Πειραιάς vs Αθήνα: Μερίδιο στο Airbnb διεκδικεί το μεγάλο λιμάνι
Τοπικοί φορείς του Πειραιά συνασπίζονται προκειμένου να αξιοποιηθεί η ευκαιρία για ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην πόλη όσο ισχύουν απαγορεύσεις σε δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας.
Με μόλις 544 καταλύματα airbnb ο Πειραιάς αντιστοιχεί σε μια μικρή γειτονιά της Αθήνας που διαθέτει δυναμικό περί τα 13.000 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Φαίνεται ωστόσο να αναδύεται ευκαιρία μετά τα μέτρα που θέσπισε η κυβέρνηση για να αντιμετωπίσει το πρόβλημα περιορισμένης διαθεσιμότητας κατοικιών και εκτόξευσης των ενοικίων σε περιοχές όπως το ιστορικό κέντρο, το Κουκάκι, η Πλάκα, τα Εξάρχεια, αλλά και το Παγκράτι, το Ζάππειο, τα Πετράλωνα, το Μεταξουργείο κ.α.. Για τουλάχιστον ένα χρόνο, από 1.1.2025, απαγορεύεται η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ακινήτων του 1ου, 2ου και 3ου Δημοτικού Διαμερίσματος του Δήμου Αθηναίων ενώ είναι πιθανόν να παραταθεί αυτό το καθεστώς αλλά και να ενταχθούν σε αυτό και νέες περιοχές, όπως έχει προαναγγείλλει η κυβέρνηση.
Αυτές οι εξελίξεις έχουν ήδη τονώσει τη ζήτηση για ανακαινίσεις και αξιοποίηση ακινήτων στον Πειραιά ενώ οι αιτήσεις για σχετικές άδειες αναμένεται να αυξηθούν περαιτέρω. Επιπλέον, έχουν κινητοποιηθεί τοπικοί φορείς όπως ο Εμπορικός Σύλλογος και ο Σύνδεσμος Εταιριών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων που υπέγραψαν χθές μνημόνιο συνεργασίας παρουσία του Δημάρχου Πειραιά, Γιάννη Μώραλη. Στόχος είναι να αυξηθεί το οικονομικό αποτύπωμα της αγοράς airbnb στην πόλη που υπολογίζεται σε περίπου 15 εκατ. ευρώ ενώ η συγκυρία θεωρείται ευνοϊκή για τους εξής λόγους:
-υπάρχει πλέον διασύνδεση με όλα τα μέσα μαζικής μεταφοράς
-υπάρχει απαγόρευση έκδοσης νέων ΑΜΑ στα 3 μεγάλα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και
-υπάρχει σημαντικό κτιριακό απόθεμα
Εκτιμάται ότι η ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης -υπό όρους, όπως τονίζουν τοπικοί φορείς- θα αναδείξει συνέργειες στην πειραιώτικη αγορά καθώς η πόλη αναπτύσσεται και αλλάζει εικόνα με τις αναπλάσεις που προωθούνται την τελευταία δεκαετία.
Τα project που αλλάζουν τον Πειραιά
Είναι ενδεικτικό το έργο του Πύργου Πειραιά, με την Dimand που το ανέπτυξε να ανοίγει το δρόμο σε νέες επενδύσεις στο λιμάνι όταν το 2016 απέκτησε τις πρώην εγκαταστάσεις της καπνοβιομηχανίας Παπαστράτος. Μέσα σε μια πενταετία άλλαξε την όψη τριών οικοδομικών τετραγώνων στην περιοχή του Αγίου Διονυσίου, όπου πλέον λειτουργεί το Piraeus Port Plaza. Πρώην βιομηχανικές και βιοτεχνικές εγκαταστάσεις αφορά και το νέο project του Piraeus Gate, ένα έργο αστικής ανάπλασης από την DKG Development, που σχεδιάστηκε για να αναβαθμίσει την είσοδο του Πειραιά και να προσφέρει νέα πνοή στην περιοχή. Το έργο περιλαμβάνει τη δημιουργία χώρων πρασίνου, εμπορικών και οικιστικών ακινήτων, καθώς και υποδομών που θα εξυπηρετούν τόσο τους κατοίκους όσο και τους επισκέπτες. Το έργο υλοποιείται σε φάσεις και στόχος μας είναι να ολοκληρωθεί η πρώτη φάση που περιλαμβάνει 27.000 τ.μ. μέχρι το τέλος του 2026.
Τα οφέλη για την τοπική οικονομία
Τα παραπάνω και αρκετά ακόμη έργα συμβάλλουν στην τοπική ανάπτυξη και την οικονομική ενίσχυση της περιοχής ενώ αλλάζουν τον Πειραιά σε έναν σύγχρονο και βιώσιμο προορισμό. Η πόλη έχει πλέον υπερτοπικό αποτύπωμα, όπως τονίζει ο πρόεδρος του ΕΣΠ Θόδωρος Καπράλος, θεωρώντας ότι ο εμπορικός κόσμος μπορεί να επωφεληθεί περαιτέρω από τον τουρισμό, τους περίπου 1.000 δυνητικούς πελάτες την ημέρα, που επιλέγουν κατά μέσο όρο 3,5 μέρες διαμονή στην πόλη. Σύμφωνα με τον ίδιο, εργαλεία όπως το tax free (αγορές με επιστροφή ΦΠΑ για επισκέπτες από χώρες εκτός ΕΕ) έχουν τονώσει τη ζήτηση στα καταστήματα αλλά η ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης θα έχει ακόμη μεγαλύτερα οφέλη. Από την άλλη μεριά και ο δήμαρχος της πόλης προωθεί συνεργασίες με τους τοπικούς επιχειρηματικούς και άλλους φορείς με στόχο ο Πειραιάς να αναπτυχθεί ως αυτόνομος προορισμός συγκρατώντας τις τουριστικές ροές της κρουαζιέρας πριν κατευθυνθούν στο Σύνταγμα, την Ακρόπολη, το Μουσείο κ.ο.κ..
