Εχίνος: Οι άνθρωποι πίσω από την στατική ενίσχυση εμβληματικών κτιρίων σε όλη την Ελλάδα
Από την εποχή που ήταν φοιτητές και συνεργάζονταν κάτω από την ίδια επαγγελµατική στέγη στο Αίγιο, ο Περικλής Νικολόπουλος και ο Γιώργος Γιαννόπουλος αντιλήφθηκαν ότι η ζωή τους ως πολιτικός µηχανικός και τοπογράφος µηχανικός αντίστοιχα θα συνδεόταν άµεσα µε την αναγέννηση κτιρίων. Η πρώτη τους πολύ δύσκολη για την τοπική κοινωνία, αλλά και όλη τη χώρα, εµπειρία του φονικού σεισµού στο Αίγιο το 1995, στην οποία συµµετείχαν ενεργά στην αποκατάσταση κτιρίων, αποτέλεσε µια µεγάλη δοκιµασία. Ερχόµενοι στην Αθήνα µετά τον µεγάλο σεισµό του 1999 βρέθηκαν ξανά στην πρώτη γραµµή της αναστήλωσης των αθηναϊκών γειτονιών που επλήγησαν από τον Εγκέλαδο. Ιδρύοντας την τεχνική εταιρεία Εχίνος το 2003, επικεντρώθηκαν σε αυτό που γνώριζαν καλύτερα: στη δυνατότητα να δώσουν ξανά πνοή και να συµβάλλουν στην αναβίωση ιστορικών ακινήτων όλης της Ελλάδας, τα οποία σήµερα αποτελούν τη «βιτρίνα» για τους κατοίκους αλλά και όποιον την επισκέπτεται.
Εχίνος είναι το κάτω μέρος του κιονόκρανου που είναι ανάμεσα στον άβακα και τον κυρίως κίονα στις κολόνες του αρχαίου δωρικού και ιωνικού ρυθμού και παρέχει την απαραίτητη στήριξη στο οικοδόμημα, με απλότητα και αισθητική που διατηρείται αναλλοίωτη εδώ και χιλιάδες χρόνια. Είναι αυτό για εσάς ένα χαρακτηριστικό της φιλοσοφίας της εταιρείας σας;
Π.Ν.: Απολύτως. Θα χαρακτήριζα την εταιρεία µας ως βασικό γρανάζι για την αναγέννηση των υφιστάµενων κτιρίων. Προχωρώντας στην ενίσχυση και αποκατάστασή υφιστάµενων κτιρίων, δίνουµε πνοή στην πόλη και τα καθιστούµε κατάλληλα για τα επόµενα 50 ή 100 χρόνια. Και βασική αρχή πάντοτε είναι όλες οι διαδικασίες να γίνουν σωστά και αποτελεσµατικά, καθώς η ενίσχυση ενός κτιρίου είναι κρίσιµο ζήτηµα ασφάλειας.
Ήρθατε από το 1999 στην Αθήνα σε μια περίοδο η οποία βρήκε την πόλη να αντιμετωπίζει έναν μεγάλο σεισμό, ενώ είχατε ήδη την πρώτη εμπειρία στο Αίγιο το 1995. Πώς αυτές οι δύο πολύ δύσκολες στιγμές στιγμάτισαν το δικό σας επαγγελματικό μέλλον;
Γ.Ν.: Επειδή η καταγωγή µας είναι από το Αίγιο και έχουµε ζήσει τον σεισµό του 1995, τα πρώτα µας βήµατα πρακτικής άσκησης και ενασχόλησης µε το επάγγελµα όντας φοιτητές ακόµα ήταν µε αποκατάσταση σεισµοπλήκτων κτιρίων. Οπότε, µε αφορµή τον σεισµό της Αθήνας, υπήρχε ήδη αυτό το «µικρόβιο» της επισκευής και αποκατάστασης κτιρίων. Και εδώ [στην Αθήνα] που υπήρχε µια πολύ µεγαλύτερη κλίµακα επισκευών και αποκαταστάσεων, όλο αυτό εξελίχθηκε και µεγάλωσε.
Π.Ν.: Ξεκινήσαµε µαζί το 1999 µετά τον σεισµό της Πάρνηθας, ως τεχνικό γραφείο που πραγµατοποιούσε µελέτες και αποκαταστάσεις σεισµοπλήκτων κτιρίων. Στην πορεία εξελίχθηκε σε εργολαβίες ενισχύσεων και αποκαταστάσεων, πρώτα µικρών κτιρίων και πλέον των περισσότερων των µεγάλων κτιρίων στην Ελλάδα, µε όλες τις σύγχρονες µεθόδους επισκευής και ενίσχυσης.
«Η συνέπεια και η ποιότητα κατασκευής είναι ένα πολύ ευαίσθητο κομμάτι στη στατική ενίσχυση ενός κτιρίου. Είναι σαν ένα χειρουργείο όπου “ανοίγεις” τον “ασθενή” και δουλεύεις πάνω του».
