Ακίνητα: Γιατί το ΔΝΤ κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για την ελληνική αγορά
Οι αναδυόμενες ευπάθειες που απαιτούν προσεκτική παρακολούθηση εντοπίζονται στην ελληνική αγορά ακινήτων, σύμφωνα με το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο (ΔΝΤ). Σε σχετική μελέτη, η οποία υποστηρίζει την επιβολή ορίων στα δάνεια για την προστασία νοικοκυριών και τραπεζών, το ΔΝΤ επισημαίνει διάφορους δείκτες που υποδεικνύουν ότι η αγορά είναι ήπια υπερτιμημένη.
Αναφέρεται στην έντονη άνοδο των τιμών κατοικιών τα τελευταία επτά χρόνια, με αύξηση της τάξης τουλάχιστον 50% σε ονομαστικές και 35% σε πραγματικές τιμές από το 2017. Η αγορά επωφελείται επίσης από την ισχυρή αγορά εργασίας και την αύξηση του διαθέσιμου εισοδήματος, που δείχνουν ότι οι τιμές δεν έχουν αρχίσει να μειώνονται.
Επιπλέον, το ΔΝΤ επισημαίνει ότι η ζήτηση στηρίζεται και από ξένους επενδυτές, οι οποίοι έχουν αυξήσει τις επενδύσεις τους στο ελληνικό ακίνητο, συμπεριλαμβανομένου του προγράμματος “Χρυσή Βίζας“. Ωστόσο, παρά ταύτα, η Ελλάδα παρουσιάζει έναν από τους χαμηλότερους ρυθμούς διαθέσιμων δωματίων ανά άτομο στην Ε.Ε. και υψηλό ποσοστό πληθυσμού που ζει σε υπερπλήρη σπίτια.
Παρότι το Ταμείο παραδέχεται την αύξηση των επενδύσεων σε κατοικίες ως ποσοστό του ΑΕΠ και τη διπλασιασμό των άδειων κατοικιών σε σύγκριση με το 2016, υπογραμμίζει ότι η αγορά φαίνεται ελαφρώς υπερτιμημένη. Αυτό φαίνεται από την αναλογία των τιμών κατοικιών προς το διαθέσιμο εισόδημα, που ξεπερνά τον ιστορικό μέσο όρο κατά 6%, καθώς και την αναλογία των τιμών κατοικιών προς τα ενοίκια, που υπερβαίνει τον μακροπρόθεσμο μέσο όρο κατά 29%.
Τέλος, το ΔΝΤ σημειώνει ότι, παρά την ελαφρά υπερτίμηση της αγοράς, δεν υπάρχει λόγος για μεγάλη ανησυχία. Ωστόσο, αναφέρει ότι πρέπει να παρακολουθηθούν στενά ορισμένοι δείκτες για τον περιορισμό των συστημικών κινδύνων στη χώρα, καθώς τα δάνεια σε νοικοκυριά εξακολουθούν να αυξάνονται με χαμηλό ρυθμό και το ποσοστό των εκκρεμών χρεών στην Ελλάδα παραμένει από τα υψηλότερα στην Ε.Ε.
