Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων: Ψηφιακή επανάσταση στη διαχείριση ιδιοκτησιών – Τι αλλάζει
Το χάος των αντικρουόμενων στοιχείων για τα ακίνητα μεταξύ Κτηματολογίου, Ε9, συμβολαίων και λογαριασμών ενέργειας αναμένεται να λάβει τέλος με την εισαγωγή του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων (Ε.Μ.Α.). Το νέο ψηφιακό σύστημα, με προϋπολογισμό 8,28 εκατομμυρίων ευρώ και χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, θα τεθεί σε πλήρη λειτουργία από τον Μάρτιο του 2026.
Τι είναι το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων;
Το Ε.Μ.Α. αποτελεί μια ολοκληρωμένη ψηφιακή πλατφόρμα που συγκεντρώνει, διασταυρώνει και επικαιροποιεί όλα τα δεδομένα των ακινήτων της χώρας. Περιλαμβάνει πληροφορίες για το ιδιοκτησιακό καθεστώς, τα πολεοδομικά στοιχεία, τις φορολογικές υποχρεώσεις, τις ενεργειακές και τηλεπικοινωνιακές υποδομές, καθώς και πληροφορίες για μισθώσεις ή εκμετάλλευση ακινήτων.
Πώς θα λειτουργεί το νέο σύστημα;
Το έργο θα υλοποιηθεί από το Ελληνικό Κτηματολόγιο, υπό την εποπτεία του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Η πλατφόρμα θα διαλειτουργεί με το Κτηματολόγιο, την ΑΑΔΕ, τις πολεοδομικές υπηρεσίες και το TAXISnet, καταργώντας την ανάγκη για επαναλαμβανόμενες δηλώσεις από τους πολίτες.
Μεταξύ των δεδομένων που θα αντληθούν και θα ενσωματωθούν είναι:
- Στοιχεία από το Κτηματολόγιο (Κωδικοί Αριθμοί Εθνικού Κτηματολογίου – ΚΑΕΚ)
- Αριθμοί Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) από το TAXISnet
- Αριθμοί παροχής ρεύματος και ύδρευσης από ΔΕΔΔΗΕ και εταιρείες ύδρευσης
- Πολεοδομικές άδειες μέσω του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ)
- Στοιχεία από δικαστήρια και υποθηκοφυλακεία για ακίνητα με νομικές εκκρεμότητες
- Δεδομένα ασφαλιστικών συμβολαίων και αγροτικών επιδοτήσεων
Οφέλη για τους πολίτες και το Δημόσιο
Το Ε.Μ.Α. φέρνει επανάσταση στον τρόπο διαχείρισης των ακινήτων, καταργώντας τη γραφειοκρατία και επιταχύνοντας τις διαδικασίες αγοραπωλησιών και μεταβιβάσεων.
- Αυτόματη ενημέρωση των στοιχείων: Κάθε αλλαγή ιδιοκτησίας θα καταγράφεται ηλεκτρονικά, ενημερώνοντας αυτόματα τις εταιρείες ενέργειας και ύδρευσης, καθώς και τους δήμους.
- Μείωση κόστους και χρόνου: Οι ιδιοκτήτες δεν θα χρειάζεται να συγκεντρώνουν χειρόγραφα έγγραφα, καθώς όλα τα στοιχεία θα είναι ψηφιοποιημένα.
- Διαφάνεια και αξιοπιστία: Εξασφαλίζεται η ακρίβεια των δεδομένων, ενισχύοντας την εμπιστοσύνη στην αγορά ακινήτων.
- Καταπολέμηση φοροδιαφυγής: Η διασταύρωση δεδομένων θα συμβάλει στον εντοπισμό αδήλωτων εσόδων από μισθώσεις και φορολογικές παραβάσεις.
Προκλήσεις και εκκρεμότητες
Παρά τα πολλαπλά οφέλη, το σύστημα ενδέχεται να δημιουργήσει προκλήσεις, όπως το ενδεχόμενο αναδρομικής φορολόγησης για ακίνητα που μέχρι σήμερα δηλώνονταν με διαφορετικά τετραγωνικά σε σχέση με την πραγματικότητα. Το οικονομικό επιτελείο δεν έχει ακόμη αποφασίσει αν θα επιβάλει αναδρομικούς φόρους ή αν θα προχωρήσει με μια διαχωριστική γραμμή προς το μέλλον.
Το επόμενο βήμα
Όπως δήλωσε ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κωνσταντίνος Κυρανάκης, «Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων – ERegistries είναι ένα μεγάλο βήμα προς την ψηφιακή διακυβέρνηση. Με αυτή την πλατφόρμα, εξαλείφουμε τη γραφειοκρατία και δίνουμε στους πολίτες άμεση και εύκολη πρόσβαση στα ακίνητά τους».
Η λειτουργία του Ε.Μ.Α. σηματοδοτεί μια νέα εποχή στην ακίνητη περιουσία, όπου η διαχείριση των ιδιοκτησιών γίνεται γρήγορη, εύκολη και απόλυτα διαφανής.
