Ακίνητα: Τα κρατικά έσοδα «απογειώνονται» από την «έκρηξη» στις μεταβιβάσεις
Η έντονη κινητικότητα στην αγορά ακινήτων και η συνεχής αύξηση των τιμών οδήγησαν τις εισπράξεις από φόρους μεταβιβάσεων και γονικές παροχές να ξεπεράσουν το μισό δισεκατομμύριο ευρώ το πρώτο εννεάμηνο του 2024. Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ισχυρή συμβολή στον κρατικό προϋπολογισμό, με τα φορολογικά έσοδα να καταγράφουν υπέρβαση 3 δισ. ευρώ.
Στο εννεάμηνο Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου, οι φόροι από μεταβιβάσεις ακινήτων έφτασαν τα 341,64 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 21,2% συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο του 2023. Συνολικά πραγματοποιήθηκαν 33.171 μεταβιβάσεις, αξίας 3,048 δισ. ευρώ, με τον Δήμο Αθηναίων να καταγράφει 4.586 πωλήσεις αξίας 383,6 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με την ΕΡΤ.
Οι μεγαλύτερες εισπράξεις προέρχονται από κατοικίες, οικόπεδα και αγροτεμάχια. Ταυτόχρονα, οι γονικές παροχές και δωρεές ενισχύονται μετά την αύξηση του αφορολόγητου στις 800.000 ευρώ για στενούς συγγενείς, με τα έσοδα να φτάνουν τα 170,12 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 14,5% σε σχέση με το 2023.
Αγοραίες τιμές και αντικειμενικές αξίες
Η «ψαλίδα» μεταξύ αγοραίων και αντικειμενικών τιμών διευρύνεται, ειδικά σε περιοχές υψηλής ζήτησης όπως το Κολωνάκι, όπου διαμέρισμα πωλήθηκε για 6.642 ευρώ/τ.μ., έναντι αντικειμενικής αξίας 4.150 ευρώ/τ.μ. Παρόμοιες αποκλίσεις καταγράφονται και σε άλλες αστικές περιοχές με έντονη επενδυτική δραστηριότητα.
Το Μητρώο Αξιών αποκαλύπτει
Η μέση αξία των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν έως τις αρχές Νοεμβρίου ανέρχεται σε 91.893 ευρώ. Αναλυτικά:
- Διαμερίσματα: 16.999 μεταβιβάσεις, αξίας 1,7 δισ. ευρώ (99.953 ευρώ/μέσος όρος).
- Μονοκατοικίες: 3.292 μεταβιβάσεις, αξίας 334 εκατ. ευρώ (101.502 ευρώ/μέσος όρος).
- Οικόπεδα: 5.498 μεταβιβάσεις, αξίας 636,9 εκατ. ευρώ (115.864 ευρώ/μέσος όρος).
- Θέσεις στάθμευσης: 1.479 πωλήσεις, αξίας 14,8 εκατ. ευρώ (10.048 ευρώ/μέσος όρος).
Με την αναστολή του ΦΠΑ και του φόρου υπεραξίας να παρατείνονται, οι συνθήκες για νέες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων διατηρούνται ευνοϊκές. Ο φετινός προϋπολογισμός στοχεύει σε έσοδα 570 εκατ. ευρώ από μεταβιβάσεις ακινήτων και 235 εκατ. ευρώ από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές, ενώ η αγορά δείχνει δυναμική πορεία ανάπτυξης που ενισχύει σημαντικά τα κρατικά ταμεία.
