Ελλάδα: Η «κρυφή ευκαιρία» των Ευρωπαίων για επενδύσεις σε ακίνητα
Η Ελλάδα παραμένει μία από τις πιο προσιτές αγορές ακινήτων στην Ευρώπη, παρά την αυξητική τάση στις τιμές των τελευταίων ετών. Η εικόνα αυτή έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών, οι οποίοι βλέπουν την αγορά κατοικίας στη χώρα ως μοναδική ευκαιρία. Σύμφωνα με στοιχεία της Global Property Guide της εταιρείας Elxis-At Home in Greece για το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η μέση τιμή πώλησης κατοικιών στην Αττική είναι στα 2.120 ευρώ/τ.μ., κατατάσσοντας την ελληνική αγορά στην τέταρτη θέση μεταξύ των πιο προσιτών στην Ευρώπη, μετά το Βουκουρέστι, τη Σόφια και την Ποντγκόριτσα.
Σε αντίθεση με την Ελλάδα, οι τιμές ακινήτων σε πολλές ευρωπαϊκές πρωτεύουσες είναι εξαιρετικά υψηλές. Στο Άμστερνταμ, για παράδειγμα, το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό φτάνει τα 8.385 ευρώ, σχεδόν τετραπλάσιο από την Αθήνα, ενώ σε πόλεις όπως το Παρίσι και το Λονδίνο ξεπερνά τα 9.000 ευρώ/τ.μ. Στην κορυφή της κατάταξης βρίσκεται η Ζυρίχη, όπου το μέσο κόστος αγοράς ανέρχεται σε 17.285 ευρώ/τ.μ.
Αγοραστικό ενδιαφέρον για την Ελλάδα παρατηρείται κυρίως από χώρες της Βόρειας Ευρώπης, όπως η Ολλανδία, το Βέλγιο και η Γερμανία. Όπως επισημαίνει ο Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis, η οικονομική σταθερότητα της Ελλάδας τα τελευταία χρόνια και οι σχετικά χαμηλές τιμές ακινήτων σε σχέση με την Ιταλία ή τη Νότια Γαλλία, ενισχύουν την ελκυστικότητα της αγοράς.
Μάλιστα, η εταιρεία του έχει λίστα αναμονής 1.000 υποψήφιων αγοραστών, ξεπερνώντας τη διαθεσιμότητα ακινήτων, ενώ ο μέσος όρος τιμής ενός νεόδμητου εξοχικού στην Ελλάδα κυμαίνεται μεταξύ 300.000 και 350.000 ευρώ.
Η αγοραστική βάση χωρίζεται σε δύο κύριες κατηγορίες: άτομα ηλικίας 50-60 ετών που αναζητούν εξοχική κατοικία για δική τους χρήση και εκμετάλλευση, και νεότερους επενδυτές 35-45 ετών, κυρίως από την Ολλανδία και το Βέλγιο, οι οποίοι βλέπουν στην ελληνική αγορά ευκαιρίες για απόδοση κεφαλαίου μέσω μεταπώλησης. «Πολλοί επιλέγουν να κλείσουν ακίνητα από τα αρχικά σχέδια, εξασφαλίζοντας χαμηλότερη τιμή κατά 15% και με στόχο να πουλήσουν μέσα σε λίγα χρόνια αποκομίζοντας κέρδη», εξηγεί ο κ. Γαβριηλίδης.
Το ενδιαφέρον των αγοραστών επικεντρώνεται σε ακίνητα μεταξύ 270.000 και 380.000 ευρώ, με τον κ. Γαβριηλίδη να υπογραμμίζει πως, για σύγκριση, με 280.000 ευρώ στο κέντρο του Άμστερνταμ μπορεί κανείς να αγοράσει μόνο μια θέση στάθμευσης.