Το «βιογραφικό» της Εχίνος είναι γεμάτο με ιστορικά κτίρια και εμβληματικά έργα της Αθήνας και του Πειραιά. Δύο πόλεων οι οποίες αποτελούνται από χιλιάδες ακίνητα ηλικίας άνω των 50 ετών. Ποιο είναι το αποτύπωμα που επιδιώκετε να αφήσετε σε έναν αστικό ιστό που γερνάει;
Γ.Ν.: Υπάρχουν πάρα πολλά κτίρια στο κέντρο της Αθήνας τα οποία θα µπορούσαν να αποκατασταθούν. Κτίρια φτιαγµένα µε µια φιλοσοφία άλλης εποχής, πιο µεγάλα ύψη, πιο µεγάλοι χώροι, πιο µεγάλα δωµάτια. Πάρα πολλά µικρά στολίδια σε γειτονιές όλης της Αθήνας, τα οποία όµως έχουν µεγάλο κόστος αποκατάστασης για να γίνει µια σωστή επισκευή/ενίσχυση διατηρητέου. Και εκεί πιστεύω θα χρειαζόταν µια βοήθεια της πολιτείας, διότι πάρα πολλά από αυτά έχουν ξεµείνει για πολλά χρόνια σε ιδιοκτήτες που δεν έχουν την οικονοµική δυνατότητα να τα αποκαταστήσουν. Πολλά δεν κατοικούνται. Άλλα είναι εγκαταλελειµµένα και έχουν αφεθεί στη µοίρα τους να σαπίζουν. Άρα υπάρχουν πάρα πολλές γειτονιές οι οποίες θα µπορούσαν να αναγεννηθούν, να κατοικηθούν, µε άλλη ποιότητα κατασκευής.
Π.Ν.: Μεταξύ άλλων, από τα διατηρητέα κτίρια στο κέντρο έχουµε πραγµατοποιήσει την αποκατάσταση εκ βάθρων του ΝΕΟΝ στην Οµόνοια, του πενταώροφου κτιρίου του Χυτήρογλου στη Μητροπόλεως, το οποίο είναι τώρα ξενοδοχείο. Των ιστορικών κτιρίων της Παπαστράτος Α.Ε. στην ανάπλαση της περιοχής Αγίου Διονυσίου στον Πειραιά, που εκτελεί η Dimand A.E., το κτίριο γραφείων της Prodea στην Χρυσοσπηλιωτίσσης. Εργαζόµαστε τώρα στο Αρσάκειο Μέγαρο, που είναι µεταξύ Αρσάκη, Πανεπιστηµίου και Σταδίου. Σε αυτά τα κτίρια που κάποια είναι πάνω από 100 χρονών, έχουµε πραγµατοποιήσει µια πλήρη στατική ενίσχυση, η οποία έχει αλλάξει τη συµπεριφορά τους και σηµατοδοτούν την αναγέννηση στο κέντρο της Αθήνας και του Πειραιά. Παρατηρώ, μάλιστα, ότι η Εχίνος έχει βάλει την υπογραφή της σε κτίρια τα οποία συναντούμε σχεδόν σε κάθε γωνιά της πόλης.
Γ.Ν.: Υπάρχει µια τεράστια πληθώρα έργων. Χαρακτηριστικά να αναφέρω ορισµένα από αυτά, όπως όλη η αναστήλωση και ενίσχυση του Πύργου του Πειραιά, η στατική ενίσχυση του Χίλτον στην επένδυση που πρόσφατα ανακοινώθηκε, το κτίριο της ΧΑΝ στην γωνία Οµήρου και Ακαδηµίας, όπου πραγµατοποιείται µεγάλη ιδιωτική επένδυση, καθώς και κτίριο γραφείων στις ίδιες οδούς. Το Moxy Athens City στην Οµόνοια, που ήταν το πρώην Ειρηνοδικείο και το Moxy Πάτρας που ανέπτυξε η Dimand A.E. Ακόµη, η ανάπλαση του εργοστασίου της Softex και η ενίσχυση των υφιστάµενων κτιρίων, το κτίριο της Noval στην Αρδηττού πάνω από το Καλλιµάρµαρο, το πρώην κτίριο των ΕΛΠΕ στην Κηφισίας σε συνεργασία µε την Μπάλλιαν Τεχνική Α.Ε, και τo κτίριο ORBIT που ανέπτυξε η Noval Α.Ε. σε συνεργασία µε την Τέρνα Α.Ε.
