Τα πολυτελή ακίνητα της Ελλάδας στο ραντάρ των θεσμικών επενδυτών
Η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων δεν αποτελεί πλέον μόνο τουριστικό μαγνήτη, αλλά καθιερώνεται ως ένα ώριμο asset class για διεθνείς θεσμικούς επενδυτές. Όπως εξηγεί η Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty Greece, “ο συνδυασμός αποδόσεων, σταθερότητας και στρατηγικής τοποθεσίας καθιστά την Ελλάδα ιδιαίτερα ελκυστική για family offices και private equity κεφάλαια”.
Πίσω από την αυξανόμενη κινητικότητα εντοπίζονται πέντε βασικοί παράγοντες. Πρώτον, η μακροοικονομική σταθερότητα και οι διαδοχικές αναβαθμίσεις από τους διεθνείς οίκους ενισχύουν το επενδυτικό προφίλ της χώρας. Δεύτερον, οι τιμές στα πολυτελή ακίνητα παραμένουν συγκριτικά ανταγωνιστικές, προσφέροντας αποδόσεις έως και 7% μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Η τρίτη κινητήριος δύναμη είναι η διεύρυνση του γεωγραφικού ενδιαφέροντος. Περιοχές πέραν των “κλασικών” Μυκόνου και Σαντορίνης –όπως η Πάρος, η Κρήτη και η Πελοπόννησος– καταγράφουν αυξημένες τοποθετήσεις, ενώ έντονη ανάπτυξη παρουσιάζουν και αστικά κέντρα όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη.
Τέταρτον, η νέα τάση των συνδυαστικών projects κατοικιών και φιλοξενίας με παροχές ευεξίας, concierge και διαχείρισης, ανοίγει τον δρόμο για πολλαπλές ροές εσόδων. Και πέμπτον, η χρήση ευέλικτων επενδυτικών εργαλείων – όπως τα SPVs και οι ΑΕΕΑΠ – επιτρέπει μεγαλύτερη φορολογική αποδοτικότητα και διευκολύνει τη διαχείριση και την έξοδο των επενδυτών.
“Η Ελλάδα μεταβαίνει από τουριστικός σε στρατηγικός επενδυτικός προορισμός για την παγκόσμια αγορά του luxury real estate”, τονίζει η Σαΐα. “Όσοι επενδύσουν έγκαιρα, θα επωφεληθούν από την ανοδική φάση της αγοράς”.
