Αθηναϊκή Ριβιέρα: Αλλάζουν τα δεδομένα στις αντικειμενικές αξίες – Ποιοι επιβαρύνονται
Νέα δεδομένα στις αντικειμενικές τιμές φέρνει απόφαση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, αυξάνοντας τις φορολογικές επιβαρύνσεις για ακίνητα σε περιοχές-φιλέτα της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Η τροποποίηση των συντελεστών Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο.) και Οικοπέδου (Σ.Ο.), διατηρώντας σταθερές τις τιμές Ζώνης, αυξάνει σημαντικά την αντικειμενική αξία ακινήτων σε Ελληνικό, Γλυφάδα και Άλιμο. Στις περιοχές αυτές, όπου η θέα, οι υποδομές και η εμπορικότητα καθορίζουν την αξία, οι νέοι συντελεστές φέρνουν σημαντικές ανακατατάξεις, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να καταγράφονται στις περιοχές γύρω από το παραλιακό μέτωπο.
Πώς επηρεάζονται οι ζώνες
Στη Ζώνη Α, που καλύπτει τη Λεωφόρο Ποσειδώνος, οι τιμές εκτοξεύονται λόγω της υψηλής ζήτησης και της ανάπτυξης. Αντίστοιχα, στη Ζώνη Β, περιοχές όπως η Ζάκυνθου και η Αγία Γεράσιμου καταγράφουν αξιοσημείωτες αυξήσεις. Πιο ήπιες είναι οι αλλαγές στη Ζώνη Γ, όπου περιλαμβάνεται η Λεωφόρος Βουλιαγμένης.
Οι τιμές Ζώνης, παρά τις αλλαγές στους συντελεστές, παραμένουν από 3.250 έως 8.000 ευρώ/τ.μ. Στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, η χαμηλότερη τιμή είναι 3.250 ευρώ/τ.μ., ενώ στην περιοχή της Λεωφόρου Ποσειδώνος, με θέα τη θάλασσα, οι τιμές κλιμακώνονται από 4.000 έως 8.000 ευρώ/τ.μ., ανάλογα με τη ζώνη.
Οι επιπτώσεις για ιδιοκτήτες και επενδυτές
Οι αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές επηρεάζουν ευθέως τους φόρους ακινήτων, από τον ΕΝΦΙΑ και τους φόρους μεταβίβασης έως τα τέλη Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ). Παράλληλα, η αναβάθμιση της περιοχής του παλαιού αεροδρομίου στο Ελληνικό έχει προσδώσει σημαντική προστιθέμενη αξία, καθιστώντας την περιοχή ελκυστικό προορισμό για αγοραστές και επενδυτές.
Με την Αθηναϊκή Ριβιέρα να μετατρέπεται σε ένα από τα πιο ακριβά «φιλέτα» της Μεσογείου, οι φορολογικές επιβαρύνσεις αυξάνονται, επηρεάζοντας τη στρατηγική αγοράς και εκμετάλλευσης ακινήτων.
