Ενοίκια: Ρεκόρ εσόδων και νέες φοροαπαλλαγές για τους ιδιοκτήτες το 2024
Ξεπέρασαν τα 8 δισ. ευρώ τα έσοδα από ενοίκια το 2024, με περίπου 1,7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να αποκομίζουν εισοδήματα από βραχυχρόνιες και μακροχρόνιες μισθώσεις. Για πρώτη φορά, τα ποσά αυτά θα είναι προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της Εφορίας, αντλώντας στοιχεία από τις δηλωμένες μισθώσεις και τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες. Ωστόσο, οι υπόχρεοι διατηρούν το δικαίωμα τροποποίησης των στοιχείων, αρκεί να προσκομίσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά, σύμφωνα με την ΕΡΤ,
Φοροαπαλλαγή για μετατροπή σε μακροχρόνια μίσθωση
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει ένας νέος κωδικός στο έντυπο Ε2, που προβλέπει φοροαπαλλαγή για όσους:
- Μετέτρεψαν τη βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου Airbnb) σε μακροχρόνια.
- Εκμίσθωσαν κλειστή κατοικία έως 120 τ.μ. για τουλάχιστον τρία έτη.
Η απαλλαγή αφορά τα ενοίκια που εισπράχθηκαν από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως το τέλος του έτους και έχει στόχο να ενθαρρύνει τη διάθεση περισσότερων ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση, εν μέσω στεγαστικής κρίσης.
Αυτόματη καταχώριση εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις
Τα εισοδήματα από Airbnb, Booking και άλλες πλατφόρμες θα εμφανίζονται αυτόματα στις φορολογικές δηλώσεις, βάσει των στοιχείων που έχει συλλέξει η ΑΑΔΕ. Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων μπορούν να τροποποιήσουν τα ποσά, εφόσον υποβάλουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
Αντίστοιχα, όσοι εισπράττουν έσοδα από μακροχρόνιες μισθώσεις, καλούνται να ελέγξουν τη διάρκεια των συμβολαίων και να προχωρήσουν σε ενημέρωση ή λύση της μίσθωσης, όπου απαιτείται.
Συγκεκριμένα:
-Πώς υποβάλλεται το έντυπο Ε2 της Συζύγου σε περίπτωση εγγάμων;
Στην περίπτωση εγγάμων και εφόσον η Σύζυγος έχει εισοδήματα από ακίνητη περιουσία που ανήκουν στη δική της κυριότητα, έχει υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε2 είτε χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς της κωδικούς πρόσβασης είτε του υπόχρεου/συζύγου, με την επιλογή «Ε2 Συζύγου».
-Με ποιον τρόπο υποβάλλεται το έντυπο Ε2 σε περίπτωση που έχει στην ιδιοκτησία του ακίνητα, τόσο ο σύζυγος όσο και η σύζυγος;
Και οι δύο σύζυγοι έχουν την υποχρέωση να υποβάλουν χωριστό έντυπο Ε2 για τα ακίνητα που έχουν στην ιδιοκτησία τους, έστω και αν υπάρχει συνιδιοκτησία σε μερικά ή σε όλα τα ακίνητα.
-Πώς συμπληρώνω τη στήλη Είδος μίσθωσης Ακινήτου;
Η στήλη 17 συμπληρώνεται υποχρεωτικά επιλέγοντας το είδος μίσθωσης και την κατηγορία χρήσης ακινήτου, όπως εκμίσθωση γραφείου, δωρεάν παραχώρηση κατοικίας, κενό, βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτων, εκμίσθωση κατοικίας που υπεκμισθώνεται κλπ
-Πως συμπληρώνω στο έντυπο Ε2 το εισόδημα από βραχυχρόνια εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση;
Από το φορολογικό έτος 2024, έχουν προσυμπληρωθεί τα στοιχεία των ακινήτων και το συνολικό ποσό εισοδήματος από βραχυχρόνια εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση σύμφωνα με τα στοιχεία των ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Αφού ελέγξετε τα στοιχεία και εφόσον δεν συμφωνείτε, υπάρχει η δυνατότητα τροποποίησής τους.
-Πώς συμπληρώνω το Ε2 όταν κατά την υποβολή του εμφανίζεται μήνυμα για ποσά μισθωμάτων με τα οποία δεν συμφωνώ;
Τα ποσά του ενημερωτικού μηνύματος αντλούνται από την ηλεκτρονική πλατφόρμα δήλωσης μίσθωσης στοιχείων ακίνητης περιουσίας και αφορούν όλες τις ενεργές μισθώσεις του φορολογικού έτους 2024. Μπορείτε να ελέγξετε τη διάρκεια ισχύος των μισθωτηρίων και να προχωρήσετε σε λύση της μίσθωσης, όπου απαιτείται.
-Πώς δηλώνεται ακίνητο και το εισόδημα που προκύπτει απ’ αυτό, που έχει στην κατοχή του ένα ανήλικο εξαρτώμενο τέκνο;
Το ακίνητο θα καταχωρηθεί στο Ε2 του γονέα που ασκεί τη γονική μέριμνα, στον πρώτο πίνακα και στον πίνακα Ι (Εκμισθούμενα κ.λπ. Ακίνητα) των συμπληρωματικών στοιχείων επιλέγοντάς το στην πρώτη στήλη και συμπληρώνοντας το ονοματεπώνυμο και υποχρεωτικά τον Α.Φ.Μ. του τέκνου στις αντίστοιχες στήλες.
-Η συμπλήρωση της στήλης 11 που αφορά το πραγματικό ή τεκμαρτό μηνιαίο μίσθωμα είναι υποχρεωτική;
Για το φορολογικό έτος 2024, η συμπλήρωση της στήλης (11) είναι υποχρεωτική.
-Η στήλη Αριθμός Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας συμπληρώνεται υποχρεωτικά;
Συμπληρώνεται για τα μισθωτήρια των ακινήτων που έχουν κατατεθεί στη σχετική ηλεκτρονική εφαρμογή. Δεν συμπληρώνεται ο αριθμός καταχώρησης του μισθωτηρίου που είχε παραληφθεί από την αρμόδια υπηρεσία.
-Ποιον αριθμό παροχής θα συμπληρώσω σε βοηθητικούς χώρους (αποθήκη, θέση στάθμευσης) οι οποίοι ηλεκτροδοτούνται από τον κοινόχρηστο μετρητή κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος;
Στις περιπτώσεις αυτές θα συμπληρώνετε το πεδίο με τον εννεαψήφιο αριθμό 999999999.
