Fitch: Πώς οι πλειστηριασμοί επηρεάζουν την ελληνική κτηματαγορά
Ο οίκος αξιολόγησης αναμένει περαιτέρω συρρίκνωση στις τιμές των κατοικιών το 2018, η οποία θα φέρει την συνολική διόρθωση από το 2008 στο 45%.
Η Ελλάδα, η Νορβηγία και το Ηνωμένο Βασίλειο είναι οι μόνες χώρες όπου δεν θα καταγραφεί αύξηση στις τιμές των κατοικιών το 2018, σύμφωνα με εκτιμήσεις της Fitch.
Συγκεκριμένα, ο οίκος αξιολόγησης επισημαίνει ότι οι τιμές των κατοικιών κινούνται πτωτικά, αλλά με πιο αργό ρυθμό, ενώ το 2017 η πτώση που σημειώθηκε ήταν στο 0,5%. Σύμφωνα με έκθεση του οίκου, η υπερπροσφορά κατοικιών, η υποτονική ζήτηση και το χαμηλότερο διαθέσιμο εισόδημα από το 2009 είναι οι βασικοί κινητήριοι μοχλοί που πίεσαν χαμηλότερα τις τιμές.
Η Fitch αναμένει περαιτέρω συρρίκνωση στις τιμές των κατοικιών το 2018, η οποία θα φέρει την συνολική διόρθωση από το 2008 στο 45%. Και παρόλο που υπάρχουν κάποιες ενδείξεις βελτίωσης στα θεμελιώδη μεγέθη της οικονομίας, οι συναλλαγές στην αγορά παραμένουν υποτονικές, με το διαθέσιμο εισόδημα να είναι περιορισμένο και τις αποταμιεύσεις των δανειστών να συρρικνώνονται.
Το 2017, το ακαθάριστο διαθέσιμο εισόδημα έλαβε στήριξη από την ανάπτυξη του ΑΕΠ και τις θετικές εξελίξεις στην αγορά εργασίας. Η Fitch αναμένει ότι το ΑΕΠ θα συνεχίσει να αυξάνεται με ρυθμό 2,1% το 2018 και 2,6% το 2019. Το ποσοστό της ανεργίας προβλέπεται να υποχωρήσει στο 20,9% το 2018 και στο 19,55 το 2019. Ωστόσο, θα χρειαστεί χρόνος ώστε οι παράγοντες αυτοί να επηρεάσουν θετικά την δυνατότητα λήψης στεγαστικού δανείου.
Σταθεροποίηση των NPEs
Το 2017 επιδεινώθηκε η εξυπηρέτηση των στεγαστικών δανείων, αλλά με πιο αργό ρυθμό. Το απόθεμα των μη εξυπηρετούμενων δανείων (NPLs) που κατέγραψε η ΤτΕ ΕΛΛ 0,00% ανήλθε στο 32,5% το δεύτερο τρίμηνο του 2017 από 31% το δεύτερο τρίμηνο του 2016.
Τα μη εξυπηρετούμενα ανοίγματα (NPEs) ανήλθαν στο 50,6% το δεύτερο τρίμηνο του 2017, καθώς παρέμειναν αμετάβλητα σε ετήσια βάση λόγω της συνεχούς απομόχλευσης. H Fitch αναμένει πως η συνολική επίδοση στην εξυπηρέτηση των στεγαστικών δανείων θα ανακάμψει με αργό ρυθμό το 2018, λαμβάνοντας στήριξη από την οικονομική ανάπτυξη και τις συνεχείς προσπάθειες αναδιάρθρωσης από τις τράπεζες.
Η Fitch τονίζει πως τα «κόκκινα δάνεια» θα επιβραδυνθούν περαιτέρω, καθώς οι τράπεζες έχουν αρχίσει να τα διαχειρίζονται μέσω διαγραφών, ενώ οι πωλήσεις δανείων είναι περιορισμένες.
Την ίδια στιγμή ωστόσο, ο οίκος αξιολόγησης εκτιμά πως ο νέος νόμος για τους πλειστηριασμούς θα συνεχίσει να έχει περιορισμένο αντίκτυπο, καθώς χρησιμοποιείται κυρίως ως ένα εργαλείο ηθικής πίεσης για να εξασφαλιστεί η συνεργασία των οφειλετών στην επίτευξη μιας συμφωνίας αναδιάρθρωσης.
