Bloomberg για Ελληνικό: Η μεγαλύτερη «έξυπνη» πόλη της Ευρώπης βρίσκεται στην Ελλάδα
«Ύμνοι» για τη Lamda Development για το έργο του Ελληνικού, με το Bloomberg να το αναφέρει ως τη μεγαλύτερη έξυπνη πόλη της Ευρώπης σε ένα δημοσίευμά του.
Στις ακτές της Νοτίου Αττικής, ένα πολυσυζητημένο σχέδιο για τον μετασχηματισμό του πρώην αεροδρομίου της Αθήνας στην μεγαλύτερη έξυπνη πόλη της Ευρώπης αποκτά επιτέλους δυναμική, αναφέρει το δημοσίευμα.
Όπως σημειώνει το Bloomberg, μετά από μια δεκαετία καθυστερήσεων, αναδύεται ένα όραμα για το Ελληνικό. Το Marina Tower, που σύντομα θα είναι ο πρώτος ουρανοξύστης της Ελλάδας, αρχίζει να υψώνεται. «Υπήρχε δικαιολογημένη δυσπιστία» στις πρώτες ημέρες του έργου», όπως επισημαίνει ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, κ. Οδυσσέας Αθανασίου σε συνέντευξή του.
Με έκταση 6.200 στρέμματα, 20 λεπτά με το αυτοκίνητο έξω από την Αθήνα, το Ελληνικό θα μεταμορφώσει τόσο την ακτογραμμή όσο και τη χώρα. Είναι το είδος του έργου που συνήθως βλέπει κάποιος στην Κίνα ή τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, και ένα σημάδι της αναγέννησης της Ελλάδας μετά την κρίση και του επακόλουθου ενθουσιασμού των επενδυτών. Εκτιμάται ότι θα προσθέσει 2,5 ποσοστιαίες μονάδες στο ΑΕΠ της Ελλάδας, θα δημιουργήσει έως και 80.000 νέες θέσεις εργασίας και θα αποφέρει φορολογικά έσοδα άνω των 10 δισεκατομμυρίων ευρώ μετά την ολοκλήρωσή του το 2037. Αναμένεται επίσης να προσελκύσει ένα επιπλέον εκατομμύριο τουρίστες ετησίως, οι οποίοι θα μπορούν να επιλέξουν μεταξύ του ξενοδοχείου Mandarin Oriental και ενός ολοκληρωμένου καζίνο-θέρετρου για τη διαμονή τους.
Ο τουριστικός τομέας της Ελλάδας έχει ανακάμψει από την εποχή της πανδημίας, με 32 εκατομμύρια επισκέπτες πέρυσι και το 2024 αναμένεται να σημειωθεί ρεκόρ αφίξεων, όπως τονίζεται στο δημοσίευμα.
Για όσους θέλουν να μείνουν μόνιμα, 243 κατοικίες έχουν ήδη τεθεί προς πώληση και 140 έχουν δεσμευτεί. Τα διαμερίσματα του Marina Tower, οι παραθαλάσσιες βίλες και τα condos εξαντλήθηκαν πρώτα και η Lamda ανακοίνωσε νωρίτερα αυτό το μήνα ότι τα έσοδα από τις πωλήσεις ακινήτων ανήλθαν σε 641 εκατομμύρια ευρώ από τον περασμένο Μάρτιο. Η πλειονότητα των αγοραστών ήταν Έλληνες υπήκοοι και η πόλη αναμένεται να στεγάσει έως και 20.000 άτομα σε περίπου 10.000 κατοικίες μέσα στα επόμενα 13 χρόνια.
Η πόλη των 15 λεπτών
Με βάση την πολεοδομική ιδέα της πόλης των 15 λεπτών, οι κάτοικοι του Ελληνικού θα μπορούν να έχουν πρόσβαση σε σχολεία, πάρκα, γραφεία, καταστήματα και ακόμη και στην παραλία σε λιγότερο από ένα τέταρτο της ώρας. Σε όλο το συγκρότημα θα υπάρχει λογισμικό για την εποπτεία των υπηρεσιών αποβλήτων, ύδρευσης και ενέργειας. «Είναι μια έξυπνη πόλη από άκρη σε άκρη», δήλωσε ο κ. Αθανασίου, προσθέτοντας: «Μας αρέσει να την αποκαλούμε “Zip Code Paradise”».
Η διαδικασία για την έναρξη της λειτουργίας του Ελληνικού δεν ήταν ομαλή. Όταν η Lamda αγόρασε το οικόπεδο το 2014, τμήματα του ήταν γεμάτα με τα ερείπια του πρώην αεροδρομίου -συμπεριλαμβανομένων εγκαταλελειμμένων αεροσκαφών- ενώ άλλα τμήματα φιλοξενούσαν πρόσφυγες και μετανάστες χωρίς χαρτιά. Το παραλιακό μέτωπο ήταν διάσπαρτο με εγκαταστάσεις νυχτερινής διασκέδασης και ξεχασμένες από καιρό αθλητικές εγκαταστάσεις. Οι καθυστερήσεις στη διαδικασία αδειοδότησης δυσκόλεψε την όλη υπόθεση και το γεγονός ότι η Ελλάδα ήταν ουσιαστικά χρεοκοπημένη όταν προτάθηκε το έργο έκανε ακόμη πιο απίθανο να ξεκινήσει ποτέ.
