ΕΝΦΙΑ 2018: Ποιοι «καίγονται» από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών

Ξεκαθαρίζει το τοπίο μέσα στις επόμενες μέρες για τον νέο ΕΝΦΙΑ, καθώς το πολιτικό παζάρι με τους δανειστές οδηγεί σε σταδιακή αύξηση των αντικειμενικών σε βάθος τριετίας. Κυβέρνηση και δανειστές, συμφώνησαν αρχικά επί της εφαρμογής των νέων αντικειμενικών αξιών στα φετινά εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, ενώ το παιχνίδι των τελικών επιβαρύνσεων – ελαφρύνσεων στο φόρο που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων παραμένει ανοιχτό.

Ως γνωστό οι εμπορικές τιμές που έδωσαν οι ιδιώτες εκτιμητές στα τέλη Μαρτίου είναι αυξημένες στο 60% των ζωνών της χώρας μειωμένες στο 17% και αμετάβλητες για το 13 % των ζωνών της χώρας. Ήδη προκύπτουν μεγάλες αυξήσεις ή ακραίες αποκλίσεις (διαφορές τιμών πάνω από 60%) για περίπου 2.000 τιμές ζώνης δηλαδή περίπου το 20% των τιμών ζώνης της χώρας. Οι τιμές αυτές παραπέμπονται στην δευτεροβάθμια επιτροπή του ΥΠΟΙΚ που θα πρέπει να ολοκληρώσει το «ξεσκαρτάρισμα» των εκτιμήσεων των ιδιωτών.

Ιδιώτες εκτιμητές επισημαίνουν ότι σε περιοχές όπου η αντικειμενική αξία του τ.μ. κυμαίνεται μεταξύ 600 και 1.000 ευρώ, η αναπροσαρμογή προς τα πάνω των αξιών μπορεί να φθάσει έως και το 40%, με αποτέλεσμα ο ΕΝΦΙΑ να αυξηθεί από 20 έως 27,59%.

Ειδικότερα, ο ΕΝΦΙΑ αναμένεται να αυξηθεί σε: Αγία Βαρβάρα, Αιγάλεω, Άγιοι Ανάργυροι, Νέα Φιλαδέλφια, Περιστέρι, Πετρούπολη Ταύρος, Χαϊδάρι, Αρτέμιδα, Αυλώνας, Μενίδι, Βαρνάβα, Γραμματικό, Κάλαμος, Κιούρκα, Καπανδρίτι, Μαλακάσα, Ωρωπός, Άνω Λιόσια Ασπρόπυργος, Ελευσίνα, Ζεφύρι, Μαγούλα, Μέγαρα, Κινέττα, Φυλή Παράλληλα, αναμένεται αύξηση σε περιοχές του Πειραιά όπως Ρέντη, Δραπετσώνα, Κερατσίνι, Κορυδαλλό, Νίκαια, Πέραμα και Σαλαμίνα. Στις λεγόμενες ακριβές περιοχές οι αντικειμενικές αξίες μπορεί να μειωθούν χωρίς αυτό να σημαίνει ότι θα μειωθεί και ο ΕΝΦΙΑ.

Η δευτεροβάθμια επιτροπή αφού βρει λύση για τις περιοχές όπου υπάρχουν μεγάλες αποκλίσεις στις τιμές που έδωσαν οι ιδιώτες εκτιμητές θα κάνει μια δοκιμαστική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ για να εκτιμήσει πόσο αλλάζει το εισπρακτικό αποτέλεσμα του βασικού φόρου ακινήτων.

Σε κάθε περίπτωση το σκηνικό θα ξεκαθαρίσει πλήρως μέσα στο επόμενο εικοσαήμερο. Έως τις 14 Ιουνίου, σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα στο οποίο κατέληξαν κυβέρνηση και δανειστές θα έχει εκδοθεί η υπουργική απόφαση με τις νέες τιμές ενώ έως το ίδιο χρονικό ορόσημο θα έχουν ψηφιστεί και οι τυχόν αλλαγές στους συντελεστές του ΕΝΦΙΑ.

Τον Ιούνιο τα νεώτερα

Οι διαβουλεύσεις μεταξύ της κυβέρνησης και των εκπροσώπων των Θεσμών θα συνεχιστούν και το επόμενο διάστημα σχετικά με τον τρόπο εφαρμογής των νέων αντικειμενικών τιμών των ακινήτων στον ΕΝΦΙΑ του 2018.

