Σε ρυθμούς επιβράδυνσης η βρετανική αγορά ακινήτων: Ανατροπή στις προβλέψεις εν μέσω οικονομικής αβεβαιότητας
Η Hamptons International υποβάθμισε την πρόβλεψή της για την αύξηση των τιμών ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο για το 2026, αναμένοντας πια άνοδο 3,5% έναντι της προηγούμενης πρόβλεψης του 5%. Η απόφαση αυτή αντικατοπτρίζει τη συνεχιζόμενη πίεση από υψηλά επιτόκια και την αποδυναμωμένη οικονομική ανάκαμψη, η οποία χαρακτηρίζεται από τον οίκο ως «εύθραυστη» και «υποτονική».
Η Hamptons επεσήμανε ότι τα πρόσφατα μέτρα στον προϋπολογισμό, τα οποία περιλαμβάνουν αυξήσεις σε εισφορές εθνικής ασφάλισης και φόρους στα ακίνητα, μπορεί να ανακόψουν την πορεία ανάκαμψης της αγοράς κατοικίας. Παρά την από δύο φορές μείωση του βασικού επιτοκίου από την Τράπεζα της Αγγλίας, η ενδεχόμενη μείωση του Δεκεμβρίου φαντάζει λιγότερο πιθανή, καθώς οι δαπάνες που προωθούνται ενισχύουν τον κίνδυνο αύξησης πληθωρισμού, κάτι που θα μπορούσε να κρατήσει τα επιτόκια στεγαστικών δανείων σε υψηλά επίπεδα για περισσότερο διάστημα, περιπλέκοντας την ανάκαμψη του τομέα.
Οι αυξήσεις φορολογίας στο Ηνωμένο Βασίλειο, οι μεγαλύτερες των τελευταίων τριών δεκαετιών, έχουν αρχίσει να επηρεάζουν τις επιχειρήσεις, οι οποίες δείχνουν σημάδια μείωσης μισθών και προσλήψεων, εν μέσω αναταραχής στην αγορά εργασίας. Σύμφωνα με το Bloomberg, η πρόσφατη άνοδος των πραγματικών εισοδημάτων βοήθησε την επιστροφή των αγοραστών στην αγορά, αλλά ενδεχόμενη επιβράδυνση θα μπορούσε να επηρεάσει αρνητικά τη ζήτηση.
Η αύξηση των τιμών των κατοικιών επιβραδύνθηκε τον Οκτώβριο, ενώ το Λονδίνο σημείωσε σημαντική πτώση στις πωλήσεις ακινήτων με τιμές άνω των ζητούμενων. Τα δεδομένα της Hamptons δείχνουν ότι η εταιρεία υποβάθμισε τις προβλέψεις της για το Λονδίνο, με την αναμενόμενη αύξηση τιμών το 2025 να μειώνεται κατά 1 ποσοστιαία μονάδα και το 2026 κατά 3 ποσοστιαίες μονάδες.
Παρά τις επιφυλάξεις, η Hamptons διατηρεί την πρόβλεψη αύξησης τιμών κατά 3% σε εθνικό επίπεδο για το 2025, με προσδοκίες ανόδου 3,5% το 2026 και 2,5% το 2027. Οι τιμές στο Λονδίνο, σύμφωνα με την εκτίμηση της εταιρείας, ενδέχεται να ξεπεράσουν αυτές των άλλων περιοχών για πρώτη φορά από το 2015, με ετήσια αύξηση 4%.
Η Hamptons αναμένει ότι το βασικό επιτόκιο θα μειωθεί το 2025, με πρόβλεψη για μείωση έως το 3,5% το 2026. Αν και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων αναμένεται να αγγίξουν τα χαμηλότερα επίπεδα στα μέσα του επόμενου έτους, οι τιμές δανεισμού είναι απίθανο να σημειώσουν ουσιαστική πτώση, υπογραμμίζει η εταιρεία.
