Βραχυχρόνια μίσθωση: Νέα δεδομένα, αυστηρότεροι κανόνες και προθεσμίες – Όσα αλλάζουν
Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης αλλάζει ριζικά, με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο να εισάγει αυστηρούς κανόνες και περιορισμούς.
Ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να προσαρμοστούν, να τηρήσουν προθεσμίες και να συμμορφωθούν με νέα τέλη και απαιτήσεις για τη νόμιμη λειτουργία τους.
Αυστηρές προθεσμίες και περιορισμοί
Οι ιδιοκτήτες σε περιοχές όπως το Κουκάκι, τα Εξάρχεια και το Παγκράτι πρέπει να δηλώσουν τα ακίνητά τους στο Μητρώο της ΑΑΔΕ έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024. Από την 1η Ιανουαρίου 2025, η καταχώρηση νέων ακινήτων σε κορεσμένες ζώνες θα ανασταλεί για τουλάχιστον έναν χρόνο, ενώ οι περιορισμοί ενδέχεται να παραταθούν έως το τέλος του 2026.
Αυξημένα τέλη και νέες υποχρεώσεις
Το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση αυξάνεται σημαντικά, προκαλώντας αντιδράσεις. Για παράδειγμα, η χρέωση για διαμερίσματα αυξάνεται από 1,50 ευρώ σε 8 ευρώ την ημέρα κατά τους θερινούς μήνες, ενώ για μεγαλύτερες μονοκατοικίες ξεπερνά τα 15 ευρώ. Παράλληλα, η υποχρέωση ανάρτησης του ΑΜΑ στις πλατφόρμες διαμοιρασμού γίνεται αυστηρότερη, με βαριές ποινές για παραβάσεις, που ξεκινούν από 20.000 ευρώ και φτάνουν έως τα πλήρη εισπραχθέντα μισθώματα.
Οι κυρώσεις και οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ
Η μη συμμόρφωση με τις νέες ρυθμίσεις θα φέρει αυστηρούς ελέγχους από την ΑΑΔΕ, με ιδιαίτερη έμφαση στους ιδιοκτήτες που παρακάμπτουν τους κανόνες. Παράλληλα, οι πλατφόρμες μίσθωσης θα διασταυρώνουν στοιχεία με το Μητρώο, ενισχύοντας τη διαφάνεια στην αγορά.
Το νέο τοπίο στην αγορά
Οι αλλαγές αναμένεται να αναδιαμορφώσουν την αγορά, μειώνοντας τον αριθμό των ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση. Ορισμένοι ιδιοκτήτες μπορεί να στραφούν σε μακροχρόνιες μισθώσεις, αξιοποιώντας παράλληλα κίνητρα για το άνοιγμα κλειστών διαμερισμάτων.
Με την προθεσμία να πλησιάζει, οι ιδιοκτήτες καλούνται να κινηθούν άμεσα για να διασφαλίσουν τη συμμόρφωσή τους, ώστε να αποφύγουν κυρώσεις και να συνεχίσουν τη δραστηριότητά τους νόμιμα.
