ΑΑΔΕ: Νέοι κανόνες για τις εκπτώσεις ΕΝΦΙΑ – «Κόφτης» με βάση τα τεκμήρια
Με την απόφαση Α.1042/2025, η ΑΑΔΕ αλλάζει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο προσδιορίζεται το εισόδημα για τις εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ. Πέρα από τα δηλωθέντα εισοδήματα από μισθούς, συντάξεις και επιχειρηματική δραστηριότητα, θα λαμβάνονται υπόψη τα τεκμήρια διαβίωσης και τα αντικειμενικά έξοδα. Αυτό σημαίνει ότι φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα, αλλά με υψηλά τεκμήρια, ενδέχεται να χάσουν τις εκπτώσεις τους.
Τα κριτήρια για τις εκπτώσεις
Για να δικαιούται ένας φορολογούμενος έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ, το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να ξεπερνά τα 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος. Επιπλέον, η επιφάνεια της ακίνητης περιουσίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 150 τ.μ., ενώ η συνολική αξία της δεν πρέπει να ξεπερνά τις 85.000 ευρώ για άγαμους, τις 150.000 ευρώ για ζευγάρια χωρίς παιδιά ή μονογονεϊκές οικογένειες με ένα παιδί και τις 200.000 ευρώ για έγγαμους με δύο παιδιά.
Απαλλαγές και νέες εκπτώσεις
Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον το εισόδημά τους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ (με προσαύξηση 1.000 ευρώ ανά μέλος) και η συνολική επιφάνεια των ακινήτων τους δεν ξεπερνά τα 150 τ.μ.
Φέτος, η ΑΑΔΕ προβλέπει εκπτώσεις ύψους 21 εκατ. ευρώ για 359.494 ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς ή πλημμύρας. Για το 2024, η έκπτωση για ασφάλιση κατοικίας αυξάνεται στο 20%, υπό την προϋπόθεση ότι η αξία του ασφαλισμένου ακινήτου δεν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ. Για ακίνητα υψηλότερης αξίας, η έκπτωση διατηρείται στο 10%.
Η νέα πραγματικότητα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Η συνολική βεβαίωση του ΕΝΦΙΑ για το 2024 ανέρχεται σε 2,3 δισ. ευρώ και αφορά σε πάνω από 6,1 εκατομμύρια φορολογούμενους. Η πρώτη δόση του φόρου πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου, με δυνατότητα αποπληρωμής σε έως 12 δόσεις μέσω IRIS, κάρτας ή web banking.
Το μεγάλο στοίχημα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων είναι ότι από το 2025, τα τεκμήρια διαβίωσης θα επηρεάζουν καθοριστικά τον υπολογισμό του εισοδήματος, κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια εκπτώσεων και υψηλότερο ΕΝΦΙΑ για χιλιάδες φορολογούμενους.