Πληροφορίες από πηγές που συμμετέχουν στις διαβουλεύσεις ανέφεραν στο Αθηναϊκό Πρακτορείο Ειδήσεων ότι εξετάζεται και το ενδεχόμενο σταδιακής εφαρμογής των νέων τιμών για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.

Οι οριστικές αποφάσεις θα ληφθούν τον Ιούνιο και θα περιληφθούν στο σχετικό νομοσχέδιο που θα κατατεθεί στη Βουλή.

Προϋπόθεση για τη σταδιακή εφαρμογή είναι πάντως η διασφάλιση του ετήσιου εισπρακτικού στόχου του ΕΝΦΙΑ.

Τα σχέδια του ΥΠΟΙΚ

Προκειμένου να αποτραπούν σημαντικές αυξήσεις του ΕΝΦΙΑ, το υπουργείο Οικονομικών μελετά παρεμβάσεις στην κλίμακα. Πληροφορίες αναφέρουν ότι, σχεδιάζεται η ελάφρυνση των μικρών ιδιοκτησιών και η μεταφορά της επιβάρυνσης στη μεσαία και υψηλή ιδιοκτησία. Σε όλα τα σενάρια και με βάση τις νέες τιμές που προτείνουν οι εκτιμητές, θα γίνουν ασκήσεις προσομοίωσης ώστε να διαπιστωθεί τι έσοδα αποδίδονται σε κάθε περίπτωση.

Πριν την εφαρμογή των σεναρίων, θα επιχειρηθεί το «φιλτράρισμα» των προτάσεων των εκτιμητών. Εντός των ημερών συνεδριάζει η δευτεροβάθμια επιτροπή που έχει συσταθεί στο υπουργείο Οικονομικών προκειμένου να επανεξεταστούν οι περιπτώσεις των ζωνών, όπου σημειώνονται μεγάλες διαφορές στις προτάσεις που υπάρχουν μεταξύ τους. Η δευτεροβάθμια επιτροπή δεν θα ασχοληθεί με περιπτώσεις όπου οι κατατεθειμένες προτάσεις των εκτιμητών εμφανίζουν μεγάλες διαφορές σε σύγκριση με τις ισχύουσες τιμές αλλά μόνο στην περίπτωση όπου υπάρχουν διαφορές μεταξύ τους. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι σε περιοχές όπου ήδη οι εκτιμητές έχουν καταθέσει τις προτάσεις, ακόμη και αν προτείνονται μεγάλες αυξήσεις ή μεγάλες μειώσεις, αυτές θα ισχύσουν κανονικά, αφού επιβεβαιώνονται από δύο εκτιμητές.

Ζητούμενο των προσομοιώσεων του υπουργείου Οικονομικών είναι, παρά τις αλλαγές των αντικειμενικών αξιών και παρά τις αλλαγές στην κλίμακα υπολογισμού, το τελικό αποτέλεσμα να βγάζει συνολικό βεβαιωμένο ΕΝΦΙΑ ύψους 3,2 δισ. ευρώ, εκ του οποίου εισπράξιμο να είναι το ποσό των 2,65 δισ. ευρώ.

Όλη προεργασία με τις προσομοιώσεις θα ολοκληρωθεί εντός 20 ημερών, ώστε να είναι έτοιμο το πλάνο εφαρμογής του ΕΝΦΙΑ, ώστε να λάβει την έγκριση των δανειστών, αρκετές μέρες πριν το Eurogroup της 21ης Ιουνίου, καθώς είναι βασικό προαπαιτούμενο.

Με τα μέχρι σήμερα δεδομένα, πληροφορίες αναφέρουν ότι χωρίς παρέμβαση στους συντελεστές , για το 82% των ιδιοκτητών ακινήτων το φετινό ραβασάκι ΕΝΦΙΑ θα ήταν το ίδιο με πέρυσι, για έναν στους δέκα ( 10%) θα προέκυπταν επιβαρύνσεις και για το υπόλοιπο 8% μειώσεις. Αυτή όμως ενδέχεται να μην είναι η τελική κατανομή.

Η γενική εικόνα πάντως, από την άσκηση προσαρμογής των αντικειμενικών αξιών παραπέμπει σε περισσότερες και εντονότερες αυξήσεις παρά σε μειώσεις.