Ακίνητα: Στο… περίμενε η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών σε 36 ζώνες – Οι επιπτώσεις
- 29/01/2025, 09:06
- SHARE
![Ακίνητα: Στο… περίμενε η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών σε 36 ζώνες – Οι επιπτώσεις](https://www.fortunegreece.com/wp-content/uploads/2024/10/shutterstock_2292547349small.jpg)
Παγωμένο παραμένει για τουλάχιστον τρία χρόνια το ζήτημα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών ακινήτων σε 36 ζώνες, που βρίσκονται σε 12 Δήμους της χώρας, παρά το γεγονός ότι οι ενστάσεις τους έχουν γίνει αποδεκτές από το υπουργείο Οικονομικών. Παρότι το Φθινόπωρο του 2023 ιδιώτες εκτιμητές ανέλαβαν την υποβολή εισηγήσεων για τη μείωση των τιμών, η διαδικασία δεν έχει ακόμα ολοκληρωθεί, αφήνοντας το θέμα σε εκκρεμότητα.
Οι περιοχές που βρίσκονται υπό εξέταση για αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης περιλαμβάνουν τους Δήμους Αγίων Αναργύρων-Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου. Οι εισηγήσεις των εκτιμητών, ωστόσο, εξακολουθούν να εκκρεμούν, με το υπουργείο Οικονομικών να εξετάζει τρόπους επιτάχυνσης της διαδικασίας.
Αγορές ακινήτων και καθυστερήσεις στην αναπροσαρμογή
Η καθυστέρηση αυτή συμπίπτει με τη σημαντική αύξηση των τιμών στην αγορά ακινήτων, γεγονός που επιτείνει τη διαφορά μεταξύ των αντικειμενικών και των πραγματικών (αγοραίων) τιμών. Σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό, η διαδικασία επαναπροσδιορισμού των τιμών θα έπρεπε να έχει ολοκληρωθεί εντός 15 εργάσιμων ημερών, με τους εκτιμητές να παραδίδουν το πόρισμά τους για τις τελικές αποφάσεις. Ωστόσο, το χρονοδιάγραμμα έχει ανατραπεί, με αποτέλεσμα να εξετάζεται νέα παρέμβαση για την επιτάχυνση των διαδικασιών.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η επανεκτίμηση των αντικειμενικών αξιών δεν συνεπάγεται απαραίτητα μείωση τους, καθώς από το 2022 -οπότε και τέθηκαν σε ισχύ οι ισχύουσες αντικειμενικές τιμές- έχουν καταγραφεί σημαντικές αυξήσεις στις εμπορικές τιμές των ακινήτων.
Επιπτώσεις στους φόρους και τον ΕΝΦΙΑ
Το βέβαιο είναι ότι οποιαδήποτε αλλαγή στις τιμές ζώνης δεν θα επηρεάσει τον φετινό ΕΝΦΙΑ ούτε τους φόρους μεταβίβασης, γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών που θα καταβληθούν πριν από την εφαρμογή της σχετικής υπουργικής απόφασης. Αν, όμως, υπάρξει τελικά μείωση των αντικειμενικών αξιών, θα επηρεαστούν μια σειρά από φόροι και τέλη, όπως:
- Φόροι κληρονομιάς, γονικής παροχής και δωρεάς ακινήτων
- ΕΝΦΙΑ
- Τέλος Ακίνητης Περιουσίας
- Φόρος Ακίνητης Περιουσίας
- Δημοτικοί φόροι στις μεταβιβάσεις ακινήτων
- Τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση ακινήτου
- Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη κατοικία
- Αναλογικά τέλη μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων, δωρεών και γονικών παροχών
- Πολεοδομικά πρόστιμα αυθαιρέτων
- Εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων
Νέες αποφάσεις για περιοχές με δικαστικές ακυρώσεις
Παράλληλα, το υπουργείο Οικονομικών προχωρά σε νέες υπουργικές αποφάσεις για τον καθορισμό τιμών εκκίνησης σε περιοχές όπου τα δικαστήρια έχουν ακυρώσει προηγούμενες αποφάσεις για τις τιμές ζώνης. Σε αυτό το πλαίσιο, έγινε πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος από πιστοποιημένους εκτιμητές για τη σύνταξη εισήγησης καθορισμού τιμής εκκίνησης σε ζώνη του Δήμου Ραφήνας-Πικερμίου, όπου μετά από προσφυγές ακυρώθηκε η αντικειμενική αξία.
Με πρόσφατη διάταξη, ορίστηκε ότι η υπουργική απόφαση για νέες τιμές εκκίνησης θα πρέπει να δημοσιεύεται εντός έξι μηνών από την κοινοποίηση της δικαστικής απόφασης. Για αποφάσεις που έχουν ήδη κοινοποιηθεί, η προθεσμία δημοσίευσης ορίζεται μέχρι τις 15 Απριλίου 2025.