Prosperty: Θα δούμε νέα NPLs να κάνουν την εμφάνισή τους
Αύξηση των κόκκινων δανείων λόγω υψηλού πληθωρισμού, αύξησης της ανεργίας και ανόδου των επιτοκίων στην Ευρώπη προβλέπει ο Αντώνης Μαρκόπουλος, Διευθύνων Σύμβουλος & Συνιδρυτής της Prosperty.
Όπως τόνισε ο κ. Μαρκόπουλος σε συνάντηση που είχε με δημοσιογράφους στα πλαίσια συμμετοχής του στο συνέδριο «NPL Europe 2023» στο Λονδίνο, στην Ευρώπη τα κόκκινα δάνεια είναι μια αγορά που αγγίζει το 1 τρις ευρώ με προεξέχουσες τις χώρες του νότου, μεταξύ των οποίων Ελλάδα, Ισπανία, Πορτογαλία και Ιταλία.
Στην 1η θέση η Ελλάδα
Δίνοντας την εικόνα που επικρατεί σήμερα στην ελληνική οικονομία, ανέφερε πως από τα κόκκινα δάνεια ύψους 115 δισ. ευρώ το 2015, σήμερα έχουμε πέσει στα 90 δις ευρώ, ωστόσο η Ελλάδα παγκοσμίως εξακολουθεί και παραμένει Νο1 σε κόκκινα δάνεια σε αναλογία προς το ΑΕΠ, μιας και αυτά αντιπροσωπεύουν ποσοστό της τάξης του 45%- 50%.
«Η οικονομία βελτιώνεται και περισσότερος κόσμος είναι πια σε θέση να ρυθμίσει τις οφειλές του. Σήμερα όλες οι ελληνικές τράπεζες έχουν πουλήσει τα καινούρια κόκκινα δάνεια και η διαχείριση έχει περάσει στα χέρια ξένων funds, όπως η doValue, Cepal, Intrum και Qualcom, σχεδόν ισομερώς κατανεμημένα».
Πρόσθεσε πως βάσει των επίσημων στοιχείων, είναι χρεωμένα ένα εκατομμύριο ακίνητα κάτω από τα κόκκινα δάνεια και η πρόβλεψη είναι ότι 250.000 ακίνητα θα βγουν σε πλειστηριασμό τα επόμενα 5 χρόνια.
«Ο υψηλός πληθωρισμός δημιουργεί μεγάλη αύξηση επιτοκίων, ανεργία και εκτιμάται ότι θα δούμε καινούρια NPLs στην παγκόσμια οικονομία. Επιπρόσθετα, στην Ελλάδα το τοπίο είναι ρευστό. Από συνομιλίες που έχουμε με εταιρείες από τον χώρο της ναυτιλίας, της ενέργειας και των κατασκευών, μας λένε ότι δεν θα πραγματοποιήσουν οποιαδήποτε επένδυση μέχρι να ξεκαθαρίσει το πολιτικό τοπίο μετά τις εκλογές».
Ο Αντώνης Μαρκόπουλος μίλησε πρόσφατα στα μέλη του Fortune Greece Network. Δείτε το σχετικό βίντεο:
Στα άμεσα σχέδια της Prosperty Solutions, η οποία ανακοίνωσε πρόσφατα το καινοτόμο οικοσύστημα ψηφιακών λύσεων και ολοκληρωμένων υπηρεσιών ειδικά σχεδιασμένων για την αντιμετώπιση των προκλήσεων που αντιμετωπίζουν οι Θεσμικοί Επενδυτές Ακινήτων και οι Sevicers NPL/REO, είναι η είσοδος στην αγορά της Ιταλίας και στη συνέχεια στην Ισπανία.
Η εταιρεία χρησιμοποιεί τις πλέον καινοτόμες τεχνολογικές λύσης και λήψης αποφάσεων με χρήση προηγμένων δεδομένων για τη μεγιστοποίηση της απόδοσης των περιουσιακών στοιχείων και των αποδόσεων των χαρτοφυλακίων. Ξεκίνησε ως Operator στις αρχές του 2020 και απέκτησε ίδια εμπειρία στην διαχείριση και αγοραπωλησία ακινήτων. Μέσω διαρκών βελτιώσεων, ανέπτυξε αποτελεσματικά πλαίσια λειτουργίας αξιοποιώντας τεχνολογίες αιχμής, δεδομένων και αναλύσεων για τη δημιουργίας ενός αποτελεσματικού τρόπου διαχείρισης και αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας σε μεγάλη κλίμακα.
