Lamda Development: Νέες πωλήσεις οικοπέδων 40.000 τ.μ. και σημαντικές υπεραξίες
Με νέες πωλήσεις οικοπέδων στο Ελληνικό η Lamda Development ενισχύει τα έσοδά της ενόψει της ανάπτυξης των δύο νέων εμπορικών κέντρων Ellinikon Mall και Riviera Galleria, που απαιτούν χρηματοδότηση 800 εκατ. ευρώ.
Η εταιρεία, που συνεχίζει τις επενδύσεις στο Ελληνικό (ύψους 1,3 δισ. ευρώ μέχρι το 2027) με ίδια κεφάλαια, έχει εισπράξει φέτος, μέχρι τέλος Οκτωβρίου, 970 εκατ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων -κατοικιών και οικοπέδων- ξεπερνώντας το στόχο των 900 εκατ. ευρώ για το 2024.
Από πωλήσεις οικοπέδων έχει εισπράξει 194 εκατ. ευρώ, ποσό που θα αυξηθεί περαιτέρω μέχρι το τέλος του έτους κατά περίπου 16 εκατ. ευρώ, ενώ άλλα 43 εκατ. ευρώ θα βάλει στο ταμείο στα μέσα του 2025. Σημειώνεται ότι οι τιμές πώλησης κινούνται πάνω από τρεις φορές τη λογιστική αξία οικοπέδων και κατοικιών, σύμφωνα με τα στελέχη του ομίλου που παραχώρησαν χθες conference call για την παρουσίαση των αποτελεσμάτων εννεαμήνου της εισηγμένης στους αναλυτές.
Όπως ανέφεραν οι Χάρης Γκορίτσας (Chief Financial Officer) και Απόστολος Ζαφόλιας (Chief Strategy & IR Officer), το α’ εξάμηνο του 2025 θα διατεθούν προς πώληση οικόπεδα συνολικής επιφάνειας 40.000 τ.μ., για τα οποία θα τρέξει σχετικός διαγωνισμός το α’ εξάμηνο του νέου έτους. Σημειώνεται ότι για το 2025 η Lamda Development σχεδιάζει να διαθέσει προς πώληση 550 διαμερίσματα ενώ έχουν πωληθεί περί τα 700, σύνολο 1.250 οικιστικών μονάδων, όπως προβλέπει η πρώτη φάση ανάπτυξης στο Ελληνικό.
Οι εισπράξεις και οι υπεραξίες από τις συμφωνίες
Υπενθυμίζεται ότι εντός του 2024, βγήκαν προς πώληση μέσω διαγωνισμού πέντε οικόπεδα για την ανάπτυξη οικιστικών projects στην περιοχή μεταξύ Commercial Hub και The Ellinikon Mall, με μέση τιμή 2.100 ευρώ/τ.μ. (4 φορές πάνω από τη λογιστική αξία) και αγοραστές τους διεθνείς ομίλους Brook Lane Capital και Ten Brinke, καθώς και τους ελληνικούς Hellenic Ergon και Daedalus Development.
Το συνολικό τίμημα ανήλθε σε 106 εκατ. ευρώ ενώ η Lamda Development υπέγραψε επίσης συμφωνία 120 εκατ. ευρώ με την Skiti Enterprises Company Limited, συμφερόντων του Γιώργου Προκοπίου, για ανάπτυξη οικιστικών και γραφειακών χώρων, καθώς και εκπαιδευτικού ιδρύματος. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της εταιρείας, καθώς δεν είναι ξεκάθαρα τα σχέδια των επενδυτών για τα πέντε οικόπεδα που έχουν πουληθεί, αναμένεται η ανάπτυξη οικιστικών συγκροτημάτων συνολικής επιφάνειας 80.000 τ.μ..
Σύμφωνα με τα στελέχη του ομίλου, στις συναλλαγές σταθμίζεται το βέλτιστο μείγμα αναπτύξεων και πωλήσεων assets χτίζοντας υπεραξίες.
Σε πλήρη εξέλιξη τα έργα
Εντωμεταξύ, σε πλήρη εξέλιξη είναι τα έργα υποδομών και ειδικά τα αντιπλημμυρικά, καθώς το έργο της υπογειοποίησης έχει ολοκληρωθεί σε ποσοστό 70% ενώ προχωρούν και τα έργα κατασκευής στον Riviera Tower, καθώς ο ουρανοξύστης έχει ολοκληρωθεί σε ποσοστό 31%, με στόχο τον Απρίλιο του 2025 να φτάνει στον 22ο όροφο, από τους 50 συνολικά. Προχωρούν επίσης οι εργασίες στο παραλιακό μέτωπο για την κατασκευή condos και βιλών και για το Αθλητικό Κέντρο που θα παραδίδεται σε φάσεις από το επόμενο έτος. Στον Άγιο Κοσμά οι εργασίες για την ανέγερση του εμπορικού κέντρου άρχισαν τον Ιούλιο, ενώ το 2025 θα ολοκληρωθούν τα σχέδια για την εταιρεία facility management που θα διαχειρίζεται τις εγκαταστάσεις στο Ελληνικό.
