PRODEA Investments: Στρατηγική βιώσιμων επενδύσεων υψηλής ποιότητας
Από τον Θανάση Καραγιάννη, Chief Investment Officer (CIO) – PRODEA Investments
Η αγορά ακινήτων, µία από τις διαχρονικές ατµοµηχανές της οικονοµικής ανάπτυξης στη χώρα µας, διατήρησε τους ρυθµούς της το 2023 και το πρώτο τρίµηνο του 2024, αποδεικνύοντας ότι το θετικό κλίµα στην Ελλάδα µπορεί -υπό προϋποθέσεις- να καταστεί µακροχρόνια διατηρήσιµο.
Οι υψηλές επιδόσεις και η δυναµική που εµφανίζει ο κλάδος καταδεικνύουν τις δυνατότητες και την προοπτική της θετικής του πορείας. Πρόκειται, εξάλλου, για µια πορεία που έχει εθνικό αποτύπωµα, καθώς οι επιδόσεις του real estate επηρεάζουν οριζόντια, σχεδόν όλους τους κλάδους της οικονοµίας και κατ’ επέκταση την πορεία της χώρας και την αναπτυξιακή προοπτική της.
Η σχέση του Τουρισµού µε την οικιστική ανάπτυξη, ο πολλαπλασιασµός των άµεσων ξένων επενδύσεων που σχετίζονται µε την ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα την τελευταία δεκαετία, ο πραγµατικά παραγωγικός χαρακτήρας τους, µαζί µε την παράλληλη αύξηση των τιµών των ακινήτων, των επενδύσεων και της κατασκευαστικής δραστηριότητας σε όλο το φάσµα του real estate, είναι στοιχεία µε ιδιαίτερη αξία, η οποία µεγιστοποιείται όταν γίνει σύγκριση µε την πορεία των ανάλογων µεγεθών στην Ευρωπαϊκή Ένωση.
Το γεγονός ότι στην Ευρώπη παρατηρούνται κορεσµός και αρνητική τάση λόγω των υψηλότερων τιµών, ενώ στην Ελλάδα εξακολουθούµε να αναπληρώνουµε απώλειες που διαπιστώθηκαν στη διάρκεια της µεγάλης οικονοµικής κρίσης, δεν µειώνει την αξία των επιδόσεων αυτών, καθώς η ανοδική πορεία της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα εµφανίζει αξιοσηµείωτη αντοχή παρά τις δύσκολες γεωπολιτικές συνθήκες που έχουν διαµορφωθεί την τελευταία διετία στην ευρύτερη περιοχή µας.
Πώς μπορεί η Ελλάδα να παραμείνει ελκυστικός επενδυτικός προορισμός
Το ζητούµενο πλέον είναι η Ελλάδα να διατηρήσει την ελκυστικότητά της για τους ξένους επενδυτές, στόχος που απαιτεί την ταυτόχρονη εκπλήρωση κάποιων προϋποθέσεων, οι οποίες συνίστανται µεταξύ άλλων στα εξής:
● Στην ενίσχυση του επενδυτικού και θεσµικού περιβάλλοντος.
● Στη νοµοθετική και φορολογική σταθερότητα.
● Στην πολεοδοµική ισορροπία, προβλεψιµότητα, καθώς και σε κρατικές δοµές που µπορούν να οδηγήσουν σε µεγαλύτερη ταχύτητα στα αδειοδοτικά.
● Στην πλήρη υιοθέτηση των κριτηρίων ESG στην ανάπτυξη κτιρίων, η οποία µπορεί να εγγυηθεί την προσέλκυση ισχυρών και υψηλού κύρους πελατών και επενδυτών.
● Στη διατήρηση και ενίσχυση του ρυθµού αύξησης της τουριστικής ελκυστικότητας της Ελλάδας.
Η εκπλήρωση αυτών των προϋποθέσεων είναι όρος εκ των ων ουκ άνευ, ώστε η χώρα µας και οι εταιρείες του κλάδου του real estate να εκµεταλλευτούν στον µεγαλύτερο δυνατό βαθµό τις νέες ανάγκες και τις διαµορφούµενες τάσεις στους χώρους του εµπορίου, της κατοικίας, των γραφείων και της φιλοξενίας.
Η ανάγκη για προσέλκυση επενδύσεων, για αύξηση αξιών και παροχή υψηλής ποιότητας ζωής και υπηρεσιών είναι σύµφυτη µε την εκτόξευση της ποιότητας των κατασκευών.
Το επενδυτικό οικοσύστημα της PRODEA Investments και το «πράσινο» στοίχημα
Στον δρόµο αυτόν πορεύεται µε συνέπεια και διορατικότητα η PRODEA Investments, η µεγαλύτερη εταιρεία του χώρου της, µε 3 δισ. ευρώ ενεργητικό, µε άνω των 145 εκατ. ευρώ ετησιοποιηµένα µισθώµατα και περισσότερα από 330 ακίνητα στην Ελλάδα και εκτός αυτής.
