Ανείσπρακτα ενοίκια: Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες για να αποφύγουν τον φόρο
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που αντιμετωπίζουν το φαινόμενο των ανείσπρακτων ενοικίων βρίσκονται αντιμέτωποι με φόρους που μπορεί να φτάσουν έως και το 45%, αν δεν ακολουθήσουν τις προβλεπόμενες διαδικασίες.
Οι απαιτήσεις της φορολογικής νομοθεσίας είναι σαφείς, ενώ ταυτόχρονα η αύξηση των ενοικίων και η δυσκολία πληρωμών από τους ενοικιαστές επιδεινώνουν το πρόβλημα.
Οι υποχρεώσεις των ιδιοκτητών
Για να απαλλαγούν από τον φόρο εισοδήματος για τα ανείσπρακτα ενοίκια του 2024, σύμφωνα με την ΕΡΤ, οι ιδιοκτήτες πρέπει:
- Να έχουν εκδώσει δικαστική απόφαση ή διαταγή πληρωμής κατά του μισθωτή ή να έχουν ασκήσει αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
- Να καταθέσουν στην Εφορία τα σχετικά έγγραφα πριν την υποβολή της φορολογικής δήλωσης.
Αν ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, απαιτείται μόνο το αντίγραφο του πίνακα αναγγελίας χρεών.
Τα ανείσπρακτα ενοίκια δηλώνονται στο έντυπο Ε2 και μεταφέρονται αυτόματα στο Ε1. Αν δεν κατατεθούν τα απαραίτητα δικαιολογητικά, τα ποσά θα φορολογηθούν κανονικά.
Η αύξηση των ενοικίων έχει φέρει περισσότερους ιδιοκτήτες στη δύσκολη θέση να μην εισπράττουν έσοδα. Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, το 2024 δηλώθηκαν ανείσπρακτα ενοίκια ύψους 15 εκατ. ευρώ από περισσότερους από 4.500 ιδιοκτήτες.
Πώς υπολογίζεται ο φόρος
Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς, αφού πρώτα αφαιρεθεί το 5% για λειτουργικές δαπάνες. Οι συντελεστές είναι:
- 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ.
- 35% για εισόδημα από 12.001 έως 35.000 ευρώ.
- 45% για εισόδημα άνω των 35.000 ευρώ.
Παράδειγμα:
Για εισόδημα 15.000 ευρώ από ενοίκια, ο φόρος υπολογίζεται ως εξής:
- 12.000 x 15% = 1.800 ευρώ.
- 2.250 x 35% = 787,50 ευρώ.
Σύνολο φόρου: 2.587,50 ευρώ.
Προσοχή στις προθεσμίες
Η ηλεκτρονική πύλη για την υποβολή δηλώσεων ανοίγει στις 15 Μαρτίου, με προθεσμία έως τις 15 Ιουλίου. Όσοι δηλώσουν έγκαιρα και πληρώσουν εφάπαξ έως το τέλος Απριλίου θα έχουν έκπτωση 4%.
