Πώς αλλάζουν οι κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις το 2025 – Οι απαγορευμένες ζώνες
Η ΑΑΔΕ θέτει πλέον αυστηρά κριτήρια για το χαρακτηρισμό μιας μίσθωσης ως βραχυχρόνιας ή μακροχρόνιας.
Μισθώσεις διάρκειας έως 59 ημερών θεωρούνται βραχυχρόνιες, ενώ από 60 ημέρες και άνω υπάγονται στο καθεστώς των μακροχρόνιων μισθώσεων, με διαφορετικές φορολογικές υποχρεώσεις.
Παράλληλα, η παροχή πρόσθετων υπηρεσιών, όπως καθαριότητα ή γεύματα, μετατρέπει το ακίνητο σε τουριστικό κατάλυμα, απαιτώντας την έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν μέσω πλατφορμών, όπως το Airbnb, οφείλουν να εγγράφονται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και να λαμβάνουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
Σημαντική είναι η διάκριση μεταξύ ιδιοκτητών που εκμισθώνουν έως δύο ακίνητα, των οποίων τα έσοδα φορολογούνται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία, και όσων εκμισθώνουν τρία ή περισσότερα ακίνητα, που αντιμετωπίζονται φορολογικά ως επιχειρηματίες.
Περιορισμοί στο κέντρο της Αθήνας το 2025
Από την 1η Ιανουαρίου έως την 31η Δεκεμβρίου 2025, τίθεται σε ισχύ απαγορευτικό για νέες άδειες Airbnb σε ακίνητα που βρίσκονται στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων. Περιοχές όπως η Πλάκα, το Κολωνάκι, το Σύνταγμα, και το Παγκράτι βρίσκονται στη λίστα με τις απαγορευμένες ζώνες, ενώ δεν θα εκδίδεται ΑΜΑ για νέα ακίνητα.
