JP Morgan: Το κραχ στην κινεζική αγορά κατοικίας δεν έχει ακόμη τελειώσει
Προβλήματα θα συνεχίζει να αντιμετωπίζει η προβληματική αγορά κατοικιών της Κίνας, δεδομένου ότι τα κυβερνητικά μέτρα στήριξης για τη στήριξη του κλάδου δεν κρίνονται ικανοποιητικά, σύμφωνα με οικονομολόγο της JPMorgan.
«Το κραχ στην αγορά κατοικιών δεν έχει ακόμη τελειώσει», δήλωσε ο Haibin Zhu, επικεφαλής οικονομολόγος για την Κίνα στην JPMorgan στο «Squawk Box Asia» του CNBC τη Δευτέρα, προσθέτοντας ότι οι τιμές των κατοικιών δεν θα σταθεροποιηθούν μέχρι το 2025.
Σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η China Index Academy το Σάββατο, η μέση τιμή για τις πωλήσεις νέων κατοικιών σε 100 κινεζικές πόλεις αυξήθηκε κατά 0,11% από τον Ιούλιο, γεγονός που σηματοδοτεί περαιτέρω επιβράδυνση από την ανάπτυξη 0,13% του Ιουνίου. Όπως αναφέρει η έκθεση, οι τιμές μεταπώλησης κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,71% από τον προηγούμενο μήνα.
Οι μέσες τιμές τόσο στις νέες κατοικίες όσο και στις μεταπωλήσεις κατοικιών σημείωσαν μείωση κατά 1,76% και 6,89% σε σχέση με πέρυσι, αντίστοιχα, καθώς η αγορά κατοικίας της χώρας παραμένει βαθιά βυθισμένη στην κρίση.
Το Bloomberg ανέφερε το Σάββατο ότι η Κίνα σταθμίζει ένα σχέδιο μείωσης του κόστους δανεισμού των ιδιοκτητών σπιτιού επιτρέποντας την αναχρηματοδότηση με στεγαστικά δάνεια ύψους έως και 5,4 τρισεκατομμυρίων δολαρίων.
Ωστόσο, οι αναλυτές εκτιμούν ότι το προτεινόμενο μέτρο δεν θα είναι αποτελεσματικό σε ό,τι αφορά την τόνωση του συναισθήματος των αγοραστών κατοικιών και της συνολικής κατανάλωσης.
«Μερικοί άνθρωποι πιστεύουν ότι θα απελευθερώσει την κατανάλωση – αυτή είναι μόνο η μία πλευρά της ιστορίας», σύμφωνα με τη Winnie Wu, επικεφαλής στρατηγικής μετοχών στην Κίνα στην BofA Securities. Τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα αναγκάσουν τις τράπεζες να μειώσουν τα επιτόκια καταθέσεων για να προστατεύσουν τα περιθώρια κέρδους τους και να εξασφαλίσουν σταθερότητα στο χρηματοπιστωτικό σύστημα, είπε, σημειώνοντας ότι τα μειωμένα επιτόκια καταθέσεων θα μειώσουν τελικά το εισόδημα από τόκους από τις αποταμιεύσεις των νοικοκυριών.
Το μέτρο αναχρηματοδότησης στεγαστικών δανείων δεν θα ενισχύσει τη ζήτηση νέων κατοικιών, σύμφωνα με τον Zhu της JPMorgan.
«Ακόμη και αν υλοποιηθεί η πολιτική αναχρηματοδότησης των στεγαστικών δανείων, δεν είναι μια πολιτική αναζωογόνησης της στεγαστικής αγοράς», είπε, προσθέτοντας ότι η πολιτική «δεν έχει καμία σχέση με τη νέα ζήτηση κατοικίας, κυρίως προς όφελος των υπαρχόντων ιδιοκτητών».
