Ακίνητα: Παράταση 6 μηνών στην αναδρομική αναστολή εφαρμογής ΦΠΑ – Τι αλλάζει για τους αγοραστές
Έξι επιπλέον μήνες προθεσμία δίνει η κυβέρνηση για την αναδρομική αναστολή του ΦΠΑ στα ακίνητα, επιτρέποντας σε περισσότερους ιδιοκτήτες να επωφεληθούν από το μέτρο. Η νέα καταληκτική ημερομηνία μετατίθεται για τις 3 Αυγούστου 2024, προσφέροντας σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις σε όσους έχουν αγοράσει ή πωλήσει νεόδμητα ακίνητα από το 2019 και μετά.
Τι προβλέπει η ρύθμιση
Η παράταση περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο για την κεφαλαιαγορά και αφορά ακίνητα που μεταβιβάστηκαν από τις 12 Δεκεμβρίου 2019 και μετά, με συμβόλαιο που συντάχθηκε και φόρο μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ) που καταβλήθηκε έως τις 2 Αυγούστου 2024.
Με την αναδρομική αναστολή, οι κατασκευαστές που είχαν επιλέξει να επιβάλλουν ΦΠΑ (24%) στην πώληση των ακινήτων τους μπορούν πλέον να αλλάξουν το φορολογικό καθεστώς και να υπαχθούν στο μειωμένο ΦΜΑ 3%. Για την ένταξη στη ρύθμιση, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να υποβάλουν αίτηση στην ΑΑΔΕ, ακολουθώντας τη διαδικασία που ορίζεται στην απόφαση Α.1156/2024.
Παράλληλα, η γενική αναστολή επιβολής ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα έχει παραταθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024, επιτρέποντας στις κατασκευαστικές εταιρείες να συνεχίσουν να πωλούν ακίνητα με φόρο μεταβίβασης 3% αντί για ΦΠΑ 24%.
Πώς επηρεάζονται οι αγοραστές
Η ρύθμιση προσφέρει τη δυνατότητα επιστροφής ποσών για συναλλαγές που είχαν πραγματοποιηθεί με ΦΠΑ, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις.
Για παράδειγμα, αν κάποιος αγόρασε το 2023 ένα νεόδμητο διαμέρισμα 120 τ.μ. αξίας 250.000 ευρώ και κατέβαλε ΦΠΑ 24% (60.000 ευρώ), μπορεί, εφόσον ο κατασκευαστής επιλέξει την αναδρομική αναστολή, να διεκδικήσει την επιστροφή της διαφοράς. Ο φόρος μεταβίβασης 3% που θα επιβληθεί αναδρομικά θα ανέρχεται σε 7.500 ευρώ, γεγονός που σημαίνει ότι ο αγοραστής μπορεί να εξοικονομήσει έως και 52.500 ευρώ.
Με τη νέα παράταση, περισσότεροι ιδιοκτήτες και κατασκευαστές έχουν τη δυνατότητα να επωφεληθούν από το μέτρο, μειώνοντας σημαντικά το φορολογικό βάρος στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