Άρα μιλάμε για συνεργασίες αν όχι με όλους, με τη συντριπτική πλειοψηφία των μεγαλύτερων επενδυτών real estate στην Ελλάδα. Τι «είδαν» στην Εχίνος και σας εμπιστεύτηκαν;
Π.Ν.: Η συνέπεια που έχουµε δείξει και στην ποιότητα κατασκευής και στον χρόνο εκτέλεσης των έργων µας. Οι συνεργάτες µας γνωρίζουν το αποτέλεσµα. Δεν θα υπάρξει καµία έκπτωση στην ποιότητα κατασκευής, στον σωστό χρόνο και µε σωστή λειτουργία εργοταξίου. Είναι σηµαντικό να υπάρχει µια συνεννόηση, να υπάρχει µια ιεραρχία. Έχουµε µηχανικούς που απασχολούνται σε κάθε εργοτάξιο. Εξειδικευµένους εργοδηγούς και εργατοτεχνικό προσωπικό. Άρτια µηχανήµατα τελευταίας τεχνολογίας σε όλους τους τοµείς ενισχύσεων υφιστάµενων κατασκευών µε εκτοξευόµενο σκυρόδεµα, σύνθετα υλικά ανθρακοϋφασµάτων ή υαλοϋφασµάτων, µεταλλικά ελάσµατα και εν γένει οποιεσδήποτε άλλης µεθόδου επεµβάσεων. Αυτή τη στιγµή απασχολούνται γύρω στους 15 µηχανικούς σε εργοτάξια και γραφεία της εταιρείας και περίπου 150 άτοµα εργοδηγοί και εξειδικευµένο εργατοτεχνικό προσωπικό.
Γ.Ν.: Όλα αυτά, συνδυάζονται µε µια οργανωτική δοµή που δουλεύει «ρολόι» από την αποθήκη, το εργοτάξιο και τους προµηθευτές, ως τους πελάτες. Και εµείς αναλαµβάνουµε έργα τα οποία οι συνεργάτες µας θέλουν να ενισχύσουν το κτίριό τους και να του χαρίσουν βιωσιµότητα. Η συνέπεια και η ποιότητα κατασκευής είναι ένα πολύ ευαίσθητο κοµµάτι στη στατική ενίσχυση ενός κτιρίου. Είναι σαν ένα χειρουργείο όπου «ανοίγεις» τον «ασθενή» και δουλεύεις πάνω του, οπότε θέλει λεπτές κινήσεις.
Βλέπουμε ότι τα τελευταία χρόνια κάτι αλλάζει στην πόλη. Εμπορικοί δρόμοι που «μαράζωσαν» στη δεκαετή κρίση επανέρχονται. Ιστορικές πλατείες, όπως η Ομόνοια και άλλες γειτονιές που αντιμετωπίζουν σοβαρά ζητήματα, αποκτούν νέα εικόνα.
Π.Ν.: Πράγµατι, βλέπουµε σηµαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον και µεγάλη εισροή ξένων επενδυτών σε αυτά τα κτίρια, είτε για τουριστική εκµετάλλευση είτε για ενοικίαση. Από όσα γνωρίζω, η τιµή αγοράς τους είναι πιο φθηνή σε σχέση µε τη µέση ευρωπαϊκή και γι’ αυτό τον λόγο έρχονται πάρα πολλοί ξένοι για να αγοράσουν κατοικίες στην Ελλάδα, είτε για να τα χρησιµοποιήσουν σε µικρά µπλοκ που νοικιάζονται και δίνουν και τουριστικό κατάλυµα είτε σαν επένδυση. Υπάρχει, λοιπόν, µεγάλη κινητικότητα.
Οι απαιτήσεις σήμερα στον τομέα των κατασκευών είναι πάρα πολλές. Η νομοθεσία έχει αυστηροποιηθεί, ενώ οι επενδυτές βάζουν ψηλά στην ιεραρχία των κριτηρίων τους τη βιωσιμότητα και την ενεργειακή απόδοση. Με ποιον τρόπο ανταπεξέρχεστε εσείς σε αυτές τις απαιτήσεις;
Γ.Ν.: Σε όλα τα µεγάλα project που εργαζόµαστε υπάρχουν αρκετά αυστηροί κανόνες ανακυκλώσιµων υλικών. Στην Εχίνος δουλεύουµε κατά τα πρότυπα του συστήµατος Leed (σ.σ. πιστοποίηση «πράσινων» και βιώσιµων κτιρίων µε παγκόσµια αναγνώριση). Όλα µας τα έργα, είτε αφορούν ιδιώτες επενδυτές είτε θεσµικούς, λαµβάνουν πιστοποιητικά ανακυκλώσιµων υλικών. Είναι ένα ολοκληρωµένο σύστηµα το οποίο επεξεργαζόµαστε πλήρως εντός της εταιρείας. Προσπαθούµε να εξασφαλίζουµε ότι το περιβαλλοντικό αποτύπωµα του κτιρίου θα είναι το µικρότερο δυνατό.
Ξενοδοχειακά έργα
HILTON Αθήνα
BROWN SPICIES, Αθήνα
LYCOURGOU CUP by BROWN Hotels, Αθήνα
IKOS Κέρκυρα & Κως
MARBELLA Κέρκυρα & Πέρδικα Θεσπρωτίας
MS WHITE Ηράκλειο Κρήτης
LOGGOS ESTATE Παξοί
BRIQ PROPERTIES Σκιάθος
HINES Αγιος Νικόλαος Κρήτης
Πρώην HOLIDAY INN Λευκωσία
EUPHORIA Μυστράς Λακωνίας
ELECTRA PALACE Αθήνα
