Τράπεζες: Θερμός Σεπτέμβρης για την πώληση ακινήτων αξίας 1 δισ. ευρώ

Κώστας Παπαγρηγόρης

Στη σταθερά ανοδική πορεία του κλάδου της διαχείρισης ακινήτων στρέφουν τις επόμενες εβδομάδες το ενδιαφέρον τους οι διοικήσεις των συστιμικών τραπεζών, καθώς άμεση προτεραιότητα τους αποτελεί η αξιοποίηση των χαρτοφυλακίων ακινήτων που διαθέτουν σε συνδυασμό με το αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον που προσελκύει ο κλάδος.

Αρχικά η διοίκηση της Τράπεζας Πειραιώς έχει στα χέρια της και αξιολογεί τις τελευταίες ημέρες τουλάχιστον μία δεσμευτική προσφορά για το Project Terra., προϊόν συνασπισμού ανάμεσα στην Bain και την Brook Lane Capital.

To Project Terra αφορά τη μεγαλύτερη μεμονωμένη συναλλαγή πώλησης ακινήτων που πραγματοποιείται μέχρι σήμερα στην ελληνική αγορά, καθώς αφορά περίπου 2.500 ακίνητα του ομίλου Πειραιώς, εκτιμώμενης αξίας της τάξεως των 800 εκατ. ευρώ. Μάλιστα, 125 από αυτά και αξίας 300 εκατ. ευρώ ιδιοχρησιμοποιούνται σήμερα από τον ίδιο τον όμιλο, έχουν δηλαδή εξασφαλισμένα έσοδα, όπως επίσης και προοπτικές μελλοντικών υπεραξιών, με δεδομένο ότι τουλάχιστον για κάποια εξ αυτών, 18 συγκεκριμένα, ο όμιλος σχεδιάζει να αποχωρήσει, στο πλαίσιο της μετακίνησης των κεντρικών γραφείων και υπηρεσιών σε νέο ιδιόκτητο κτίριο στο ακίνητο του Ελληνικού, με βάση σχετικό μνημόνιο συναντίληψης που έχει υπογραφεί με τη Lamda Development. Υπενθυμίζεται ότι στόχος του ομίλου Πειραιώς είναι η μετακίνηση σε ιδιόκτητα, υπερσύγχρονα και με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά κτίρια γραφείων, επιφάνειας 45.000 τ.μ., με το συνολικό ύψος της επένδυσης να υπολογίζεται σε 150 εκατ. ευρώ.

Σημειωτέον ότι λόγω και του ύψους της πώλησης, αναμένεται να χορηγηθεί και χρηματοδότηση από την τράπεζα (vendor financing) στον οριστικό νικητή της σε ποσοστό της τάξεως του 50% της αξίας των ακινήτων, ήτοι περίπου 400 εκατ. ευρώ.
Αξίζει να αναφερθεί ότι επενδυτές που συμμετείχαν μέχρι τώρα στην πολύμηνη διαγωνιστική διαδικασία, όπως η Dromeus Capital, δεν προχώρησαν τελικά στην υποβολή προσφορών. Εκτός από τις παραπάνω εταιρείες, στον διαγωνισμό συμμετείχαν επίσης (χωρίς να έχει γίνει γνωστό αν έχουν υποβληθεί δεσμευτικές προσφορές), η Resolute, η PIMCO, η Lone Star και η Davidson Kempner.

Σε κάθε περίπτωση, η κίνηση των Brook Lane και Bain επιβεβαιώνει την πολύ δυναμική παρουσία τους στην ελληνική αγορά ακινήτων. Χωρίς να υπολογίζεται μια πιθανή επικράτηση στον διαγωνισμό για το Project Terra, το Brook Lane έχει προβεί σε επενδύσεις άνω των 400 εκατ. ευρώ.

ΕΤΕ: προς πώληση τα ακίνητα των πλειστηριασμών
Την ίδια στιγμή η διοίκηση της Εθνικής Τράπεζας ετοιμάζεται να λανσάρει το φθινόπωρο το project Rafale που περιλαμβάνει ακίνητα (κυρίως κατοικίες – διαμερίσματα και μονοκατοικίες – αλλά και επαγγελματικά ακίνητα), τα οποία έχουν περιέλθει στην κατοχή της μέσω πλειστηριασμών, αξίας περίπου 100 εκατ. ευρώ. Πρόθεση της διοίκησης της ΕΤΕ είναι, σύμφωνα με πληροφορίες, η επίμαχη συναλλαγή να ολοκληρωθεί μέχρι τέλος του έτους, γεγονός που θα επιτρέψει στην τράπεζα να ελαφρύνει τον ισολογισμό της από στοιχεία ενεργητικού που δεν αποδίδουν εισόδημα.

Σύμφωνα με πηγές της αγοράς η περίμετρος του χαρτοφυλακίου έχει οριστικοποιηθεί, και αφορά σε ακίνητα, που απέκτησε η τράπεζα μέσω πλειστηριασμών, οι φάκελοι των οποίων έχουν τακτοποιηθεί ή βρίσκονται σε φάση τακτοποίησης. Θα περιλαμβάνει κυρίως κατοικίες (διαμερίσματα και μονοκατοικίες) σε όλη τη χώρα και δευτερευόντως επαγγελματικά ακίνητα. Ο αριθμός και η ποιότητα των επαγγελματικών ακινήτων θα καθορίσει και την τελική αξία του χαρτοφυλακίου.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η Εθνική Τράπεζα δεν περιλαμβάνει στην στρατηγική της την ανάπτυξη χαρτοφυλακίου επενδυτικών ακινήτων, με στόχο την ενίσχυση και διαφοροποίηση εσόδων με αποτέλεσμα να μην προγραμματίζει κίνηση αντίστοιχη των Τράπεζα Πειραιώς και Alpha Bank για πώληση / συνεκμετάλλευση χαρτοφυλακίου ανακτηθέντων ακινήτων.

Πηγή: news247.gr