Οι ειδικοί προειδοποιούν για τις απειλές που φέρνει η κλιματική αλλαγή στην αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ

Ο επενδυτής Ντέιβ Μπέρτ είχε προειδοποιήσει για την κρίση των ενυπόθηκων δανείων subprime που έβαλαν τις ΗΠΑ στη χειρότερη ύφεση από τη δεκαετία του 1930. Τώρα κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για άλλη μια φορά, όπως σημειώνει ο Business Insider.

Οι πάροχοι στεγαστικών δανείων υπερεκτιμούν την αξία πολλών κατοικιών επειδή δεν έχουν λάβει υπόψη τους την απειλή που ενέχουν οι πλημμύρες, δήλωσε ο Μπερτ, τώρα διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας επενδυτικής έρευνας DeltaTerra Capital. Εάν αυτό δεν αλλάξει, προειδοποίησε, η αγορά κατοικίας θα αντιμετωπίσει ένα ακόμη κραχ: μια διόρθωση τιμών σε επίπεδο αντίστοιχο με εκείνο του 2008.

Η οικονομική παραδοχή του Μπερτ είναι ότι τα γεγονότα που σχετίζονται με την κλιματική κρίση, όπως η αύξηση των καταστροφικών πλημμυρών, θα μπορούσαν να μειώσουν το κόστος των κατοικιών κατακόρυφα, γεγονός που θέτει τους δανειολήπτες ενυπόθηκων δανείων σε κίνδυνο να μην μπορούν να αποπληρώσουν το δάνειο – οδηγώντας σε κεφάλαια που θα μπορούσαν τελικά να χαθούν.

Δεν είναι η πρώτη προειδοποίηση του Μπερτ. Τον Απρίλιο είπε ότι περίπου το 20% όλων των κατοικιών στις ΗΠΑ ήταν υπερτιμημένες, πράγμα που σημαίνει ότι η αγορά κατοικίας θα μπορούσε να αξίζει έως και 200 δισεκατομμύρια δολάρια λιγότερο από τις τρέχουσες εκτιμήσεις.

Στον απόηχο του τυφώνα Ίαν, που έπληξε την ακτή του Κόλπου της Φλόριντα τον Σεπτέμβριο του 2022, η εταιρεία του Μπερτ δημοσίευσε μια ανάλυση που διαπίστωσε ότι οι αξίες των σπιτιών στη Φλόριντα θα μπορούσαν να μειωθούν έως και 50% σε ορισμένες περιοχές πιο επιρρεπείς σε πλημμύρες.

Πράγματι, ο κίνδυνος πλημμύρας – και η πτώση των τιμών των κατοικιών – θα επιδεινωθεί καθώς οι επιπτώσεις της κλιματικής κρίσης γίνονται πιο έντονες, ανέφερε o Insider τον Οκτώβριο. Οι ασφαλιστικές εταιρείες αυξάνουν τις τιμές για τους ιδιοκτήτες κατοικιών σε αυτές τις περιοχές, με ορισμένους ασφαλισμένους να πληρώνουν χιλιάδες δολάρια περισσότερα από τα προηγούμενα χρόνια.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• «Κύμα» μεταβιβάσεων στα ακίνητα – Τα 170 εκατ. ευρώ αγγίζουν τα φορολογικά έσοδα