Στέγη στα… ύψη: Περαιτέρω άνοδος των τιμών κατοικιών το 2025 και 2026
Η ανοδική πορεία των τιμών στις περισσότερες αγορές ακινήτων φαίνεται αναπόφευκτη, με τη Fitch Ratings να προβλέπει αύξηση έως 5% για το 2025 και το 2026. Παράγοντες όπως η χαμηλή ανεργία, η ενίσχυση των πραγματικών μισθών και η αποκλιμάκωση του πληθωρισμού δημιουργούν ευνοϊκές συνθήκες για περαιτέρω αύξηση της ζήτησης.
Ξεχωρίζουν αγορές όπως η Ολλανδία και ο Καναδάς, όπου τα κρατικά προγράμματα στήριξης ενισχύουν τη ζήτηση, ενώ σε χώρες όπως η Βραζιλία και το Μεξικό, η άνοδος των μισθών και του κόστους κατασκευής διαμορφώνουν την εικόνα. Στην Ευρωζώνη, οι αγορές κατοικιών παραμένουν ισχυρές, με εξαίρεση τη Γαλλία, όπου η περιορισμένη ρευστότητα και η πολιτική αστάθεια πιέζουν τις τιμές προς τα κάτω.
Εκτός Ευρώπης, η Κίνα αποτελεί την εξαίρεση, καθώς η οικονομική επιβράδυνση αναμένεται να οδηγήσει σε μείωση των τιμών κατοικιών.
Παράγοντες που διαμορφώνουν την αγορά
Η Fitch επισημαίνει ότι η προσφορά κατοικιών δεν θα καταφέρει να καλύψει την αυξανόμενη ζήτηση τα επόμενα χρόνια. Το υψηλότερο κόστος υλικών και εργασίας περιορίζει τη νέα δόμηση, ενώ οι χαμηλότερες τιμές δανεισμού, η βελτίωση του διαθέσιμου εισοδήματος και η πτώση της ανεργίας ενισχύουν τη ζήτηση.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αναμένεται να παραμείνουν σε χαμηλά επίπεδα, ενώ οι κλιματικοί κίνδυνοι, όπως οι πλημμύρες, αναδεικνύονται ως νέος παράγοντας που επηρεάζει τις αγορές ακινήτων. Η ζήτηση για ενεργειακά αποδοτικά σπίτια αυξάνεται, με ευρωπαϊκές τράπεζες να προσφέρουν ευνοϊκούς όρους δανεισμού για τέτοιου είδους ακίνητα.
Παράλληλα, η Fitch προειδοποιεί ότι γεωπολιτικές εξελίξεις και οι πολιτικές των κεντρικών τραπεζών μπορούν να προκαλέσουν ανατροπές στις παγκόσμιες τιμές κατοικιών, καθιστώντας την αγορά απρόβλεπτη.
