Τι χωρίζει την Ερμού από την 5th Avenue
Καθώς η παγκόσμια οικονομία συνεχίζει να αντιμετωπίζει προκλήσεις όπως η αυξήσεις των επιτοκίων και η μεταβολή της καταναλωτικής συμπεριφοράς, ένας κλάδος ξεχωρίζει για την αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα και προσαρμοστικότητά του: το λιανικό εμπόριο.
Ο τομέας, ο οποίος θεωρείται εδώ και καιρό ως καμπανάκι για την οικονομική υγεία, όχι μόνο αντέχει στις προκλήσεις, αλλά αναπτύσσεται με νέους και απροσδόκητους τρόπους, όπως αποκαλύπτει η τελευταία έκδοση «Main Streets Across the World/» της Cushman & Wakefield.
Το 2022 και το 2023 ήταν έτη που καθορίστηκαν από τις απότομες αυξήσεις των επιτοκίων. Αυτές ήταν κυρίως μια απάντηση στις πληθωριστικές πιέσεις που οργίαζαν σε μεγάλο μέρος του πλανήτη. Ενώ η πρόθεση ήταν σαφής -να επιβραδύνουν τον πληθωρισμό και να μετριάσουν τις υπερθέρμανση των οικονομιών- οι επιπτώσεις στο λιανικό εμπόριο ήταν γρήγορες και βαθιές. Οι αυξήσεις των τιμών λόγω του πληθωρισμού προκάλεσαν απότομη αύξηση του κόστους ζωής, προκαλώντας σημαντικές αλλαγές στο καταναλωτικό αίσθημα και την αγοραστική δύναμη.
Το τμήμα λιανικής πώλησης ειδών πολυτελείας, το οποίο παραδοσιακά θεωρείται ως το πιο απρόσβλητο από τέτοιου είδους διακυμάνσεις, δεν εξαιρέθηκε από τις οικονομικές επιπτώσεις. Η εντυπωσιακή αύξηση των εσόδων κατά 15% το 2022, που αποτέλεσε το υψηλότερο σημείο για τον τομέα, έδωσε τη θέση της σε μια απότομη επιβράδυνση το 2023, με την αύξηση των εσόδων να περιορίζεται σε ένα μέτριο 0-4%. Η υποχώρηση των δαπανών είναι ιδιαίτερα έντονη σε μέρη της Ασίας-Ειρηνικού, όπου οι επιφυλακτικοί καταναλωτές έχουν περιορίσει τις διακριτικές τους δαπάνες.
Ωστόσο, ακόμη και εν μέσω αυτών των προκλήσεων, ο τομέας της πολυτέλειας όχι μόνο παραμένει σταθερός, αλλά και επιβεβαιώνει τη δύναμή του. Επιπλέον, οι επερχόμενες μειώσεις των επιτοκίων και μια πιθανή παγκόσμια οικονομική ανάκαμψη παρουσιάζουν μια αχτίδα αισιοδοξίας για τους επόμενους μήνες, ιδίως καθώς οι πραγματικοί μισθοί αρχίζουν να αυξάνονται και το κόστος ζωής σταθεροποιείται.
Πως κινούνται τα ενοίκια στις προνομιούχες περιοχές
Ενώ η ψηφιακή επανάσταση έχει σίγουρα αναδιαμορφώσει το τοπίο του λιανικού εμπορίου, μια τάση που παραμένει ακλόνητη είναι η διαρκή δύναμη των φυσικών χώρων λιανικής πώλησης στις εξαιρετικά προνομιούχες τοποθεσίες του κόσμου. Όπως καταδεικνύουν οι τιμές των ενοικίων σε όλες τις παγκόσμιες πόλεις, οι προνομιούχοι δρόμοι λιανικού εμπορίου εξακολουθούν να αποτελούν ένα ελκυστικό και άκρως ανταγωνιστικό τμήμα ακινήτων. Ακόμα και καθώς το ηλεκτρονικό εμπόριο συνεχίζει την ανοδική του πορεία, τα καταστήματα σε βασικές τοποθεσίες είναι πιο σημαντικά από ποτέ για τις παγκόσμιες μάρκες που στοχεύουν να διατηρήσουν την προβολή τους και να προσελκύσουν επισκεψιμότητα.
