Σε διαβούλευση το φορολογικό νομοσχέδιο – Τα 10 μέτρα για τα ακίνητα

Σε πορεία υλοποίησης μπαίνουν οι εξαγγελίες του πρωθυπουργού στη ΔΕΘ με νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που τέθηκε χθες σε διαβούλευση και περιλαμβάνει 12 μειώσεις φόρων και μέτρα ενίσχυσης του εισοδήματος των πολιτών συμπεριλαμβανομένων νέων φορολογικών ρυθμίσεων για τα ακίνητα, φορολογικών κινήτρων για την καινοτομία και τους μετασχηματισμούς επιχειρήσεων, καθώς και μεταρρύθμιση του πλαισίου υποβολής των φορολογικών δηλώσεων.

Ειδικότερα, σε ότι αφορά την ιδιωτική ακίνητη περιουσία, προωθούνται οι εξής μεταρρυθμίσεις:

1. Απαλλαγή φόρου εισοδήματος για 3 έτη για ακίνητα που θα ενοικιαστούν τα οποία δηλώνονταν προηγουμένως ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση. Αφορά κατοικίες επιφανείας έως 120 τ.μ. για τις οποίες θα συναφθούν συμβόλαια τουλάχιστον τριετούς μίσθωσης μεταξύ 8.9.2024 και 31.12.2025.
2. Διπλάσια μείωση ΕΝΦΙΑ από το 2025, από 10% σε 20%, για κατοικίες φυσικών προσώπων, φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές, υπό την προϋπόθεση ότι η ασφάλιση το προηγούμενο έτος είχε διάρκεια τουλάχιστον 3 μηνών. Διαφορετικά η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.
3. Παράταση έως την 31.12.2026 της αναστολής επιβολής φόρου υπεραξίας από μεταβίβαση ακινήτων.
4. Η υποβολή των φορολογικών δηλώσεων θα γίνεται από 15 Μαρτίου έως και 15 Ιουλίου κάθε έτους και προβλέπεται έκπτωση για όσους καταβάλουν ολόκληρο το ποσό του φόρου μέχρι 31 Ιουλίου. Η έκπτωση ανέρχεται σε 4% για όσους υποβάλλουν δήλωση έως 30 Απριλίου, 3% για όσους υποβάλλουν δήλωση 1 Μαΐου έως 15 Ιουνίου και 2% για όσους υποβάλλουν δήλωση 16 Ιουνίου έως 15 Ιουλίου. Επιπλέον, η καταβολή του φόρου γίνεται σε 8 μηνιαίες δόσεις, με την 1η να καταβάλλεται μέχρι 31/7.
5. Θεσπίζεται τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση σε τουριστικά καταλύματα ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα, από Απρίλιο έως Οκτώβριο, η οποία ανέρχεται σε: 2 ευρώ για ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια, 8 ευρώ για ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης και 15 ευρώ αν τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ. και βίλες. Για το διάστημα Νοεμβρίου – Μαρτίου το τέλος ανθεκτικότητας μειώνεται σε 0,5 ευρώ, 2 ευρώ και 4 ευρώ αντίστοιχα. Τα έσοδα θα κατευθύνονται σε δαπάνες πρόληψης και αποκατάστασης φυσικών καταστροφών.
6. Αναστέλλεται η διάθεση νέων κατοικιών στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων για βραχυχρόνια μίσθωση, για ένα έτος. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης προβλέπεται πρόστιμο από 20.000 έως πάνω από 40.000 ευρώ.
7. Προωθούνται οι διαδικασίες για την χορήγηση χρηματοδοτήσεων υπό τη μορφή δανείου για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών πρώτης κατοικίας και ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης και το πρόγραμμα “Σπίτι μου”.
8. Αυξάνεται η επιδότηση επισκευής κατοικιών του προγράμματος “Ανακαινίζω – Νοικιάζω”, με αναδρομική ισχύ, μέχρι 13.500 ευρώ, από 10.000 ευρώ σήμερα. Η επιδότηση ανέρχεται πλέον στο 60% των πραγματοποιηθεισών δαπανών από το 40% σήμερα.
9. Απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ ετών 2025, 2026 και 2027 για τα ακίνητα του Δήμου Σουφλίου της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης.
10. Θεσμοθέτηση και εμπλουτισμός της ψηφιακής πλατφόρμας – γεωπύλης “valuemaps.gov.gr – Αντικειμενικός προσδιορισμός αξιών ακινήτων σε χάρτη”, για την άντληση πληροφοριών αναφορικά με τις τιμές εκκίνησης, τους συντελεστές και όλα τα δεδομένα για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων.

Επίσης, σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, που επιφυλάσσεται να σχολιάσει το νομοσχέδιο στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης, δρομολογείται και η απαλλαγή από ΦΠΑ των νέων οικοδομών και για το 2025 σε επόμενο νομοσχέδιο του ΥΠΟΙΟ.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Ελληνική οικονομία: Τα μηνύματα συμβούλων και βιομηχανίας και η μεγάλη εικόνα
• Οι πρώτες αντιδράσεις της αγοράς στο ενδεχόμενο επανεκλογής Τραμπ