Από το myAADE στο myProperty, εργαλεία για μεταβιβάσεις ακινήτων
Με μια σειρά μεταρρυθμίσεων η ΑΑΔΕ αλλάζει το μοτίβο στις μεταβιβάσεις ακινήτων διευκολύνοντας με ψηφιακά εργαλεία όσους επιθυμούν να αγοράσουν ή να πουλήσουν ακίνητα.
Ενεργοποίησε από χθες άλλη μια ψηφιακή υπηρεσία, μέσω της πλατφόρμας myProperty για την ηλεκτρονική υποβολή Δηλώσεων Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ), δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών.
Σημειώνεται ότι οι συναλλαγές ΦΜΑ που υποβάλλονται με ηλεκτρονική δήλωση μπορεί να αφορούν μεταβίβαση ακινήτου με επαχθή αιτία (ΦΜΑ), πλειστηριασμό, χρησικτησία/άρθρο 1 παρ.8 Α.Ν. 1521/1950, μεταβίβαση ποσοστών οικοπέδου λόγω εργολαβικού ανταλλάγματος, πλασματική μεταβίβαση. Σε κάθε δήλωση συμβαλλόμενοι μπορεί να είναι ένας ή πολλοί πωλητές κάθε ακινήτου και ένας αγοραστής. Η εφαρμογή υποστηρίζει πολλά ακίνητα, αρχικά εντός αντικειμενικού συστήματος, αλλά επίσης και σε ολόκληρη την επικράτεια. Ας σημειωθεί ότι ο ΦΜΑ βαρύνει τον αγοραστή και μετά από την υποβολή δήλωσης για σύνταξη συμβολαίου, καταβάλλεται εφάπαξ και χωρίς έκπτωση.
Μέσω της πλατφόρμας οι πιστοποιημένοι στο myAADE συμβολαιογράφοι δημιουργούν δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών και εκτυπώνουν αντίγραφα των δηλώσεών τους. Επίσης, φυσικά πρόσωπα μπορούν να εισέλθουν στην εφαρμογή ως αγοραστές, πωλητές, δωρητές/γονείς, κληρονόμοι κ.ο.κ. και να εκτυπώσουν αντίγραφο της δήλωσης, της πράξης διοικητικού προσδιορισμού φόρου μεταβίβασης, της ταυτότητας οφειλής αλλά και να εκδόσουν αποδεικτικό καταβολής φόρου.
Ας σημειωθεί ότι ήδη μέσω του myData μπορούν να γίνουν ψηφιακά και άλλες συμπληρωματικές των παραπάνω ενέργειες όπως:
-Δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) διαρκούς ενημέρωσης
-Αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις Ε9
-Εκτύπωση ατομικού εκκαθαριστικού σημειώματος Φ.Α.Π.
-Έκδοση Πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. (άρθρο 54Α του Ν. 4174/2013)
Επιπλέον από το MyAADE μπορεί κανείς να εκτυπώσει το αποδεικτικό καταβολής με το οποίο αποδεικνύεται η καταβολή του φόρου για κληρονομιές και μεταβιβάσεις ακινήτων. Έχει επίσης δυνατότητα προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων του που βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχή, εντός σχεδίου/εκτός ΑΠΑΑ (κτίσματα), εντός σχεδίου/εντός ΑΠΑΑ. Πρόκειται για υπηρεσία καθαρά πληροφοριακού χαρακτήρα. Για κάθε νόμιμη χρήση, λαμβάνονται υπόψη οι τιμές, οι συντελεστές, οι χάρτες και ο τρόπος υπολογισμού, όπως αυτά ισχύουν σύμφωνα με τις σχετικές αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών που έχουν δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης. Οι χάρτες του Συστήματος βασίζονται στα εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια κάθε περιοχής. Σε κάθε περίπτωση για τα στοιχεία πολεοδομικού χαρακτήρα ισχύουν οι σχετικές διατάξεις που εκδίδονται από τις αρμόδιες Πολεοδομικές Υπηρεσίες.
Το MyAADE καλύπτει επίσης δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Μέσω εφαρμογής δίνει δυνατότητα υποβολής και αποδοχής δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης για την ακίνητη περιουσία ενώ με άλλη υπηρεσία οι πολίτες μπορούν να καταχωρήσουν το εκμισθούμενο ακίνητό τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής καθώς επίσης και να υποβάλουν δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής.
