Η ώρα του ΕΝΦΙΑ έφτασε – Όλα όσα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Ξεκινά την Παρασκευή ο γολγοθάς του ΕΝΦΙΑ για το 2018 για 6,5 εκατ. Έλληνες.

Το σίγουρο είναι ότι ο συνολικός ΕΝΦΙΑ που θα βεβαιωθεί στους ιδιοκτήτες ξεπερνά τα 3,2 δισ. ευρώ. Η κατανομή ωστόσο του ανωτέρω ποσού έχει αλλάξει καθώς τροποποιήθηκαν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Από τη θεσμοθέτηση του ΕΝΦΙΑ είναι η πρώτη φορά που ο φόρος αυξάνεται για περίπου 1 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων.

Στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων έχουν ξεκινήσει την εκκαθάριση με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες που ισχύουν αναδρομικά από την 1-1-2018 αλλά μόνο για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Σημειώνεται ότι οι αντικειμενικές αξίες (που ανακοινώθηκαν τον περασμένο Ιούνιο) οδηγούν σε σημαντική αύξηση του ΕΝΦΙΑ για όσους διαθέτουν μεσαία και μεγάλη περιουσία κυρίως άνω των 250.000 ευρώ. Μάλιστα, οι αναπροσαρμογές οδηγούν σε υψηλότερο φόρο που φθάνει σε ορισμένες περιπτώσεις τα 1.500 ευρώ, καθώς εκτοξεύεται στα ύψη ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ. Υπενθυμίζεται ότι:

1. Από την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε σύνολο 10.216 ζωνών προκύπτουν τα εξής:

• Σε 2.122 μειώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες.

• Σε 4.302 έμειναν σταθερές.

• Σε 3.792 που αντιστοιχεί στο 37,11% της επικράτειας αυξήθηκαν.

2. Αυξάνεται ο ΕΝΦΙΑ για 946.671:

• Αύξηση από ένα έως 50 ευρώ θα έχουν 737.709 φυσικά πρόσωπα.

• Αύξηση από 50 έως 200 ευρώ, 160.001 φυσικά πρόσωπα.

• Αύξηση πάνω από 200 ευρώ, 46.891 φυσικά πρόσωπα.

3. Μειωμένα εκκαθαριστικά για 1.470.962 φυσικά πρόσωπα.

• Μείωση από 50 έως 100 ευρώ στα εκκαθαριστικά τους θα δουν 351.090 φορολογούμενοι.

• Μείωση από 100 έως 500 ευρώ θα δουν 213.483 άτομα.

• Μείωση πάνω από 500 ευρώ θα δουν 13.357 φορολογούμενοι.

4. Αμετάβλητα για 3.995.181 ιδιοκτήτες ακινήτων.

5. Επιχειρήσεις:

• Μειωμένα εκκαθαριστικά για το 61%.

• Αμετάβλητα εκκαθαριστικά για το 25%.

• Αυξημένα για το 14% ή διαφορετικά για 7.126 επιχειρήσεις.

6. Διευρύνεται το ανώτατο όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου του ΕΝΦΙΑ από τα 500 στα 550 ευρώ και του τρίτου από τα 1.000 στα 1.050 ευρώ (βρίσκεται το μεγαλύτερο τμήμα των ακινήτων στην Ελλάδα).

7. Αυξάνεται το αφορολόγητο όριο στον συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ, εξέλιξη που οδηγεί σε μείωση του συμπληρωματικού φόρου κατά 50 ευρώ.

8. Σε πέντε δόσεις ο ΕΝΦΙΑ. Η τελευταία δόση θα καταβληθεί στα τέλη Ιανουαρίου και η πρώτη δόση θα καταβληθεί τον Σεπτέμβριο.

9. Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα χρησιμοποιηθούν μόνο για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Οι μεταβιβάσεις ακινήτων, οι κληρονομιές, οι δωρεές και οι γονικές παροχές θα υπολογισθούν με τις παλαιές αντικειμενικές αξίες, δηλαδή αυτές που ίσχυαν την 1-1-2018. Βέβαια, από το 2019, οι νέες τιμές θα ισχύσουν για το σύνολο των φόρων και των τελών.

Πώς θα πληρώσετε τον ΕΝΦΙΑ σε άτοκες δόσεις

Οι φορολογούμενοι έχουν επιλογή να προκαταβάλλουν τον φόρο με την πιστωτική τους κάρτα και να βάλουν το ποσό σε 12 άτοκες δόσεις, αντί για 5 που προβλέπει το Υπουργείο Οικονομικών. Τη δυνατότητα αυτή προσφέρουν και οι τέσσερις συστημικές τράπεζες.

Επιπλέον, οι κάτοχοι καρτών μπορούν να πληρώνουν απευθείας από τον λογαριασμό τους στο Taxisnet, χωρίς να χρειαστεί να συνδεθούν στο e-banking ή το κατάστημα της τράπεζας. Αυτή η μέθοδος πληρωμής, η οποία παρέχεται περίπου έναν χρόνο, προσφέρει το πλεονέκτημα ότι το ποσό πιστώνεται απευθείας στο σύστημα, χωρίς καθυστερήσεις, και ο φορολογούμενος μπορεί να εκδώσει την ίδιας στιγμή φορολογική ενημερότητα.

Σημειώνεται πως βασική προϋπόθεση για να είναι οι δόσεις άτοκες, είναι ο κάτοχος να πληρώνει ολόκληρη τη δόση της κάρτας κάθε μήνα, αλλιώς θα επιβαρυνθεί με τα «τσουχτερά» επιτόκια των πιστωτικών και θα πληρώσει τον φόρο… διπλό.