Το ράλι στα οικιστικά ακίνητα και τα «υπερτιμημένα» σπίτια στην Αθήνα
Μέχρι να βγουν νέα ακίνητα στην αγορά, όπως προβλέπει ο προγραμματισμός της κυβέρνησης, το ράλι στις τιμές των ακινήτων θα συνεχίζεται με συνέπεια κλείσιμο του χάσματος που δημιουργήθηκε μετά την ραγδαία πτώση της αξίας τους την περίοδο της οικονομικής κρίσης αλλά με κάποιες υπερβολές κατά τόπους, όπως στην Αθήνα, όπου οι τιμές ανέκαμψαν πλήρως και κινούνται πάνω από τα επίπεδα του 2008.
Ο δείκτης τιμών κατοικιών στην Αθήνα στο β’ τρίμηνο του 2008 ήταν στις 101,4 μονάδες και στο β’ τρίμηνο του 2024 είναι στις 105,4 μονάδες.
Επίσης, από την ανάλυση των στοιχείων που δημοσίευσε χθες η Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 9,1% στην Αθήνα, 12,1% στη Θεσσαλονίκη, 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,4% στις άλλες περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2023, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2022 ήταν 13,8%, 16,5%, 14,9% και 11,6% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία). Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β΄ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 9% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2023, ενώ για το 2023 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 14,2% (αναθεωρημένα στοιχεία).
Η ανοδική τροχιά που ακολουθεί ο δείκτης τιμών κατοικιών στην χώρα την τελευταία εξαετία, οδήγησε σε σωρευτική ανάκαμψη που αγγίζει το 70% σε σύγκριση με την κατώτατη τιμή που σημειώθηκε το τρίτο τρίμηνο του 2017. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα αυξήθηκαν ακόμα και κατά τη διάρκεια της πανδημίας, παρά τον αρνητικό αντίκτυπο που αυτή επέφερε στην οικονομική δραστηριότητα, ενώ οι ρυθμοί ανόδου επιταχύνθηκαν την τελευταία διετία. Η ανθεκτικότητα της αγοράς κατοικιών στην Ελλάδα -σε αντίθεση με την Ευρωζώνη όπου οι τιμές τόσο των οικιστικών, όσο και των εμπορικών ακινήτων μειώνονται τον τελευταίο χρόνο- έγκειται σε 4 κυρίως λόγους οι οποίοι, σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της Alpha Bank, συνοψίζονται ως εξής:
-Οι τιμές των ακινήτων στη χώρα μας δεν έχουν ανακάμψει πλήρως σε σύγκριση με τα επίπεδα που είχαν καταγραφεί πριν από την οικονομική κρίση
-Η ελληνική οικονομία αναπτύσσεται σταθερά από το 2018 και την τελευταία τριετία ο ρυθμός μεγέθυνσης είναι σημαντικά υψηλότερος από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο
-Οι επιδόσεις του τουρισμού αυξάνονται και αναπτύσσεται η οικονομία διαμοιρασμού
-Οι άμεσες ξένες επενδύσεις που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία, συμπεριλαμβανομένων των κινήτρων της Golden Visa, αυξάνονται στη χώρα φτάνοντας τα 2 δισ. ευρώ τη διετία 2022-2023 από 0,4 δισ. ευρώ κατά μέσο όρο την προηγούμενη δεκαετία.
Τα παραπάνω συνεισφέρουν στη σταθερή άνοδο των τιμών των ακινήτων. Ειδικά στις κατοικίες, τα πιο πρόσφατα (προσωρινά) στοιχεία της ΤτΕ δείχνουν ότι το β΄ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 9,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023. Υπενθυμίζεται ότι το 2023, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 13,8% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 11,9% το 2022.
Ειδικότερα, η αύξηση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 10,7% για τα νέα διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών, και 8,3% για τα παλαιά, ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2023, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,8%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,5% το 2022, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 14,5% το 2023, έναντι ρυθμού αύξησης 11,6% το 2022.
