Εύθραστη ανάκαμψη στην αγορά ακινήτων της Γερμανίας – Προς αύξηση τιμών 3,5%

Η προβληματική αγορά ακινήτων της Γερμανίας θα ανακτήσει κάποιο χαμένο έδαφος φέτος, υποβοηθούμενη από περισσότερες μειώσεις των επιτοκίων της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, αν και υπάρχει σημαντικός κίνδυνος η αύξηση των τιμών να ξεπεράσει τις προβλέψεις, σύμφωνα με έρευνα του Reuters σε εμπειρογνώμονες σε θέματα ακινήτων.

Τροφοδοτούμενη από χρόνια χαμηλών επιτοκίων και ισχυρής ζήτησης, η αγορά ακινήτων στη μεγαλύτερη οικονομία της Ευρώπης γνώρισε μεγάλη άνθηση μέχρι που η μεταπανδημική αύξηση του κόστους δανεισμού και κατασκευής την μετέτρεψε γρήγορα σε μία από τις πιο σκληρά πληγείσες αγορές σε μια παγκόσμια ύφεση των ακινήτων.

Οι μέσες τιμές των γερμανικών κατοικιών θα αυξηθούν κατά 3,5% το 2025, ξεπερνώντας το 3,0% που προέβλεπε έρευνα του Νοεμβρίου, και θα συγκρατηθούν στο 3,0% σε καθένα από τα επόμενα δύο χρόνια, σύμφωνα με τη δημοσκόπηση του Reuters στις 14-20 Φεβρουαρίου, στην οποία συμμετείχαν 13 αναλυτές ακινήτων.

Αλλά σχεδόν τα δύο τρίτα των ερωτηθέντων δήλωσαν ότι το μεγαλύτερο είναι οι τιμές φέτος να υπολείπονται της πρόβλεψής τους παρά να την υπερβαίνουν.

Κάποια από αυτά εξαρτώνται από τις γερμανικές εκλογές της Κυριακής, όπου οι δημοσκοπήσεις προβλέπουν νίκη του συντηρητικού CDU/CSU υπό την ηγεσία του Φρίντριχ Μερτς, αν και το κόμμα θα χρειαστεί πιθανότατα έναν ή και δύο εταίρους συνασπισμού για να κυβερνήσει. Αρκετοί ερωτηθέντες σε δημοσκοπήσεις αναφέρθηκαν επίσης σε πιθανούς κινδύνους ανάπτυξης από τις δασμολογικές πολιτικές του Αμερικανού προέδρου Ντόναλντ Τραμπ.

«Η συνεχιζόμενη αβεβαιότητα για την οικονομική πολιτική που προκύπτει από τις επερχόμενες γερμανικές εκλογές και ο πιθανός αντίκτυπος της οικονομικής πολιτικής της αμερικανικής κυβέρνησης έχουν αρνητικό αντίκτυπο στην καταναλωτική εμπιστοσύνη», δήλωσε ο Κάρστεν Μπρζέσκι, παγκόσμιος επικεφαλής μακροοικονομικών της ING.

«Κατά συνέπεια, οι επενδυτικές αποφάσεις είναι πιθανό να αναβληθούν μέχρι να μειωθεί η αβεβαιότητα. Ως εκ τούτου, δεν αναμένουμε ούτε ισχυρή αύξηση των τιμών των κατοικιών».

Η ακόμη υποτονική αγορά ακινήτων αντανακλά ευρύτερα προβλήματα στην οικονομία της Γερμανίας , η οποία συρρικνώθηκε για δεύτερο συνεχόμενο έτος το 2024 – μια ύφεση που δεν έχει παρατηρηθεί από τις αρχές της δεκαετίας του 2000.

Από την εκτίναξη σχεδόν κατά 25% από το 2020 έως τα μέσα του 2022, οι τιμές των κατοικιών έχουν μειωθεί κατά περίπου 12%. Αυξήθηκαν για δεύτερο συνεχόμενο τρίμηνο το γ’ τρίμηνο του 2024, αλλά κατά ισχνό 0,3%.Τα στοιχεία για τις τιμές των κατοικιών του τελευταίου τριμήνου αναμένονται τον επόμενο μήνα.

Η ΕΚΤ έχει ήδη μειώσει το επιτόκιο καταθέσεων κατά 125 μονάδες βάσης από τον Απρίλιο. Τα συμβόλαια μελλοντικών επιτοκίων ταλαντεύονται μεταξύ της τιμολόγησης δύο και τριών ακόμη μειώσεων φέτος, μέρος του λόγου που οι αναλυτές της αγοράς κατοικίας βλέπουν μια αδύναμη ανάκαμψη μπροστά μας.

Ο αριθμός των νέων διαμερισμάτων και κατοικιών που κατασκευάζονται στη χώρα αναμένεται να μειωθεί περαιτέρω σημαντικά φέτος, συγκρατούμενος από τη γραφειοκρατία, το υψηλό κόστος κατασκευής και τα επιτόκια, δήλωσε νωρίτερα αυτό το μήνα η Γερμανική Ομοσπονδία Ακινήτων .

Αυτή η συμπίεση θα κρατήσει τους αγοραστές που αγοράζουν για πρώτη φορά στο περιθώριο, σύμφωνα με τη δημοσκόπηση, με το 85% των ερωτηθέντων να δηλώνει ότι η ήδη έντονη αύξηση των τιμών των ενοικίων θα ξεπεράσει τις τιμές των κατοικιών, καθιστώντας δυσκολότερη την αποταμίευση για προκαταβολή.

«Οι δυνητικοί αγοραστές ακινήτων… αναζητούν όλο και περισσότερο ενοικιαζόμενα διαμερίσματα ή μένουν σε αυτά για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα», δήλωσε ο Σεμπάστιαν Σνέινταρ, ανώτερος αναλυτής ακινήτων της BayernLB.

Η πλειοψηφία του 54% της δημοσκόπησης δήλωσε επίσης ότι η οικονομική προσιτότητα της αγοράς για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας θα επιδεινωθεί το επόμενο έτος, ποσοστό ελαφρώς μειωμένο σε σχέση με την πλειοψηφία άνω του 60% της έρευνας του προηγούμενου τριμήνου.

«Η διαρκής ύφεση επιβαρύνει την αύξηση των μισθών και την οικονομική προσιτότητα λόγω της αύξησης της ανεργίας και των πτωχεύσεων, αλλά η πτώση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων μπορεί να υπεραντισταθμίσει αυτή την αρνητική επίδραση» δήλωσε ο Γιόχεν Μόιμπερτ, ανώτερος οικονομολόγος της Deutsche Bank Research.

Η ισχυρή ζήτηση και η επίμονη έλλειψη προσφοράς θα στηρίξουν τις αυξήσεις τόσο των τιμών των κατοικιών όσο και των ενοικίων φέτος, πρόσθεσε.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Συνεχίζεται η κρίση στη βιομηχανία της Γερμανίας: Πτώση 5% στις εξαγωγές μηχανολογικού εξοπλισμού
• Τα «άγρια ​​οικονομικά» πίσω από την κυριαρχία της Ferrari στην αγορά πολυτελών αυτοκινήτων