Η διοίκηση συνειδητοποίησε ότι οι προκλήσεις ήταν αντίστοιχες και σε ακόμα μεγαλύτερη κλίμακα και για τους Θεσμικούς Επενδυτές Ακινήτων και τους Sevicers NPL/REO REO, οι οποίοι διαχειρίζονται χιλιάδες ακίνητα σε διαφορετικές γεωγραφίες και στάδια ωρίμανσης. Η βασική λύση που προσφέρει είναι το Prosperty Operating System (OS), η πιο προηγμένη end-to-end Enterprise SaaS Platform για διαχείριση θεσμικών χαρτοφυλακίων ακινήτων. Πρόσθετες τεχνολογικές λύσεις και υπηρεσίες της εταιρίας περιλαμβάνουν το Prosperty TechAgent, το Prosperty Servicing, το Prosperty Datalytics, το Prosperty Finance και το Prosperty Smart Investments, όλα σχεδιασμένα για την αυτοματοποίηση και υποστήριξη της εμπειρίας ακινήτων από την ανάλυση δεδομένων, τη διαδικασία χορήγησης ψηφιακών δανείων μέχρι και την εμπορική αξιοποίησης των ακινήτων αυτών.
Θέλουμε να γίνουμε το αντίστοιχο ΚΕΠ των ακινήτων
«Πρόκειται για μια πλατφόρμα όπου στόχος μας είναι να γίνονται οι αγοραπωλησίες πιο εύκολα και γρήγορα. Θέλουμε να γίνουμε το αντίστοιχο ΚΕΠ των ακινήτων και μέσα σε 2 μήνες θα σας παρουσιάσουμε κάτι πραγματικά καινοτόμο. Δεν δείχνουμε απλά ακίνητα, αλλά είμαστε ένα one stop shop. Έχουμε 200.000 επισκέπτες τον μήνα και κάνουμε το match μεταξύ ακινήτων και υποψήφιων αγοραστών. Σήμερα στον νόμο Αττικής πωλούνται 115.000 ακίνητα».
Αυτή τη στιγμή υπάρχουν στην πλατφόρμα συνολικά 4.000 ακίνητα, κυρίως σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Κρήτη – το μείγμα είναι 80% οικιστικά ,10% εμπορικά και 10% γη – και ο στόχος που έχει τεθεί από την διοίκηση είναι ο αριθμός τους να αυξηθεί σε 15.000 – 20.000 ακίνητα μέσα στην τριετία. Ο κ. Μαρκόπουλος εκτιμά δε ότι η μεγαλύτερη ευκαιρία τα επόμενα 5 χρόνια είναι το οικιστικό ακίνητο που είναι ανακαινισμένο και χαρακτηρίζεται από ενεργειακή αναβάθμιση.
«Δεν υπάρχει εμπιστοσύνη στο επάγγελμα του μεσίτη, όπως συμβαίνει στο εξωτερικό, γι’ αυτό και πολλοί επιλέγουν να βάλουν τα ακίνητα τους σε διαφορετικές πλατφόρμες ταυτόχρονα. Με την τεχνολογική λύση που διαθέτουμε μπορούμε να επεκταθούμε γρήγορα διεθνώς. Είμαστε ήδη στην Κύπρο και έχουμε συνεργασία με τον διαχειριστή NPL/REO, ενώ πέρυσι τον Φεβρουάριο ξεκινήσαμε συνεργασία και με την DoValue, σε επίπεδο τεχνολογίας, ενώ συνεργαζόμαστε με όλους τους άλλους servicers σε διαφορετικά επίπεδα υπηρεσιών. Δεν υπάρχει το τεχνολογικό υπόβαθρο και για τη διαχείριση και για την πώληση των ακινήτων. Οι μεγάλοι οργανισμοί δεν έχουν ένα ενιαίο σύστημα και εδώ είναι που ερχόμαστε εμείς».
Ο κ. Μαρκόπουλος αποκάλυψε πως βρίσκονται σε προχωρημένες συζητήσεις για είσοδο σε Ιταλία και μετά σε Ισπανία, ενώ όπως είπε, παρθένα και πολλά υποσχόμενη αγορά θεωρείται εκείνη της Λ. Αμερικής. « Αφού τοποθετηθούμε στην Ιταλία, στοχεύουμε σε έναν τέταρτο γύρο χρηματοδότησης. Το 2022 έκλεισε με πενταπλάσια έσοδα από το 2021 και ο στόχος μας είναι τα έσοδα το 2023 να διαμορφωθούν στα 5 εκατ. ευρώ», κατέληξε.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ:
