ΕΝΦΙΑ 2025: Πώς να διορθώσετε λάθη στο Ε9 και να μειώσετε τον φόρο ακινήτων
Η πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) παραμένει ανοιχτή για την υποβολή ή τροποποίηση δηλώσεων Ε9, επιτρέποντας στους φορολογούμενους να διορθώσουν τυχόν λάθη που επηρέασαν τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Όσο πιο άμεσα πραγματοποιηθούν οι διορθώσεις, τόσο γρηγορότερα θα εκδοθεί το νέο εκκαθαριστικό, διασφαλίζοντας ότι ο φόρος ακινήτων του 2025 θα πληρωθεί σε έως και 12 δόσεις, με την πρώτη να λήγει στις 31 Μαρτίου.
Οι πιο συχνές παγίδες στο Ε9
Τα περισσότερα λάθη εντοπίζονται στα εμπράγματα δικαιώματα (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία), στα αγροτεμάχια με κτίσματα και στα ημιτελή ακίνητα. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα αγροτεμάχια, καθώς ο νόμος προβλέπει ότι, αν υπάρχει κατοικία εντός του οικοπέδου, ο ΕΝΦΙΑ πενταπλασιάζεται. Αντίθετα, αν το κτίσμα είναι γεωργικό ή επαγγελματικό, ο φόρος παραμένει αμετάβλητος.
Συχνά, οι φορολογούμενοι δηλώνουν εσφαλμένα την ψιλή κυριότητα ως πλήρη, γεγονός που οδηγεί σε σημαντική επιβάρυνση. Άλλα συνήθη λάθη περιλαμβάνουν τη δήλωση ποσοστών συνιδιοκτησίας ή την καταχώρηση βοηθητικών χώρων ως κύριων, αυξάνοντας τον τελικό φόρο.
Οι ευκαιρίες μείωσης του φόρου
Όσοι διαθέτουν ημιτελή κτίσματα χωρίς ηλεκτροδότηση ή με εργοταξιακό ρεύμα δικαιούνται μείωση 60% στον ΕΝΦΙΑ, εφόσον δηλώσουν σωστά την κατάστασή τους. Επιπλέον, οι νομιμοποιημένοι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να καταχωρηθούν ορθά για να αποφευχθούν πρόσθετες χρεώσεις.
Ο φόρος ακινήτων μπορεί να εξοφληθεί με τρεις τρόπους:
-
Εφάπαξ πληρωμή: Χωρίς έκπτωση.
-
Σε 12 άτοκες δόσεις: Η πρώτη καταβολή ορίζεται στις 31 Μαρτίου 2025, με την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2026.
-
Σε 24 έντοκες δόσεις: Μέσω της πάγιας ρύθμισης οφειλών.
