Κ. Πετρίδης (DKG): «Συνταγή» επιτυχίας ο συνδυασμός εμπειρίας και συνεργασιών
Η DKG Development ιδρύθηκε μέσα στην κρίση της πανδημίας και σήμερα έχει εδραιωθεί στην αγορά ακινήτων δίνοντας έμφαση σε οικιστικά και τουριστικά ακίνητα υψηλής απόδοσης. Ο Κωνσταντίνος Πετρίδης, ιδρυτής και μέτοχος της εταιρείας κατέχοντας τη θέση προέδρου και διευθύνοντος συμβούλου, μιλά στο Fortune Greece για τις προκλήσεις, τις ευκαιρίες, τις στρατηγικές συνεργασίες του με κολοσσούς όπως η Wyndham αλλά και για το χαρτοφυλάκιο της DKG, με έργα όπως το “Laurel” στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, το “Hive” στο Μοσχάτο αλλά και το Piraeus Gate, ένα έργο αστικής ανάπλασης στον Πειραιά που αλλάζει το τοπίο της περιοχής.
Η DKG Development δημιουργήθηκε μέσα στην κρίση της πανδημίας. Προφανώς αξιοποιήσατε τις επενδυτικές ευκαιρίες της εποχής. Ωστόσο, είχατε να διαχειριστείτε και κινδύνους. Ποια ήταν η μεγαλύτερη πρόκληση;
Η μεγαλύτερη πρόκληση ήταν η αβεβαιότητα της ίδιας της περιόδου. Με τη ζήτηση να μειώνεται λόγω των πρωτόγνωρων μη προβλέψιμων δεδομένων που προκαλούσε η πανδημία, κυρίως ως προς τη διάρκειά της, τη δυσκολία κατασκευών με τα συνεχόμενα locked down, και τις ανάγκες των πελατών να αναπροσαρμόζονται, έπρεπε να υιοθετήσουμε μια ευέλικτη προσέγγιση στις αναπτύξεις μας. Βασιστήκαμε στις μακροπρόθεσμες επενδύσεις και σε στρατηγικές, που μας βοήθησαν να παραμείνουμε σταθεροί απέναντι σε αυτή την ασταθή κατάσταση. Μέσα από αυτή τη διαδικασία, ανακαλύψαμε ότι, σε περιόδους κρίσης, η ευελιξία είναι ζωτικής σημασίας και το αίσθημα ευθύνης ενισχύεται ακόμα περισσότερο, ώστε να είμαστε σε θέση να προσφέρουμε έργα που ανταποκρίνονται σε νέες και πραγματικές ανάγκες.
Είναι η εμπειρία των μετόχων και ιδρυτών της εταιρείας στην οποία πιστώνεται η “συνταγή” της επιτυχίας ή οι συνεργασίες και τα αποτελέσματα που ήρθαν στην πορεία;
Η εμπειρία και η τεχνογνωσία αποτελούν τη βάση της επιτυχίας μας, αλλά οι συνεργασίες και τα αποτελέσματα που επιτεύχθηκαν στην πορεία ήταν εξίσου καθοριστικά. Η προσέλκυση ισχυρών συνεργατών, τόσο εντός αλλά κυρίως εκτός Ελλάδας, ήταν ζωτικής σημασίας για την ενίσχυση της αξιοπιστίας μας και την προσφορά υψηλού επιπέδου υπηρεσιών. Η συνταγή μας στηρίζεται στον συνδυασμό εμπειρίας και συνεργασιών, που μας επιτρέπουν να παραμένουμε ανταγωνιστικοί και να δημιουργούμε διαχρονική αξία σε κάθε έργο.
