Ακριβότερες 8,7% οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα το 2024 – Στο +8,2% η Αθήνα, στο +11,2% η Θεσσαλονίκη
Αύξηση 8,7% εμφάνισαν οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα για το σύνολο του 2024, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε την Πέμπτη η Τράπεζα της Ελλάδος. Σημειώνεται πως τα στοιχεία περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους.
Η άνοδος ήρθε μετά από ετήσια αύξηση 13,9% που είχαν σημειώνει οι τιμές το 2023.
Ανά περιοχή, οι τιμές των διαμερισμάτων στην Αθήνα αυξήθηκαν για το 2024 κατά 8,2%, στη Θεσσαλονίκη κατά 11,2%, στις άλλες μεγάλες πόλεις κατά 7,1% και στις λοιπές περιοχές της Ελλάδας κατά 10,6%.
Για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 8,4%.
Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν 10,1% σε ετήσιο επίπεδο για τα νέα ακίνητα (έως 5 ετών) και 7,8% για τα παλαιά ακίνητα, σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της ΤτΕ.
Οι μεταβολές στο τέλος του 2024
Για το δ΄ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 6,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023.
Η αύξηση των τιμών το δ΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 9,1% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 4,9% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το δ΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 6,2% στην Αθήνα, 8,2% στη Θεσσαλονίκη, 4,6% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,7% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Υπενθυμίζεται πως πρόσφατα στοιχεία από την Επιτροπή Real Estate & Development του Ελληνοαμερικανικού Επιμελητηρίου δείχνουν πως το δεύτερο εξάμηνο του 2024 καταγράφηκε έντονη ζήτηση από ξένους αγοραστές για πολυτελείς κατοικίες, ενώ τα καταστήματα και τα γραφεία σημείωσαν αύξηση τιμών. Παράλληλα, η προσφορά προσιτής κατοικίας παραμένει περιορισμένη, παρά τις κυβερνητικές πρωτοβουλίες για την αντιμετώπιση του ζητήματος.
Η θετική δυναμική αναμένεται να συνεχιστεί και τους επόμενους μήνες, με τον τουριστικό τομέα, τις κατοικίες και τους αποθηκευτικούς χώρους να καταγράφουν σταθερή ανάπτυξη. Ωστόσο, οι βιομηχανικοί χώροι ενδέχεται να συνεχίσουν την πτωτική τους πορεία.
Στους παράγοντες που διαμορφώνουν την αγορά περιλαμβάνονται:
- Η αυξανόμενη ζήτηση και η έλλειψη ποιοτικών ακινήτων, που ενισχύουν τη δυναμική των τιμών.
- Το υψηλό κόστος κατασκευής, που συνεχίζει να πιέζει την προσφορά.
- Οι γεωπολιτικές εντάσεις και η αβεβαιότητα, που επηρεάζουν το επενδυτικό κλίμα.
- Η ανάγκη για πολεοδομικές μεταρρυθμίσεις, που θα μπορούσαν να επιταχύνουν τη διαδικασία ανάπτυξης νέων έργων.
