Ακίνητα: Όλα όσα αλλάζουν στον υπολογισμό αντικειμενικής αξίας
Σημαντικές αλλαγές στις παραμέτρους που καθορίζουν τη φορολογητέα αξία των ακινήτων φέρνει η πρόσφατη απόφαση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η οποία δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ. Μεταξύ άλλων, αποσαφηνίζονται ζητήματα που αφορούν προσόψεις, υπόγειους χώρους στάθμευσης, ακάλυπτους χώρους και συντελεστές παλαιότητας.
Όσον αφορά την παλαιότητα, η αρχική φιλοσοφία παραμένει, με τον υπολογισμό να ξεκινά δύο χρόνια μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία αναθεώρησή της. Ωστόσο, πλέον καλύπτονται και περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών ή τακτοποιημένων ημιυπαίθριων χώρων.
Συγκεκριμένα:
- Αυθαίρετα σε παραδοσιακούς οικισμούς: Η παλαιότητα υπολογίζεται βάσει του φύλλου καταγραφής της δήλωσης ένταξης, εφόσον έχει πληρωθεί τουλάχιστον το 30% του προστίμου και έχει εκδοθεί πιστοποιητικό πληρότητας.
- Τακτοποιήσεις ημιυπαιθρίων: Το έγγραφο που φέρει τις σφραγίδες της πολεοδομίας γίνεται δεκτό ως απόδειξη παλαιότητας.
Τι ισχύει για προσόψεις και υπόγεια
Η απόφαση διευκρινίζει πως πρόσοψη θεωρείται κάθε πλευρά του ακινήτου με άνοιγμα (παράθυρο, πόρτα ή προθήκη) προς δρόμο, στοά ή ακάλυπτο χώρο οικοπέδου. Στην περίπτωση οικοπέδων, πρόσοψη θεωρούνται οι πλευρές που γειτνιάζουν με κοινόχρηστους χώρους.
Για τα υπόγεια, ως τέτοια ορίζονται οι χώροι που καταγράφονται ως υπόγειοι στην οικοδομική άδεια ή στους τίτλους ιδιοκτησίας. Αν δεν υπάρχει τεκμηρίωση, ο χαρακτηρισμός γίνεται από την πολεοδομία ή μέσω βεβαίωσης μηχανικού.
