Ακίνητα: Βιώσιμες επενδύσεις και αποδόσεις συντηρούν το momentum
Οι βιώσιμες επενδύσεις και τα ακίνητα με χαμηλότερο κόστος λειτουργίας θα κερδίζουν το ενδιαφέρον των επενδυτών όσο «επιμένουν» οι πιέσεις από τον πληθωρισμό και τα επιτόκια, όσο περιορίζεται η προσιτή χρηματοδότηση, διατηρείται υψηλό το κόστος ενέργειας και υλικών και το γεωπολιτικό σκηνικό αναδύει αβεβαιότητες.
Στο παραπάνω περιβάλλον η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να αναπτύσσεται, ιδιαίτερα σε ό,τι αφορά το υψηλών προδιαγραφών τμήμα της. Εξάλλου, οι ελληνικές εταιρείες ακινήτων είχαν προβλέψει εγκαίρως τις νέες τάσεις και σήμερα το δυναμικό έργων διατηρείται υψηλό.
Για το 2022 οι καθαρές εισπράξεις από αγορές ακινήτων ξένων επενδυτών ανήλθαν σε 2 δισ. ευρώ, σημειώνοντας μέση ετήσια αύξηση 68% ενώ η σημαντική αύξηση των επενδύσεων στις κατασκευές αναμένεται να συνεχιστεί και τα επόμενα έτη, σύμφωνα με την έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος. Η έκθεση καταγράφει το ισχυρό αγοραστικό ενδιαφέρον για νέες κατοικίες, κυρίως λόγω της έντονης επενδυτικής ζήτησης από το εξωτερικό, καθώς και την αύξηση της ζήτησης για μίσθωση τουριστικών κατοικιών.
Εντωμεταξύ, παρά τις αβεβαιότητες που αναδύθηκαν από τις αρχές του 2022, με τον πόλεμο στην Ουκρανία, τις αυξήσεις των επιτοκίων και τις επιβαρύνσεις στο κόστος ενέργειας και υλικών, διατηρήθηκαν οι υψηλοί ρυθμοί αύξησης των τιμών, ως αποτέλεσμα της έντονης ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς χώρων με σύγχρονα τεχνικά χαρακτηριστικά. Οι πληθωριστικές πιέσεις όπως και η εκ νέου επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης της οικοδομικής δραστηριότητας, η οποία εδώ και μια δεκαετία και πλέον επηρεάζεται από διαδοχικές κρίσεις, συνετέλεσαν στην περαιτέρω αύξηση των τιμών, με τους επενδυτές να συνεχίζουν να πλειοδοτούν επί του περιορισμένου αποθέματος.
Το ράλι των τιμών
Η χαμηλή προσφορά σύγχρονων ακινήτων οδηγεί σταδιακά στη διάχυση των αυξήσεων των τιμών προς ακίνητα χαμηλότερων τεχνικών προδιαγραφών. Παράλληλα, οι αποδόσεις διατηρούνται σε επίπεδα χαμηλά για την αγορά, αλλά επενδυτικά ελκυστικά, με αποτέλεσμα να παραμένει ενεργή η επενδυτική δραστηριότητα τόσο από το εξωτερικό όσο και από το εσωτερικό της χώρας.
Ενδεικτικά σημειώνεται ότι στοιχεία που επεξεργάζεται η Τράπεζα της Ελλάδος δείχνουν ότι οι ονομαστικές τιμές των διαμερισμάτων το α ́ τρίμηνο του 2023 ήταν αυξημένες έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2022 κατά 14,5% ενώ για το σύνολο του 2022 παρατηρείται μέση αύξηση 11,7%.
Οι επενδύσεις σε κατοικίες ενισχύθηκαν το α ́ τρίμηνο του 2023, σε ετήσια βάση, κατά 48,4%, αν και παρέμειναν σε χαμηλό επίπεδο ως ποσοστό του ΑΕΠ (2,0%), σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Επίσης ο δείκτης επιχειρηματικών προσδοκιών για την κατασκευή κατοικιών του ΙΟΒΕ, κατά τους πρώτους πέντε μήνες του 2023, σημείωσε μικρή βελτίωση έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2022 (13,8%).
Τα κόστη κατασκευής και τα στεγαστικά
Στον αντίποδα, το α ́ τρίμηνο του 2023 το συνολικό κόστος κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών αυξήθηκε σε ετήσια βάση κατά 8,1%, ενώ για το σύνολο του 2022 η μέση ετήσια αύξηση ήταν 8,8%. Το συνολικό ύψος των νέων στεγαστικών δανείων, το οποίο παραμένει σε χαμηλά επίπεδα, μειώθηκε κατά την περίοδο Ιανουαρίου-Απριλίου 2023 σε ετήσια βάση κατά 7,2%, έναντι σημαντικής αύξησης την αντίστοιχη περίοδο του 2022 (67,3%). Παράλληλα, η αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων συντελεί στη μείωση της ζήτησης στεγαστικών δανείων.
Οι νέες τάσεις
Αξίζει να σημειωθεί ότι κατά το τελευταίο διάστημα έχουν συντελεστεί αξιοσημείωτες μεταβολές στην αγορά ακινήτων. Αναπτύξεις υπερτοπικού χαρακτήρα και σημαντικά έργα υποδομών στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και την περιφέρεια έχουν δημιουργήσει νέο ενδιαφέρον για επιχειρηματική δραστηριότητα και κατοικία σε διαφορετικές περιοχές της χώρας. Παράλληλα, το αυξανόμενο ενδιαφέρον για πράσινη βιώσιμη ανάπτυξη και η ενσωμάτωσή της, σε αρκετές περιπτώσεις, στην εταιρική πολιτική των μεγάλων επιχειρήσεων έχουν ήδη δώσει ώθηση στην ανάπτυξη νέων ακινήτων υψηλών προδιαγραφών και θα οδηγήσουν σταδιακά στη μετακίνηση των χρηστών προς αυτά. Η αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα σύγχρονων προδιαγραφών εκτιμάται ότι τελικά θα συντελέσει και στην αναβάθμιση του υφιστάμενου αποθέματος, το οποίο, αν δεν προσαρμοστεί στις νέες απαιτήσεις, θα απαξιωθεί περαιτέρω.
Εν κατακλείδι, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Τράπεζας της Ελλάδος, η ελληνική αγορά ακινήτων, παρουσιάζοντας σημαντικές ιδιαιτερότητες σε σχέση με τις υπόλοιπες αγορές ακινήτων της Ευρώπης, εκτιμάται ότι θα συνεχίσει να διατηρεί την ελκυστικότητά της, ειδικά για το υψηλών προδιαγραφών απόθεμά της.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:
