στην ηπειρωτική χώρα.
Πέρα από τους κύριους τουριστικούς προορισμούς και την πρωτεύουσα, ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχουν για εμάς και οι ανερχόμενοι προορισμοί, όπως και το άνοιγμα σε νέες αγορές».
Στο ίδιο μήκος κύματος κινείται και ο Elie Milky, Vice President of Development του Radisson Hotel Group και αναφέρει: «Η επέκταση της παρουσίας μας στην Ελλάδα αποτελεί προτεραιότητα για εμάς, στοχεύοντας τόσο στα μεγάλα αστικά κέντρα όσο και στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, και η αναπτυξιακή στρατηγική μας στην EMEA επικεντρώνεται στην επέκταση του χαρτοφυλακίου των resorts και των lifestyle properties, ιδιαίτερα μέσα από τα brands Radisson RED και Radisson Collection».
Αντίστοιχα, η María Zarraluqui, Vice President – Global Development της Meliá Hotels International, σημειώνει: «Αναγνωρίζουμε σημαντικές ευκαιρίες επέκτασης σε διάφορες περιοχές της Πελοποννήσου και στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, και φυσικά στη Χαλκιδική.
Επιπλέον η ικανότητά μας να προδίδουμε έναν μοναδικό “bleisure” χαρακτήρα σε αστικά κέντρα αποτυπώνεται στο αμείωτο ενδιαφέρον μας για την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη».
Τέλος, ο Carlos Paredes Fernández, Director of Hotel Development EAME – Inclusive Collection, της Hyatt Hotels Corporation σημειώνει: «Η στρατηγική ανάπτυξής μας εκτείνεται πέρα από τις περιοχές που ήδη δραστηριοποιούμαστε, εστιάζοντας σε τουριστικούς προορισμούς όπως η Κρήτη, η Ρόδος, η Κως, η Πάρος, η Κέρκυρα, η Ζάκυνθος, αλλά και σε ηπειρωτικούς προορισμούς, όπως η Χαλκιδική και η Αθηναϊκή Ριβιέρα».
*Το άρθρο δημοσιεύεται στο νέο τεύχος του Fortune Greece που κυκλοφορεί από την Παρασκευή 22/03 στα περίπτερα.
**Φωτογραφία: Προσωπικό Αρχείο
