Εκτινάχθηκε το ποσοστό μεταβίβασης ακινήτων- Τι συμβαίνει με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Πέρυσι οι μεταβιβάσεις ακινήτων σημείωσαν μεγάλη αύξηση κατά 42% , συγκριτικά με το 2017, καταγράφοντας έντονα σημάδια αναθέρμανσης της κτηματαγοράς.

Αυτό προκύπτει από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, από το οποίο προκύπτει ότι κατά το 2018 σημειώθηκαν περισσότερες από 26.700 αγοραπωλησίες ακινήτων έναντι 18.800 το προηγούμενο έτος.

Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb και οι πολύ χαμηλές τιμές των ακινήτων λόγω της κρίσης, σε συνδυασμό με την εφαρμογή από 1.1.2019 των νέων αντικειμενικών τιμών συνέβαλαν στη σημαντική αύξηση των μεταβιβάσεων κατά το προηγούμενο έτος και κατ επέκταση στην αύξηση των δημοσίων εσόδων από την κατηγορία αυτή.

Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία της ΑΑΔΕ σύμφωνα με τα οποία, οι εισπράξεις φόρων από τις αγοραπωλησίες ακινήτων αυξήθηκαν κατά 41% το 2018 με αποτέλεσμα τα έσοδα αυτά να φθάσουν 232,25 εκατομμύρια ευρώ έναντι 164,62 εκατ. ευρώ το 2017.

Η Αττική βρέθηκε στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος. Τα συμβόλαια, όπως αναφέρει το ΑΠΕ, που υπογράφηκαν πέρυσι ανήλθαν σε 14.291 έναντι 8.532 το 2017, καταγράφοντας αύξηση 67,5%. Από τις 14.291 μεταβιβάσεις στην Αττική οι 5.806 σημειώθηκαν στον δήμο Αθηναίων. Από αυτές οι 4.700 αφορούν μεταβιβάσεις διαμερισμάτων και μονοκατοικιών.

Στη δεύτερη θέση βρίσκεται η Θεσσαλονίκη, με αύξηση αγοραπωλησιών που προσέγγισε το 30%, ενώ τη δεύτερη και τρίτη θέση αντίστοιχα καταλαμβάνουν Κρήτη και Κυκλάδες όπου πρωταγωνιστεί το Airbnb, με συνολικά 1.191 μεταβιβάσεις πέρυσι έναντι 746 το 2017.

Οι περιοχές

Στην Αττική, όπως αναφέρει το euro2day, πάντα με βάση τα στοιχεία του Μητρώου, ο χάρτης για το πρώτο τρίμηνο ανά Δήμο δείχνει τις εξής μεταβιβάσεις:

• Αγίας Βαρβάρας, 1
• Αγίας Παρασκευής, 45
• Αγίου Δημητρίου, 37
• Αγίων Αναργύρων – Καματερού, 10
• Αθηναίων, 1.341
• Αιγάλεω, 11
• Αλίμου, 26
• Αμαρουσίου, 59
• Βριλησσίων, 28
• Βύρωνα, 38
• Γαλατσίου, 48
• Γλυφάδας, 47
• Δάφνης- Υμηττού, 15
• Ελληνικού- Αργυρούπολης, 18
• Ζωγράφου, 85
• Ηλιουπόλεως, 50
• Ηρακλείου, 18
• Ιλίου, 21
• Καισαριανής, 28
• Καλλιθέας, 99
• Κηφισιάς, 79
• Λυκόβρυσης -Πεύκης, 30
• Μεταμόρφωσης, 4
• Μοσχάτου- Ταύρου, 25
• Νέας Ιωνίας, 42
• Νέας Σμύρνης, 97
• Παλαιού Φαλήρου, 59
• Παπάγου –Χολαργού, 22
• Πεντέλης- Μελισσίων, 30
• Περιστερίου, 30
• Πετρουπόλεως, 24
• Φιλαδέλφειας- Ν. Χαλκηδόνας, 22
• Φιλοθέης- Ψυχικού, 17
• Χαϊδαρίου, 20
• Χαλανδρίου, 20

Ειδικότερα, όσον αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, μεγαλώνει η «κόντρα» που έχει ξεσπάσει τους τελευταίους μήνες στα δύο μέτωπα. Στη μία πλευρά οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση, με τους οργανωμένους συλλόγους τους να προειδοποιούν για κοινές δράσεις κατά των προβλεπόμενων περιορισμών, που όπως υποστηρίζουν, προτρέπουν είτε σε παύση της δραστηριότητας, είτε σε φοροδιαφυγή.

Οι πολίτες διαμαρτύρονται για την εκτόξευση των τιμών ενοικίων σε συγκεκριμένες περιοχές και τη μετατροπή τους σε «μεγάλα ξενοδοχεία» αλλοιώνοντας τη φυσιογνωμία τους, επιβαρύνοντας το περιβάλλον και υποβαθμίζοντας το επίπεδο ζωής των μόνιμων κατοίκων, η πολιτεία εξετάζει τη λήψη μέτρων για τον περιορισμό του φαινομένου.

Στην άλλη πλευρά βρίσκονται ξενοδόχοι, οι οποίοι ζητούν την επιβολή φραγμών και περιορισμών στον τρόπο λειτουργίας της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων, θεωρώντας ότι λειτουργεί ανεξέλεγκτα και βλαπτικά προς το δημόσιο συμφέρον και την κοινωνική συνοχή.

Και η κυβέρνηση ετοιμάζει ρυθμίσεις

Ρυθμίσεις ετοιμάζει η κυβέρνηση για το Airbnb στην Αθήνα ακολουθώντας το δρόμο που χαράζουν και άλλες μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις με πιο πρόσφατη την Μαδρίτη.

Τα υπουργεία Οικονομίας, Τουρισμού και Εργασίας εξετάζουν να ενεργοποιηθεί η δυνατότητα που τους δίνει ο νόμος για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις να θέσουν περιορισμό στον αριθμό ακινήτων που μπορεί να μισθώνει κάθε ΑΦΜ καθώς και στον αριθμό των ημερών που μπορεί να μισθωθεί το κάθε ακίνητο μέσα σε ένα χρόνο.

Το «σαφάρι» της εφορίας

Για πρώτη φορά φέτος θα δηλωθούν τα εισοδήματα από αυτές τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Τα εισοδήματα από βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων τύπου Airbnb: Δηλώνονται συγκεντρωτικά ανά ακίνητο στον κωδικό 60 της στήλης 16 του εντύπου Ε2 (κατάσταση για τα μισθώματα ακίνητης περιουσίας).

Στον κωδικό 61 της στήλης δηλώνονται συγκεντρωτικά ανά ακίνητο όλα τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από τη βραχυχρόνια υπεκμίσθωση ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφόρμων (Airbnb, Booking κλπ.).