Φορολογικός «κόφτης» στις βραχυχρόνιες μισθώσεις – Η κρίσιμη προθεσμία για ιδιοκτήτες και διαχειριστές
Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που δραστηριοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση μέσω Airbnb, Booking και VRBO έχουν διορία μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου για να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία των εσόδων τους στο Μητρώο της ΑΑΔΕ. Όσοι δεν συμμορφωθούν κινδυνεύουν να φορολογηθούν στο 100% των αρχικών δηλωμένων εισοδημάτων, ενώ οι διασταυρώσεις των φορολογικών αρχών υπόσχονται αυστηρούς ελέγχους και «τσουχτερά» πρόστιμα.
Ποιοι κινδυνεύουν με έξτρα φόρους και πρόστιμα
Οι φορολογούμενοι που διαθέτουν ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει να ελέγξουν και να επικαιροποιήσουν τα δεδομένα που έχει στη διάθεσή της η ΑΑΔΕ, καθώς τα στοιχεία αυτά θα καθορίσουν το φορολογητέο εισόδημα και τους συντελεστές φορολόγησης.
Τα εισοδήματα από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης θα φορολογηθούν από το πρώτο ευρώ με συντελεστές 15%-45%, ανάλογα με το ύψος των εσόδων.
Οι ιδιοκτήτες που δεν θα οριστικοποιήσουν τις δηλώσεις τους μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου ενδέχεται να φορολογηθούν για το σύνολο των δηλωμένων εισοδημάτων τους, ανεξάρτητα από διορθώσεις ή εκπτώσεις.
Το συνολικό ποσό των εσόδων από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις για το 2024 εκτιμάται στα 880 εκατ. ευρώ, ποσό που έχει μπει στο «ραντάρ» του φορολογικού ελεγκτικού μηχανισμού.
Διασταυρώσεις και αυστηροί έλεγχοι από την ΑΑΔΕ
Οι ελεγκτικοί μηχανισμοί θα προχωρήσουν σε διασταύρωση των δηλωμένων στοιχείων με τα δεδομένα που παρέχουν οι ίδιες οι πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO, προκειμένου να εντοπίσουν αδήλωτα εισοδήματα ή ελλιπείς καταχωρήσεις.
Ιδιοκτήτες που δεν έχουν δηλώσει ακίνητα στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ή δεν έχουν αναρτήσει τον υποχρεωτικό αριθμό μητρώου, θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα.
Πρόστιμα για μη εγγραφή στο Μητρώο:
- 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους που διαπράχθηκε η παράβαση (με ελάχιστο όριο τα 5.000 ευρώ).
- Σε περίπτωση υποτροπής, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
Πρόστιμα για λανθασμένες ή καθυστερημένες δηλώσεις:
- Μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς δήλωσης: Πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος.
- Εκπρόθεσμη δήλωση: 100 ευρώ διοικητικό πρόστιμο.
Τι πρέπει να κάνουν οι διαχειριστές ακινήτων
Οι διαχειριστές ακινήτων έχουν το δικαίωμα να προχωρήσουν σε διορθώσεις χωρίς πρόστιμο έως το τέλος Φεβρουαρίου, όπως:
- Καταχώρηση των σωστών δικαιούχων εισοδήματος και των ποσοστών κατανομής.
- Επικαιροποίηση των εσόδων από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
- Επαλήθευση του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.).