Η έκθεση Main Streets Across the World υπογραμμίζει ότι τα ποσοστά κενών χώρων σε αυτές τις εξαιρετικά προνομιούχες τοποθεσίες λιανικής πώλησης παραμένουν εξαιρετικά σφιχτά. Οι έμποροι λιανικής πώλησης -από πολυτελή είδη μόδας μέχρι αναδυόμενες μάρκες αθλητικών ειδών, καλλυντικών και ευεξίας- αναγνωρίζουν όλο και περισσότερο την αξία της εξασφάλισης χώρου σε αυτές τις περιβόητες περιοχές. Η μάχη για την περιορισμένη ακίνητη περιουσία σε περιοχές υψηλής ποιότητας όπως η 5th Avenue της Νέας Υόρκης ή η New Bond Street του Λονδίνου έχει οδηγήσει σε αυξήσεις των ενοικίων σε πολλές αγορές.
Είναι ενδιαφέρον ότι ο ανταγωνισμός δεν περιορίζεται μόνο στους παραδοσιακούς παίκτες. Οι μάρκες αθλητικών ειδών, οι εταιρείες ομορφιάς και οι επιχειρήσεις ευεξίας ανταγωνίζονται πλέον σε μερικούς από τους πιο εμβληματικούς εμπορικούς δρόμους, μια τάση που αντανακλά ευρύτερες αλλαγές στη συμπεριφορά των καταναλωτών. Καθώς τα όρια μεταξύ του τρόπου ζωής, της πολυτέλειας και της ευεξίας θολώνουν, αυτό έχει τροφοδοτήσει την αυξημένη ζήτηση, ωθώντας τα ενοίκια προς τα πάνω σε πολλές μεγάλες πόλεις. Στην πραγματικότητα, η αύξηση των ενοικίων σε προνομιούχες τοποθεσίες λιανικής πώλησης παγκοσμίως υπερβαίνει σταθερά τα προ της πανδημίας επίπεδα κατά σχεδόν 6%, ενώ σε ορισμένες πόλεις παρατηρείται εξαιρετική αύξηση.
Οι πρώτοι των πρώτων στην παγκόσμια κατάταξη
Όσον αφορά την παγκόσμια κατάταξη, φέτος σημειώθηκε μια αξιοσημείωτη αλλαγή. Η Via Montenapoleone του Μιλάνου ξεπέρασε την 5th Avenue της Νέας Υόρκης ως ο ακριβότερος προορισμός λιανικής πώλησης στον κόσμο, σηματοδοτώντας την πρώτη φορά την Ευρώπη βρίσκεται στην κορυφή της κατάταξης. Η αύξηση των ενοικίων κατά 30% σε αυτόν τον ιταλικό δρόμο, σε συνδυασμό με την ανατίμηση του ευρώ έναντι του δολαρίου ΗΠΑ, ανέδειξε την πολυτελή εμπορική περιοχή του Μιλάνου στην πρώτη γραμμή. Στο Λονδίνο, η New Bond Street ανέβηκε στην τρίτη θέση της κατάταξης, ξεπερνώντας την Tsim Sha Tsui του Χονγκ Κονγκ, η οποία βρίσκεται πλέον στην τέταρτη θέση.
Στην Ασία, η συνοικία Ginza του Τόκιο ξεχώρισε, με τα ενοίκια να αυξάνονται κατά 25% σε ετήσια βάση, σηματοδοτώντας μια ισχυρή ανάκαμψη στον τομέα λιανικής της Ιαπωνίας. Οι άλλες μεγάλες περιοχές λιανικού εμπορίου του Τόκιο, όπως το Omotesando και το Midosuji στην Οσάκα, έχουν επίσης παρουσιάσει εντυπωσιακή αύξηση των ενοικίων, αψηφώντας την ευρύτερη περιφερειακή ύφεση.
Εν τω μεταξύ, σε πόλεις όπως το Παρίσι και η Στοκχόλμη, οι παραδοσιακοί εμπορικοί δρόμοι όπως τα Ηλύσια Πεδία και η Biblioteksgatan συνέχισαν να έχουν καλές επιδόσεις, ενισχυμένοι από τις ισχυρές τουριστικές εισροές και τη συνεχιζόμενη ζήτηση από παγκόσμιες μάρκες. Σε αυτές τις τοποθεσίες, οι λιανοπωλητές αναγνωρίζουν όλο και περισσότερο την αξία της διατήρησης μιας παρουσίας υψηλού προφίλ σε βασικούς τουριστικούς προορισμούς, οι οποίοι συνεχίζουν να δημιουργούν σταθερή επισκεψιμότητα.
