Νέες προθεσμίες για Ε9 και ΕΝΦΙΑ: Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων
Man calculate domestic bills at home. Businessman using calculator at modern office. Young male checking balance and costs. Start up counting finance. Business people doing paperwork for paying taxes
Photo: Shutterstock
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να προχωρήσουν άμεσα στις απαραίτητες διορθώσεις και να εκμεταλλευτούν τις ευκαιρίες για φορολογικές ελαφρύνσεις.
Με αλλαγές στο χρονοδιάγραμμα των φορολογικών υποχρεώσεων για τα ακίνητα, οι φορολογούμενοι έχουν λιγότερο χρόνο φέτος για να διορθώσουν ή να ενημερώσουν το Ε9. Η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ το 2025 θα γίνει σε 12 δόσεις, ξεκινώντας από τον Μάρτιο, γεγονός που καθιστά την 31η Ιανουαρίου καταληκτική ημερομηνία για διορθώσεις και υποβολές.
Ποιοι υποχρεούνται σε Δήλωση Ε9;
Οι νέες δηλώσεις Ε9 αφορούν σε:
- Αγορές ή μεταβιβάσεις ακινήτων μέσω γονικών παροχών, δωρεών ή κληρονομιών.
- Πωλήσεις ακινήτων ή άλλες αλλαγές στην ακίνητη περιουσία κατά τη διάρκεια του 2024.
- Διορθώσεις για λάθη ή παραλείψεις που επηρεάζουν τον ΕΝΦΙΑ, όπως αλλαγές σε βοηθητικούς χώρους, ορόφους, έτη άδειας, ή ποσοστά συνιδιοκτησίας.
Εξαιρέσεις: Όσοι έχουν υποβάλει δηλώσεις μεταβιβάσεων ψηφιακά μέσω του myProperty, δεν χρειάζεται να προβούν σε νέες δηλώσεις, καθώς η εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους ενημερώνεται αυτόματα.
Πρόστιμο: Για εκπρόθεσμες δηλώσεις Ε9 επιβάλλεται πρόστιμο 100 ευρώ.
Πώς μπορεί να μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ;
Οι σωστές δηλώσεις στο Ε9 μπορούν να μειώσουν τον ΕΝΦΙΑ έως και 90%. Σημεία προσοχής:
- Αποθήκες και Πάρκινγκ: Λανθασμένη αναγραφή ως κύριοι χώροι αυξάνει σημαντικά τον φόρο.
- Όροφος: Ελλιπής ή λανθασμένη δήλωση μπορεί να επιφέρει υψηλότερο φορολογικό συντελεστή.
- Παλαιότητα Κτιρίου: Κτίρια προ του 1930 λαμβάνουν έκπτωση 20%, ενώ αυτά άνω των 100 ετών έκπτωση 40%.
- Εμπράγματα Δικαιώματα: Λάθη στη δήλωση κυριότητας ή επικαρπίας αυξάνουν το φόρο.
- Κενά και Ημιτελή Κτίσματα: Ελλιπείς δηλώσεις για ημιτελή ή μη ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα οδηγούν σε απώλεια έκπτωσης 60%.
- Κτίσματα σε Αγροτεμάχια: Ελλιπής δήλωση κτισμάτων μπορεί να πολλαπλασιάσει τον φόρο του αγροτεμαχίου.