Οι συνθήκες που διαµορφώνονται στην ελληνική αγορά κινητοποιούν την εταιρεία µας στην προσπάθεια όχι µόνο να αξιοποιήσει τις υπάρχουσες ευκαιρίες, αλλά και να δηµιουργήσει νέες, εκµεταλλευόµενη το µεγάλο επενδυτικό πρόγραµµά της σε «πράσινα» κτίρια, το οποίο αποσκοπεί στη διεύρυνση του χαρτοφυλακίου της µε όρους µεγέθους και ποιότητας.
Η πολυδιάστατη αναπτυξιακή στρατηγική µας και η τεχνογνωσία µας είναι στοιχεία που µας επιτρέπουν να επικεντρώσουµε το ενδιαφέρον µας σε πολλά πεδία ταυτοχρόνως. Ο Τουρισµός, τα logistics, τα νέα πράσινα κτίρια γραφείων, η υλοποίηση οικιστικών projects, αλλά και πιο εξειδικευµένες και εξαιρετικά απαιτητικές κατηγορίες ακινήτων, όπως τα data centers, συγκροτούν ένα ευρύτατο επενδυτικό οικοσύστηµα, το οποίο µας προσφέρει την ευελιξία να προσαρµόζουµε την επενδυτική µας στρατηγική εκτιµώντας µε ακρίβεια τόσο τις µεσοπρόθεσµες όσο και τις µακροπρόθεσµες τάσεις, ανάγκες και δυνατότητες της αγοράς.
Ενδεικτικά µόνο αναφέρω την παρουσία µας στον ξενοδοχειακό κλάδο, στον οποίο η αξία του χαρτοφυλακίου µας φτάνει τα 660 εκατ. ευρώ και περιλαµβάνει περίπου 1.800 δωµάτια σε resorts (όπως τα Parklane, A Luxury Collection Resort & Spa, Limassol, Nikki Beach Resort & Spa, Porto Heli) και σε ξενοδοχεία πόλης (όπως το Moxy Athens City by Marriott, το Ergon House κ.ά.).
Η διαφαινόµενη επέκταση της τουριστικής περιόδου, απότοκος και της ανανέωσης του τουριστικού προφίλ της Ελλάδας, δηµιουργεί νέες ευκαιρίες προσέλκυσης τουρισµού υψηλής ποιότητας και κατά συνέπεια δηµιουργεί µια δυναµική ανάπτυξης νέων επενδύσεων, στην οποία η εταιρεία µας ανταποκρίνεται µε µια ολοκληρωµένη στρατηγική προσέγγιση.
Ισχυρό συγκριτικό πλεονέκτηµα για την Prodea αποτελεί το ότι είναι η µοναδική εισηγµένη στο Χρηµατιστήριο Αθηνών που προσφέρει στους επενδυτές τη δυνατότητα πρόσβασης σε ξενοδοχειακά ακίνητα και εν γένει στον τοµέα της φιλοξενίας.
«Η ανάγκη για προσέλκυση επενδύσεων, για αύξηση αξιών και παροχή υψηλής ποιότητας ζωής και υπηρεσιών είναι σύμφυτη με την εκτόξευση της ποιότητας των κατασκευών».
Ανάπτυξη με βιώσιμους όρους
Επειδή, ωστόσο, το κυρίως ζητούµενο της χώρας, του real estate και της Prodea είναι η διατηρησιµότητα της ανάπτυξης σε µεγάλο βάθος χρόνου, το αναπτυξιακό µας πρόγραµµα ανταποκρίνεται πλήρως στους όρους της βιωσιµότητας.
Για τον λόγο αυτόν είµαστε όχι µόνο η πρώτη εταιρεία του κλάδου µας που επένδυσε σε ενεργειακά και βιοκλιµατικά κτίρια, αλλά και ο µεγαλύτερος επενδυτής στον τοµέα αυτόν. Ενδεικτικά, η Prodea επενδύει σε ενεργειακές αναβαθµίσεις των ακινήτων της, εγκαταστάσεις φορτιστών ηλεκτρικών αυτοκινήτων (ιδιοκτήτης ήδη ενός από τα µεγαλύτερα ιδιωτικά δίκτυα φόρτισης), εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών µε σκοπό τη µείωση των ρύπων και του κόστους ενέργειας των µισθωτών της, καθώς και εγκαταστάσεις έξυπνων συστηµάτων αποδοτικής διαχείρισης κτιρίων.
Η στρατηγική αυτή επιλογή µας φιλοδοξεί να δηµιουργήσει ένα δυναµικό υπόδειγµα υψηλής ποιότητας και αειφορίας, ώστε να συµβάλει στο µακροπρόθεσµο και βιώσιµο µέλλον της ελληνικής οικονοµίας.