Πόσα έργα έχετε ολοκληρώσει και ποιο είναι το χαρτοφυλάκιό σας σήμερα;
Η DKG Development έχει προχωρήσει στην ανάπτυξη ενός χαρτοφυλακίου 36 σημαντικών έργων με 121.000 τμ μικτή δόμηση, με έμφαση στα οικιστικά και τουριστικά ακίνητα υψηλής απόδοσης. Από αυτά έχουν ήδη ολοκληρωθεί τα 18 ενώ τα υπόλοιπα είναι σε διάφορα στάδια ανάπτυξης. Στο χαρτοφυλάκιό μας περιλαμβάνονται έργα όπως το “Laurel” στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, το “Hive” στο Μοσχάτο αλλά και το Piraeus Gate, ένα έργο αστικής ανάπλασης στον Πειραιά που αλλάζει το τοπίο της περιοχής. Παράλληλα, προχωρούμε σε στρατηγικές συνεργασίες με κολοσσούς του εξωτερικού, όπως αυτή με την Wyndham για την ανάπτυξη του πρώτου Wyndham στον Πειραιά, ενισχύοντας και εδραιώνοντας τη θέση μας στον ξενοδοχειακό τομέα.
Eστιάζετε κυρίως σε οικιστικά ακίνητα απόδοσης. Ποιες είναι οι τάσεις σε αυτή την αγορά και ποιο είναι το προφίλ των πελατών σας;
Η ζήτηση για οικιστικά ακίνητα απόδοσης συνεχίζει να αυξάνεται, με κύριες τάσεις τη βιώσιμη ανάπτυξη, τον καινοτόμο σχεδιασμό και την τεχνολογική αναβάθμιση των ακινήτων. Οι πελάτες μας περιλαμβάνουν κυρίως επενδυτές και ιδιοκτήτες που αναζητούν υψηλές αποδόσεις, που εκτιμούν όμως την ευελιξία, την υψηλή ποιότητα κατασκευής και τις σύγχρονες ανέσεις. Επενδύουν σε ακίνητα που μπορούν να ανταποκριθούν σε ένα ευρύ φάσμα αναγκών, συνδυάζοντας την ιδιωτικότητα με την άνεση και την αξιοπιστία που τους προσφέρει η DKG Development.
«Η εμπειρία και η τεχνογνωσία αποτελούν τη βάση της επιτυχίας μας, αλλά οι συνεργασίες και τα αποτελέσματα που επιτεύχθηκαν στην πορεία ήταν εξίσου καθοριστικά».
Ως πλήρως καθετοποιημένη εταιρεία η DKG Development μπορεί να αναλαμβάνει και τη διαχείριση, αλλά το μοντέλο serviced apartments είναι που “ξεκλειδώνει” ανάπτυξη. Ποια είναι η δραστηριότητά σας και τα μελλοντικά σας σχέδια σε αυτό τον τομέα;
Η δραστηριότητά μας στον τομέα των serviced apartments είναι στρατηγική επιλογή και σήμερα καλύπτει σε δόμηση το 40% του χαρτοφυλακίου μας. Βασίζεται στη ζήτηση για ποιοτικές επιλογές διαμονής που προσφέρουν αυτονομία, άνεση και ευελιξία, όπως ορίζουν οι τάσεις αγοράς ακινήτων. Τα serviced apartments καλύπτουν τις ανάγκες ενός ευρέος κοινού – από τουρίστες μέχρι ψηφιακούς νομάδες – και μας επιτρέπουν να διαφοροποιήσουμε την προσφορά μας. Σχεδιάζουμε να επεκταθούμε περισσότερο σε αυτό το μοντέλο, εξετάζοντας νέες τοποθεσίες και στρατηγικές συνεργασίες, που θα ενισχύσουν την παρουσία μας στην αγορά και θα μας επιτρέψουν να προσφέρουμε εξατομικευμένες λύσεις υψηλής ποιότητας.
Την υπογραφή της DKG Development έχει επίσης το Piraeus Gate, αστική ανάπλαση σε μια υποβαθμισμένη περιοχή στην είσοδο του Πειραιά. Δώστε μας κάποια χαρακτηριστικά του έργου και το χρονοδιάγραμμα για την ολοκλήρωσή του.
