Ακίνητα: Στο επίκεντρο η φορολογία ενόψει ΔΕΘ, με μπαράζ ελέγχων
Μειώσεις στη φορολογία ιδιοκτητών ακινήτων φέρεται να εξετάζει η κυβέρνηση, στο πλαίσιο του πακέτου της ΔΕΘ, που θα “κλειδώσει” μετά την επιβεβαίωση ότι υπάρχουν τα δημοσιονομικά περιθώρια -με τα στοιχεία του Αυγούστου-, προτεραιοποιώντας στο μεταξύ ελέγχους σε 2.500 ύποπτες για φοροδιαφυγή υποθέσεις ακινήτων.
Πρόκειται για αγοραπωλησίες ακινήτων με μετρητά, αδήλωτες μεταβιβάσεις του 2019 και υποθέσεις γονικών παροχών, κληρονομιών και δωρεών που εντοπίστηκαν από τους μηχανισμούς της φορολογικής αρχής με βάση αυτοματοποιημένο μοντέλο ανάλυσης κινδύνων και διασταυρώσεις στοιχείων. Δειγματοληπτικοί έλεγχοι γίνονται και στα συμβολαιογραφικά γραφεία για το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ για τα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν.
Σημειώνεται ότι πέρυσι τα Ελεγκτικά Κέντρα και το Κέντρο Ελέγχου Φορολογουμένων Μεγάλου Πλούτου διενήργησαν συνολικά 1.107 ελέγχους σε υποθέσεις φορολογίας κεφαλαίου, καταλογίζοντας φόρους και πρόστιμα ύψους 12,47 εκατ. ευρώ.
Εντωμεταξύ, σε συνέχεια των στοιχείων που επιβεβαιώνουν την υπεραπόδοση των εσόδων και οδήγησαν σε μέτρα στήριξης των ενοικιαστών, εξετάζονται νέα μέτρα για μείωση της φορολογίας των ιδιοκτητών τα οποία θα ανακοινωθούν από το βήμα της ΔΕΘ, στο πλαίσιο πακέτου μέτρων στα οποία θα πρωταγωνιστούν αλλαγές στην κλίμακα φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων και μείωση των ασφαλιστικών εισφορών.
Με τους ιδιοκτήτες να πιέζουν για παρεμβάσεις που θα απελευθερώσουν “κλειστά” ακίνητα εξετάζεται μεταξύ άλλων το βασικό αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ για εξομοίωση των φορολογικών κλιμακίων και των συντελεστών φορολογίας των μισθωμάτων με τις άλλες δύο κλίμακες φορολογίας φυσικών προσώπων, και ιδίως με την κλίμακα φορολογίας εισοδήματος των ατομικών επιχειρήσεων/ελευθέρων επαγγελματιών.
Στο ίδιο πλαίσιο τίθεται στο επίκεντρο το βάρος του ΕΝΦΙΑ για ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία χαμηλής και μεσαίας αξίας. Το οικονομικό επιτελείο φέρεται να εξετάζει την αύξηση της έκπτωσης στο φόρο για περιουσίες αξίας έως 250.000 και τη μείωση του βασικού φόρου για ακίνητα σε περιοχές με τιμές ζώνης από 1.500 έως 2.000 ευρώ/τ.μ..
-Σημειώνεται ότι οι εκπτώσεις ανέρχονται σε 30% για περιουσία συνολικής αξίας έως 100.000 ευρώ, 25% για ακίνητη περιουσία αξίας από 100.000 έως 150.000 ευρώ και 20% για περιουσία αξίας από 150.000 έως 250.000 ευρώ. Για περιουσίες άνω των 250.000 ευρώ και έως 300.000 προβλέπονται σήμερα εκπτώσεις στο 15% ενώ 10% είναι η έκπτωση για περιουσία 300.000-400.000 ευρώ.
-Αναφορικά με τον βασικό φόρο ακινήτων, σε περιοχές με τιμές ζώνης έως 1.500 ευρώ/τ. μ., κυμαίνεται από 2 έως 2,8 ευρώ/τ.μ. ενώ για τιμές ζώνης από 1.500 έως 2.500 ευρώ ανέρχεται σε 3,7 ευρώ/τ.μ. και εξετάζεται τυχόν προσαρμογή του.
Σημειώνεται ότι ο κύριος φόρος ΕΝΦΙΑ κυμαίνεται από 2 έως 16 ευρώ/τ.μ. και προσαρμόζεται βάσει παραμέτρων όπως η παλαιότητα (συντελεστής από 1,25 έως 0,7), η πρόσοψη (1 έως 1,02), ο όροφος (0,98 έως 1,03) και η επιφάνεια (1 έως 0,25). Επί του κύριου ΕΝΦΙΑ επιβάλλονται προσαυξήσεις για ιδιοκτήτες με υψηλής αξίας ακίνητη περιουσία. Για ιδιοκτησίες έως 400.000 ευρώ, ισχύει έκπτωση φόρου 10%-30%, ενώ για περιουσίες μεγαλύτερης αξίας δεν προβλέπεται έκπτωση.
Τέλος σημειώνεται ότι η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας 6.164.976 φορολογουμένων φτάνει στα 770 δισ. ευρώ, με το συνολικό ποσό βεβαίωσης του ΕΝΦΙΑ για το 2025 να ανέρχεται σε 2,3 δισ. ευρώ.
