Η ελληνική αγορά ακινήτων σε φάση ισορροπίας: Στρατηγικές, προκλήσεις και νέες ευκαιρίες
Η ελληνική αγορά ακινήτων, μετά από μια πολυετή περίοδο ανάπτυξης, βρίσκεται πλέον σε φάση εξισορρόπησης. Σύμφωνα με τον Λευτέρη Ποταμιάνο, πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής και διευθύνοντα σύμβουλο της Potamianos Real Estate Group, η ζήτηση παραμένει, αλλά έχει γίνει πιο στοχευμένη.
Όπως επισημαίνει, «η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα είναι πλέον σε υψηλά επίπεδα σε σχέση με τα ελληνικά εισοδήματα, ενώ για τους ξένους επενδυτές θεωρείται ακόμα ελκυστική».
Οι τάσεις στις τιμές και η γεωγραφική διαφοροποίηση
Η Αθήνα παρουσιάζει κορεσμό, με λιγοστές «ευκαιρίες», ενώ περιοχές της περιφέρειας, όπως τα νησιά του Αιγαίου, παραμένουν ελκυστικές, με τιμές από 1.000 έως 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτές οι αγορές συνεχίζουν να προσελκύουν ξένους επενδυτές λόγω της σχετικά χαμηλής υπερτίμησης. «Στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, οι πωλήσεις ακινήτων θα γίνονται όταν οι τιμές πωλητών και αγοραστών συγκλίνουν», σημειώνει ο κ. Ποταμιάνος.
Οι προκλήσεις και ο καθοριστικός ρόλος του μεσίτη
Οι χρονοβόρες διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων, που μπορεί να διαρκέσουν έως και 15 μήνες, αποτελούν μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι εξωγενείς παράγοντες μπορούν να επηρεάσουν αρνητικά την ολοκλήρωση της συναλλαγής. «Ο ρόλος του μεσίτη είναι να διατηρεί ισορροπίες και να καθοδηγεί τους πωλητές σε ρεαλιστικές προσδοκίες», τονίζει ο κ. Ποταμιάνος, υπογραμμίζοντας τη σημασία της σωστής αποτίμησης και της καλής έρευνας από πλευράς αγοραστών.