«Είχαμε έναν κατασκευαστικό τομέα στην Ελλάδα που βρισκόταν στο χαμηλότερο σημείο των τελευταίων δέκα ετών, λόγω της κρίσης», εξήγησε ο κ. Αθανασίου και προσθέτει ότι «Ο κόσμος είχε εγκαταλείψει τη χώρα και οι κατασκευαστικές εταιρείες δεν ήταν τόσο ισχυρές όσο παλιά. Το αυξημένο κόστος των κατασκευών λόγω της ενεργειακής κρίσης μετά την εισβολή στην Ουκρανία» αποτέλεσε ένα ακόμη πρόβλημα.
Ενώ αυτές οι προκλήσεις έχουν υποχωρήσει, η Lamda εξακολουθούσε -και εξακολουθεί να αντιμετωπίζει- την έλλειψη εργατικού δυναμικού. Περίπου 7.000 εργαζόμενοι θα χρειαστούν όταν η κατασκευή θα ξεκινήσει το επόμενο έτος γύρω από την κατασκευή του εμπορικού κέντρου του Ελληνικού. Η Lamda διαθέτει περίπου 2.000 εργαζόμενους αυτή τη στιγμή και βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις με εργολάβους για την εισαγωγή εργατών οικοδομών από άλλες χώρες.
Παρόλα αυτά, ο κ. Αθανασίου περιέγραψε ως μεγαλύτερη πρόκληση της εταιρείας την «έλλειψη αξιοπιστίας». Πριν από την έναρξη της κατασκευής, είπε ο διευθύνων σύμβουλος, «είχαμε μια χρεοκοπημένη χώρα, ένα τεράστιο έργο ακόμη και για τα ευρωπαϊκά δεδομένα, πόσο μάλλον για την Ελλάδα, και μια εταιρεία που δεν είχε αναλάβει ποτέ στο παρελθόν ένα τέτοιο έργο». Αυτά τα εμπόδια, ωστόσο, σταδιακά ξεθώριασαν καθώς η νέα πόλη έγινε πραγματικότητα.
Μέχρι το τέλος του καλοκαιριού, επτά νέα κτίρια διαμερισμάτων θα είναι ορατά από την ακτή, παράλληλα με τον ουρανοξύστη που βρίσκεται σε εξέλιξη. Μέχρι το τέλος του έτους, αυτός ο ουρανοξύστης θα έχει φτάσει τα 100 μέτρα και ο αριθμός των παραθαλάσσιων κτιρίων κατοικιών που βρίσκονται σε εξέλιξη θα έχει εκτοξευθεί σε 15. Μέχρι το τέλος του 2025, ένα αθλητικό κέντρο με γήπεδα ποδοσφαίρου, γήπεδα τένις και πισίνες θα ανοίξει για το κοινό.
Η πορεία της μετοχής
Παρά την άνοδο κατά σχεδόν 16% το 2023, η μετοχή της Lamda έχει κολλήσει γύρω στα 7 ευρώ, γεγονός που ο κ. Αθανασίου αποδίδει στα ευρύτερα προβλήματα στην αγορά ακινήτων. «Ο στρατηγικός μας στόχος είναι να διαφοροποιήσουμε τα επενδυτικά περιουσιακά στοιχεία, τα εμπορικά κέντρα και τις μαρίνες», σημείωσε. Η εταιρεία έχει παρουσιάσει σε πιθανούς επενδυτές στο Ηνωμένο Βασίλειο και τις ΗΠΑ τις μαρίνες του Ελληνικού και περιμένει την κατάλληλη στιγμή για να ξεκινήσει ΑΜΚ για τα εμπορικά κέντρα.
«Υπάρχει τεράστια κρυμμένη αξία» στα αποτελέσματα της εταιρείας, υποστηρίζει ο κ. Αθανασίου. Οι προσφορές για οικόπεδα γύρω από το εμπορικό κέντρο και τα γραφεία έχουν επίσης ξεπεράσει τα 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. «Αυτό είναι σχεδόν τριπλάσιο της αξίας στα βιβλία μας», σημειώνει.
Η αισιοδοξία, εν ολίγοις, βρίσκεται σε υψηλά επίπεδα. Και όσον αφορά την ανησυχία ότι οι τουρίστες που συρρέουν στην Αθήνα μπορεί να ενδιαφέρονται περισσότερο για τις ιστορικές προσφορές της αρχαίας πόλης παρά για τις υπερσύγχρονες ανέσεις της, ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda δεν ανησυχεί.
«Υπάρχει κάποιος λόγος για τον οποίο κάποιος που επισκέπτεται το Ελληνικό θα αποφασίσει να μην πάει να δει και την Ακρόπολη ή το Σούνιο; Υπάρχει περίπτωση να ακούσει για ένα μέρος κοντά με τα ψηλότερα κτίρια, πέντε πολυώροφα κτίρια, ένα καζίνο-θέρετρο και να επιλέξει να μείνει μόνο στην Ακρόπολη;», δηλώνει χαρακτηριστικά.