Οι Έλληνες οι πιο πιστοί πελάτες της Prada
29/10/2024H περίπτωση της Ερμού
Στην Ελλάδα, η οδός Ερμού παραμένει σταθερός παίκτης στην παγκόσμια κατάταξη του λιανεμπορίου. Κατέχει σταθερά την 25η θέση στο δείκτη Main Streets Across the World, ως ένας από τους κορυφαίους προορισμούς λιανικού εμπορίου στην Ευρώπη. Παρά την ευρύτερη οικονομική αναταραχή, τα επίπεδα των ενοικίων της οδού Ερμού παρέμειναν σταθερά, με τα ενοίκια να διατηρούνται σταθερά στα 290 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε μηνιαία βάση – ισοδυναμούν με 3.480 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ετησίως- και τον δρόμο να διατηρεί την 15η θέση ως ο πιο ακριβός παγκοσμίως. Αυτή η σταθερότητα στην τιμολόγηση των ενοικίων υπογραμμίζει τη διαρκή ελκυστικότητα της οδού ως προνομιακού προορισμού λιανικής πώλησης στην Αθήνα.
Κερδισμένοι και χαμένοι
Ενώ το ευρύτερο τοπίο του λιανικού εμπορίου δείχνει πολλά υποσχόμενο, οι επιδόσεις δεν ήταν καθόλου ομοιόμορφες. Η αύξηση των ενοικίων, για παράδειγμα, ήταν πιο έντονη στην Αμερική, όπου η αγορά των ΗΠΑ, ειδικότερα, είδε τα ενοίκια να αυξάνονται κατά εντυπωσιακό ποσοστό 10,9% σε ετήσια βάση. Η δύναμη των αμερικανικών δρόμων λιανικής πώλησης, όπως η Design District του Μαϊάμι -όπου τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 66% σε μόλις ένα έτος- δεν ήταν τίποτα λιγότερο από εντυπωσιακή. Η μετατροπή της περιοχής σε παγκόσμιο εμπορικό και πολιτιστικό κέντρο, με μόδα, εστιατόρια και εγκαταστάσεις τέχνης υψηλής ποιότητας, αντικατοπτρίζει μια ευρύτερη τάση στις ΗΠΑ, όπου η ζήτηση για χώρους λιανικής υψηλής ποιότητας παραμένει ισχυρή.
Αυτή η ισχυρή επίδοση στην Αμερική, ωστόσο, έρχεται σε πλήρη αντίθεση με την πιο υποτονική αύξηση των ενοικίων στην Ευρώπη και την Ασία-Ειρηνικό. Στην Ευρώπη, όπου πολλές αγορές εξακολουθούν να ανακάμπτουν από την πληθωριστική αιχμή του 2022, η αύξηση των ενοικίων επιβραδύνθηκε σημαντικά. Ενώ πόλεις όπως το Λονδίνο και το Παρίσι είδαν σταθερή ανάπτυξη στους εμβληματικούς προορισμούς λιανικής πώλησης, η αύξηση των ενοικίων στην περιοχή ήταν συνολικά πιο συγκρατημένη.
Στην Ασία και τον Ειρηνικό, η εικόνα είναι παρόμοια μικτή. Οι αγορές λιανικής της Ινδίας παρουσίασαν εντυπωσιακή ανάπτυξη, καθώς τα ισχυρά οικονομικά θεμελιώδη στοιχεία της χώρας συνεχίζουν να υποστηρίζουν έναν ζωντανό τομέα λιανικής πώλησης. Τα ενοίκια σε ορισμένους δρόμους λιανικής πώλησης της Ινδίας έχουν αυξηθεί έως και 32% σε ετήσια βάση, καθώς η ζήτηση τόσο από παγκόσμιες όσο και από τοπικές μάρκες οδηγεί σε μια δυναμική σκηνή λιανικής πώλησης. Η Νοτιοανατολική Ασία έχει επίσης καλές επιδόσεις, με τοποθεσίες όπως η Τζακάρτα να σημειώνουν υγιείς αυξήσεις στα ενοίκια, καθώς η εγχώρια κατανάλωση τροφοδοτεί την οικονομική ανάπτυξη.
Αντίθετα, οι αγορές λιανικής στην Κίνα, ιδίως στην ευρύτερη Κίνα, έχουν δυσκολευτεί. Η αδύναμη εγχώρια κατανάλωση, η οποία επιδεινώνεται από την υποτονική αγορά ακινήτων, έχει μετριάσει τη ζήτηση για χώρους λιανικής σε πόλεις όπως η Σαγκάη και η Σενζέν.
