Γιατί δε γίνονται πλέον επενδύσεις σε κτίρια γραφείων στην Ευρώπη
Οι αγορές κτιρίων γραφείων στην Ευρώπη κατέρρευσαν το 2024, καταγράφοντας τον χαμηλότερο αριθμό συμφωνιών που έχει καταγραφεί ποτέ, καθώς οι επενδυτές απομακρύνονται από τον κλάδο. Ο συνδυασμός της αυξημένης τηλεργασίας και του υψηλού κόστους αναβάθμισης των ακινήτων ώστε να πληρούν τα σύγχρονα περιβαλλοντικά πρότυπα έχει καταστήσει τις επενδύσεις σε γραφεία λιγότερο ελκυστικές. Σύμφωνα με στοιχεία της MSCI Inc., ο τομέας των γραφείων αντιπροσώπευε μόλις το 22% του συνολικού όγκου επενδύσεων σε εμπορικά ακίνητα στην Ευρώπη, που ανήλθε σε περίπου 189 δισ. ευρώ το 2024. Το ποσοστό αυτό είναι σχεδόν το μισό σε σύγκριση με το 2019, πριν την πανδημία του Covid-19.
Η συνολική αξία των συμφωνιών για αγορά γραφείων έφτασε το δεύτερο χαμηλότερο επίπεδο που έχει καταγραφεί ποτέ, ξεπερνώντας μόνο το 2009, όταν ο κλάδος βρισκόταν σε κρίση λόγω της παγκόσμιας χρηματοπιστωτικής κατάρρευσης. «Ο τομέας των γραφείων πολώνεται, με τα μοντέρνα, βιώσιμα κτίρια σε καλές τοποθεσίες να ξεχωρίζουν έναντι των παλαιότερων ακινήτων», δήλωσε ο Tom Leahy, επικεφαλής έρευνας ακινήτων της MSCI για την περιοχή EMEA. Ο ίδιος σημείωσε ότι περισσότερα γραφεία από ποτέ αγοράστηκαν με σκοπό την ανακαίνιση ή την ανακατασκευή.
Τα γραφεία, που κάποτε αποτελούσαν τη ραχοκοκαλιά των θεσμικών επενδύσεων σε ακίνητα, έχουν χάσει τη δημοτικότητά τους καθώς η εξάπλωση της τηλεργασίας έχει θέσει ερωτήματα για τη μελλοντική ζήτηση. Η αλλαγή αυτή θυμίζει τη μετατόπιση στον κλάδο των εμπορικών ακινήτων, όπου η άνοδος του ηλεκτρονικού εμπορίου οδήγησε τους επενδυτές να στρέφονται περισσότερο σε αποθήκες διανομής παρά σε φυσικά καταστήματα και εμπορικά κέντρα. Παρόλα αυτά, συνολικά οι πωλήσεις ακινήτων σημείωσαν αύξηση 4% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, ενώ το τελευταίο τρίμηνο του 2024 καταγράφηκε αύξηση 11% στις επενδύσεις, φτάνοντας τα 55,6 δισ. ευρώ.