Το Piraeus Gate είναι ένα πρωτοποριακό έργο αστικής ανάπλασης, το οποίο σχεδιάστηκε για να αναβαθμίσει την είσοδο του Πειραιά και να προσφέρει νέα πνοή στην περιοχή. Το έργο περιλαμβάνει τη δημιουργία χώρων πρασίνου, εμπορικών και οικιστικών ακινήτων, καθώς και υποδομών που θα εξυπηρετούν τόσο τους κατοίκους όσο και τους επισκέπτες. Το έργο υλοποιείται σε φάσεις και στόχος μας είναι να ολοκληρώσουμε την πρώτη φάση που περιλαμβάνει 27.000 τ.μ. μέχρι το τέλος του 2026, φέρνοντας στον Πειραιά έναν σύγχρονο και βιώσιμο χώρο που θα συμβάλλει στην τοπική ανάπτυξη και την οικονομική αναζωογόνηση της περιοχής.
Κλείνοντας, θα ήθελα να μοιραστείτε με το Fortune Greece κάποιες εκτιμήσεις για το πώς βλέπετε την αγορά ακινήτων στη χώρα. Για παράδειγμα, οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται. Υπάρχει ταβάνι; Είναι αυτή η τάση ένας κίνδυνος για αναχαίτιση της ζήτησης;
Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να παρουσιάζει αυξητική τάση στις τιμές. Η παρούσα άνοδος φαίνεται να στηρίζεται σε θεμελιώδεις παράγοντες, όπως η αύξηση της ζήτησης από ξένους επενδυτές και η οικονομική ανάκαμψη της χώρας. Ωστόσο, αν συνεχιστεί η ταχεία αύξηση των τιμών χωρίς αντίστοιχη βελτίωση της εγχώριας ζήτησης και των οικονομικών συνθηκών, υπάρχει πιθανότητα η αγορά να εισέλθει σε πιο ασταθές έδαφος τα επόμενα χρόνια. Παρά τις παρατηρούμενες αυξήσεις η Ελλάδα παραμένει μια από τις πιο προσιτές χώρες στην Ευρώπη.
Στόχος μας στη DKG Development είναι να δημιουργούμε αξία μέσα από έργα που παραμένουν προσβάσιμα και ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες της αγοράς, ώστε να διατηρείται μία βιώσιμη ζήτηση.
H αγορά ακινήτων άνθισε τα προηγούμενα χρόνια, κόντρα στα υψηλά επιτόκια και τις άλλες προκλήσεις. Ωστόσο, το περιβάλλον αλλάζει άρδην καθώς αυξάνονται οι αβεβαιότητες παγκοσμίως και ειδικά στην Ελλάδα ολοκληρώνονται οι εισροές του Ταμείου Ανάκαμψης και το ΑΕΠ δεν θα αυξάνεται με τους ίδιους ρυθμούς. Σε αυτό το περιβάλλον, ποιοι είναι οι καταλύτες που θα καταστήσουν βιώσιμη την επιχειρηματική ανάπτυξη;
Η βιώσιμη ανάπτυξη στην αγορά ακινήτων θα εξαρτηθεί από την ικανότητά μας να καινοτομούμε και να προσαρμοζόμαστε στις νέες συνθήκες. Καταλύτες θα είναι οι επενδύσεις σε έργα που προσφέρουν μακροπρόθεσμη αξία και ανθεκτικότητα απέναντι στις προκλήσεις, όπως η βιώσιμη ανάπτυξη, η ενσωμάτωση τεχνολογικών λύσεων και η συνεργασία με ισχυρούς διεθνείς εταίρους. Η αξιοποίηση των διαθέσιμων πόρων με συνετό τρόπο, όπως και η στροφή προς μοντέλα που προσφέρουν ευελιξία και ποιότητα διαμονής, θα διατηρήσουν τις επενδύσεις ακινήτων στην Ελλάδα δυναμικές και ακμάζουσες.
**H νέα έκδοση του Fortune Greece κυκλοφορεί από την Πέμπτη 31 Οκτωβρίου στα περίπτερα.
